世界珠江 共此鱼珠湾｜科城鱼珠湾营销中心盛大开放

6月16日，备受瞩目的科城鱼珠湾营销中心正式开放，同步举行黄埔区鱼珠湾价值研讨会。作为科学城集团匠心打造的又一人居力作，项目以全维度实景焕新，为广州黄埔呈现一份真实可感的品质答卷。广州市住房和城乡建设局、区住房城乡建设局、区城市更新局、区规划和自然资源局、鱼珠街道、广州市房协、科学城集团等单位主要领导，以及行业专家、主流媒体等百余人齐聚现场，共同见证城市人居新标杆的璀璨启航。

立足时代高度，以品质实景作答

沿珠江向东，珠江新城、金融城、琶洲加速联动，鱼珠湾隧道等重大基础设施加快建设，鱼珠正从过去的产业岸线、交通节点，转向连接中心城区与东部片区的重要门户。

作为广州市首个旧城改造项目，鱼珠旧城改造项目征拆难度大、攻坚任务重，改造方案审定、片区动迁工作接续开展，自2024年以来，黄埔区先后启动两轮征拆百日攻坚行动，区城市更新局、重点办、司法局等部门及鱼珠街创新征拆举措、协同攻坚推进，于2025年实现安置区全面清零。项目共规划建设4个地块，其中011地块4栋安置房已全部建成，累计交付1.02万平方米、142套安置房。坐落于此的科城鱼珠湾不仅是一处人居作品，更是一次旧城更新、片区提升和民生改善的综合实践。

项目从蓝图到实景的每一步，都凝聚着各级政府部门的倾力支持，也印证了科学城集团以国企担当深度融入广州珠江高质量发展带建设的决心与行动。

现场，在热烈的掌声与锣鼓声中，出席活动的各位领导嘉宾共同为项目剪彩，科城鱼珠湾营销中心正式对外开放、盛装迎客。

广州市房地产行业协会会长陆毅做主题演讲，指出鱼珠湾坐拥优质珠江岸线，随着鱼珠湾隧道将于2026年底通车，鱼珠将正式融入珠江新城、金融城、琶洲组成的滨江黄金三角，城市能级与区域价值迎来全面跃升。当前鱼珠湾产业集聚、优势凸显，既是实力雄厚的产业高地，也是备受瞩目的滨江人居热土。科城鱼珠湾的亮相，将进一步提升区域人居标准。他充分肯定科学城集团深耕片区发展、精研产品的实践，为广州房地产行业高质量发展树立了良好榜样。

广州开发区城市更新局党组书记、局长侯奔表示，2026年黄埔区城市更新工作成效显著，全区城中村改造项目新开工超过2万套安置房，固定资产投资、房票安置等核心指标领跑全市。鱼珠湾地处广州数字经济与科创产业核心区域，当地依托城市更新持续优化人居环境与滨江空间，着力打造“生态、文化、产业”融合的城市会客厅。同时，他也提出殷切期望：坚持以人为本，加快安置房回迁交付与配套建设；坚守匠心，打造旧城改造标杆工程；深化产城融合发展，以城市更新助力片区能级与人居品质的提升。

科学城集团党委副书记、总经理林晓锋表示，作为黄埔区属国企，科学城集团在参与城市更新过程中，既算市场账，更算民生账、长远账，始终坚持“安置先行、品质为本、稳健推进”，把“好房子”要求落实到规划设计、材料工艺、园林景观、公共空间和交付服务全过程。集团将继续守牢安全质量底线，稳妥推进项目建设、销售和交付，把科城鱼珠湾打造成为有品质、有温度、有口碑的滨江人居项目，为广州城市更新探索贡献更多扎实经验。

乘势城市更新，锚定价值高地

在价值研讨环节，多位行业专家围绕鱼珠湾片区的城市价值与发展路径展开交流分享。广州市城市规划设计有限公司副总工程师余二威以“鱼珠湾板块区域规划与发展前景”为题，围绕鱼珠湾价值演进与发展前景作深度分享，系统阐释片区发展的底层逻辑与成长路径。

省体制改革研究会执行会长彭澎、广州现代城市更新产业发展中心创始院长江浩、合富辉煌广州公司业务总经理梁仲贤、广州科城鱼珠投资有限公司董事长孙新立，围绕“鱼珠CBD的发展与未来”展开对话，分别围绕区域板块价值、产业发展前景、市场趋势、项目亮点等角度，探讨了鱼珠湾的未来潜力。

珠江正岸，此后难再

作为本次活动的焦点，科城鱼珠湾项目以其不可复制的禀赋惊艳全场。项目占位珠江前航道北岸，落子鱼珠CBD核心，左连金融城，右承海丝文脉，对望琶洲。在珠江约30公里的黄金岸线上，一线临江一手住宅屈指可数，而科城鱼珠湾更是区域内目前唯一符合“新规”标准的临江在售住宅。

效果图

便捷交通：紧邻地铁5、13、28号线（规划中）鱼珠站，距离约330米；黄埔大道、临江大道贯穿，华南快速、南沙港快速环绕；经鱼珠隧道（预计2026年底通车）约5分钟直达琶洲，近揽金琶鱼三大CBD繁华。

示意图

繁华商业：坐落于金融城-黄埔湾核心商圈，居然之家、鱼珠时光、美林天地等8大商业体环伺，片区规划约30万方大型商业综合体，商业体量超100万方。

实景图

效果图

全龄教育：5公里内分布鱼珠小学、广州市第八十六中学、广大附中黄埔实验学校等7所学校。

示意图

优质医疗：2公里内广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院两大三甲医院。

实景图

生态公园：楼下世界级滨江公园，临近疍家文化公园，周边2公里内7大公园，滨江绿带与社区园林相融。

不止稀缺，更见品质。科城鱼珠湾主推建面约99-142㎡三到四房的湾岸华宅，重新定义黄埔滨江人居标准。

效果图

与城共生，向新而行。下一步，科学城集团将持续深耕鱼珠片区，以科城鱼珠湾为起点，深度参与城市更新与产城融合，筑家、筑城，为黄埔打造“黄金内湾”商务区、广州城市焕新升级注入国企动能。

鱼珠湾芯，正席已开，此后难再有。

科城鱼珠湾营销中心及样板房现已正式开放，诚邀全城品鉴。