重磅！金水东路+东风南路地下商业开工！弘坊PK东万，谁会赢？

金水东路+东风南路地下空间开工

1313万郑州人民十分羡慕在郑州高铁东站周围几公里居住的人。因为，胖东来郑州首店就在高铁东站东广场。

6月12日，也就是上周五，郑州市金水东路东风南路地下空间开发项目正式开工。

众人期待的事儿，终于成为现实。

首先，鼓掌三分钟！

那天上午，我提前去了。只是，我去的时候，开工仪式还没举行。

远处的弘坊，塔吊林立，工人忙碌。其建筑主体结构已经封顶。

旁边的金水东路，被南边的郑东万象城和北边的弘坊包围显示出郑州第一街的城市质感。

再往西走，弘坊临金水东路的景观树已经开始栽种了。

他的速度，实在是喜人。

来，借用小红书上的航拍图，显示弘坊的未来和目前的进度：

2027年年底前，占地约196亩、总建筑面积约42万平方米、总投资约60亿元、致力于打造集文、商、旅、购、娱等多位一体的新时代都市综合体，融合商业街区、公园、酒店、博物馆、美术馆等多元业态，定位为“一站式生活方式中心”的弘坊就能开业。

项目采用“山丘与公园”主题设计，以才高街为中轴，分为东、西两个片区：西区形态以公园为主，东区形态以山丘为主，形成文化、艺术与休闲复合空间。

何谓郑州市金水东路东风南路地下空间开发项目？

在某种程度上，这个项目就是为弘坊而生。

你看上面两个效果图。弘坊需要地下空间，这个片区需要地下空间。

此项目就位于大名鼎鼎的华润郑东万象城、弘坊、绿地新都会新田360广场、绿都原盛国际交叉地带的地下空间。

此处，周边三大商业荟聚，将成为未来郑州的第一商圈。

此项目，就是为解决三个商业的地下空间互联互通，以及解决地铁5号线金水东路站与地铁1号线东风南路站的地下互联问题。

规划，是这样：

从规划可以看出，这里的地下空间未来：

分为两部分：地下人行通道（灰色）和地下商业设施（红色）。

他的地下商业，占地面积约3.25万平米，总建筑面积约2.7万平米，也就是图里的DA-02位置。主要是弘坊和郑东万之间、弘坊和新田360之间。

其地下开发层数为1层，建设深度为8.1米。

也就是说，这里除了那三大金刚商业之外，新建多出了2.7万方的地下商业。

这个商业，大概率是那种地下商业街形式。具体运营商未知。——会不会交给华润商业、正弘商业、新田商业运营呢？

我觉得，这是个香饽饽。够呛给他们。

然后，就是地下人性通道工程，解决地铁1号线和5号线的连通问题。

从公示图纸来看，其联通主要是沿金水东路北侧和东风南路西侧——金水东路南侧和东风南路东侧是没有的。

也就是说，他的主要连接路线是地铁5号线金水东路站C出入口——地铁1号线C口。

我量了一下，其总长度大概800米。

这个距离，比目前郑州地铁最长换乘站1号线——10号线的绿城广场站的400米还要长一倍。不管怎么样，总算连上了。

这是好事。

通过公示的信息获知，此连接通道净宽不小于6米。而且是没有商业的。

不知，这个通道设置的有那种平行电梯（自动人行道）没？

这么长的距离，我是多么希望他设置啊。

类似这种：

我的直觉：有点难。

还要再等3年？

好了，这个项目我介绍完了。

事实上，我觉得我们还需要再深入的探一下：

就是这个开工仪式所谓的“郑州市金水东路东风南路地下空间开发项目”这一次的开工，包含那个地下人行通道吗？

我看了东区管委会官网，5月14日公示了《郑州市金水东路东风南路地下空间开发项目建设工程规划许可证批后公告》。

这个名字，和现场的名字，吻合。

我点开附件，看到建设工程规划许可证附件1：

获批的郑州市金水东路东风南路地下空间开发项目，只有商业部分，并没地下人行通道工程。

也就是说，这次开工，99%概率是只建地下商业，而没有地下人行通道工程。

至于地下人行通道工程何时开建？

我觉得还需要等待。

通过公示，我们获知这个项目的开发主体（建设单位）是：郑州城市项目建设管理有限公司。他是郑州建设集团有限公司下面的子公司。肯定是国企。

又在网上查了相关资料，这个项目建设期为2.5年，运营装修期0.5年。也就是说建设+装修需要3年。这个地下商业投入使用时间最快也要到2029年年中了。

此时，弘坊应该都开业2年了。

以此作为推测逻辑，就算在未来半年那个地下人行通道开始建设，大概率其建设周期也和这个商业同时投入使用，也得2029年了。

而且，前提是今年他就需要建设。

好吧，心情还是有些凉。

不过，也能理解。任何工程都需要周期。

希望能加速吧。

如果这个工程不能全部建好，弘坊+郑东万+360只是1+1+1。他们的交通关系，很麻烦。

可以预见的事实是：弘坊开业后，这里的人流量会暴增。。。

这里，会大堵车。

亟待需要地下空间来缓解人流的流动。包括地铁动线。

东风南路下穿隧道更重要！

事实上，相关部门确实有要打通东风南路下穿金水东路的计划。

看下图：

在这个名叫《郑州市金水东路东风南路商圈交通设施提升项目勘察设计招标公告》里，明确提到2个工程。其中，工程2就是上面所提到的“东风南路金水东路人行过街地道及地铁站点衔接步行通道工程”。

另外一个，就是：

东风南路下穿金水东路隧道工程，工程北起正光北街，南至七里河北路，工程全长1196.721米。

在前文所说的金水东路东风南路地下空间开发项目方案里，已经显示：

图例显示：东风南路下穿隧道在地下商业的下方。

西侧（由北向南）的下穿隧道宽度为16.75米，东侧（由南向北）的下穿隧道宽度为9.3米。

我觉得这个隧道，更重要重要重要！

有了这个隧道，可有效解决东风南路南北车辆的通行问题。大大减少金水东路+东风南路红绿灯时间。其地面可供行人使用。同时，提高金水东路东西向的通行效率。

也就是说，未来，下面的场景地下，多了一条隧道：

快点建吧，快点建吧。

同时，按照曾经的规划，建议连接弘坊和郑东万象城的众旺路地道也尽快开建。

这个动线，也很关键。不然，未来会出现很多横穿马路的情况！！！

下穿后，购物者从郑东万象城的西北门到弘坊，就便利很多很多了。

也就是这个位置。

三个问题待解答

好了，说了这么多。

这些都是美好的期盼。

未来的这个黄金十字路口，大概率会是这样：

事实上，我非常期待弘坊。

也许他是郑州未来10年最牛逼的商业！

因为，华润郑东万象城的M2定位已成定局。

这个十字路口，是郑州最有可能像南京新街口的地方。

一起努力吧，要有梦想，要有责任心。

最后，还有三个问题待解答：

1、弘坊到底何时能开业？

2、弘坊到底有没有胖东来郑州二店

3、上图中华润郑东万象城那个5A级写字楼何时投入使用？那个奢华五星级酒店何时能够开业？

这栋楼孤立在这里已经一年了。

统一招租的写字楼和五星级酒店不会黄了吧？

谁知道答案？

本文完。