市场周报|2026年第24周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加1.13%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积165.64万平方米，环比增加1.13%。一线城市中除广州成交量较上周小幅上涨外均有所下滑，跌幅在9%—14%之间。其他城市中，6座城市成交量环比增加，宁波、东莞成倍增长，其次佛山、武汉、苏州涨幅在三成左右；9座城市成交量环比减少，莆田跌幅居首，减少65.59%，其次烟台、重庆跌幅在四成左右，其他城市跌幅低于15%。6座城市成交量高于前四周平均水平，东莞增长66.53%居首；14座城市成交量低于前四周平均水平，莆田减少51.14%，跌幅居首。

从成交量看，本周上海领先其他城市，为21.25万平方米，武汉、成都、广州等6座城市在10万—17万平方米之间，北京近10万平方米，其他城市在7.7万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积460.8万平方米，环比增加50.9%。其中经营性土地减少42.8%，非经营性土地增加109.6%。供应总建筑面积895.3万平方米，环比增加38.5%。

本周二十座城市土地总成交面积132.1万平方米，环比减少41.3%。其中经营性土地减少21.5%，非经营性土地减少45.0%。成交总建筑面积253.0万平方米，环比减少53.8%。

本周二十座城市土地总成交金额81.0亿元，环比减少64.2%。其中经营性用地73.3亿元，环比减少64.4%；非经营性用地7.7亿元，环比减少62.5%。成交楼面均价3202元/平方米，环比下降22.5%，成交土地均价6130元/平方米，环比下降39.1%。

政策关注

自然资源部等五部门印发《关于做好企业购置不动产转移登记“高效办成一件事”的通知》。在深化“带押过户”改革方面，各地因地制宜采取多种模式，通过合并办理转移登记、抵押登记，借新贷与还旧贷无缝衔接，方便企业购置各类不动产时，能够及时享受“带押过户”服务，有效降低企业过桥资金负担。推动跨银行业金融机构“带押过户”，探索逐步统一银行间抵押权转移、变更审核标准，在风险可控前提下，实现跨行抵押权转移、变更；进一步优化银行间衔接流程，压缩办理时限，提升企业“带押过户”便利度。鼓励地方引入预告登记，防止抵押权悬空风险，维护买卖企业双方、贷款银行等各方当事人合法权益，保障金融安全。

四川印发“公园城市•安逸家园”建设行动方案，其中提出，实施高品质住有宜居行动。优化住房供应与保障加快构建房地产发展新模式，形成“公共租赁住房+保障性租赁住房+配售型保障性住房+商品房”梯度住房供应体系，精准满足不同群体住房需求，规范租赁市场，盘活存量资源。高质量推动“好房子”建设，编制“好房子”建设指引，健全覆盖规划、设计、材料、建造、运维、改造全环节的“好房子”规划体系，到2030年底打造100个川居好房标杆，建设筹集保障性租赁住房6万套（间），持续推进城市危旧房改造工作，构建动态排查、评估、整治全链条机制，分级、分类、分批制定“一楼一策”改造方案，健全分类治理闭环管理体系，到2030年底实施城市危旧房改造6.0万套（间）。

广州印发《住房公积金个人住房贷款实施办法》，主要修订内容如下：在现有购房贷款的基础上，增加建造、翻建、大修自住住房贷款类型。将原规定的“享有中国永久居留权”调整为“享有中国永久居留权”或“具备外国人来华工作许可及工作类居留许可”。降低在穗长期工作的外籍人士住房公积金贷款门槛。增加不予贷款情形的类型。调整职工个人住房公积金可贷额度计算公式。调整二手共有产权住房的购房总价款认定方式。新增“不超过贷款住房的剩余土地使用年限”的规定，使贷款期限与土地使用权的剩余年限挂钩，既保障借款人权益，又防范贷款期限超出资产有效存续期所带来的资金风险。根据最新规定更新调整相关政策内容，包括贷款期限、退休年龄计算等。

要闻关注

四部委联合解读《城市更新“十五五”规划》

国务院新闻办公室举行政策例行吹风会，住房城乡建设部、国家发改委、财政部、自然资源部四部委联合解读《城市更新“十五五”规划》（以下简称“规划”），为未来5年城市提质发展划定清晰路线。

住房城乡建设部：规划聚焦人民群众最关心的居住品质、公共服务、人居环境、基础设施等方面，设置10项规划指标，部署实施一批民生工程、发展工程、安全工程。民生工程重点是推进“好房子”建设，改造城镇老旧小区，加快建设完整社区，提升城市公共服务品质，完善城市综合交通体系。发展工程重点是激活存量资源，推进老旧街区、厂区改造提升，为新产业、新业态发展创造条件，发挥扩内需、稳增长、促消费作用。安全工程重点是推进危旧房、城中村改造，加强城市基础设施建设改造，提升风险防控和应急保障能力，增强城市韧性。在制度保障方面，要建立房屋全生命周期安全管理制度，支持国有企业和民营企业参与城市更新，建立多方参与，鼓励长效运营。

财政部：将积极发挥财政职能作用，完善财政支持政策。2024年起，财政部会同住建部，累计支持北京、上海、沈阳等50个重点城市开始城市更新先行先试，并给予中央定额补助。“十五五”期间，这50个城市将探索城市更新可复制、推广机制，财政部将总结经验适时推广。统筹各项资金渠道，比如安排城镇保障性安居工程补助资金支持城中村改造、城镇老旧小区改造、城市危旧房改造；通过地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持；安排中央预算内投资、超长期特别国债资金支持城市地下管网建设等。“十五五”期间，中央财政还将保持较大支持力度，并优化政策设计。实施好税收支持政策，符合条件的城市更新主体可享受现行税收优惠。

国家发改委：将聚焦规划要求，统筹推进“硬投资”和“软建设”。“硬投资”方面，优先支持老旧小区改造、危旧房改造等民生工程，统筹支持老旧街区（厂区）改造提升等发展类工程；继续安排超长期特别国债，支持城市地下管网建设改造。“软建设”方面，完善投入机制，提高投入效率，创新投融资机制，鼓励民营企业参与城市基础设施建设运营，对投融资模式创新性强、有较好示范性的项目予以适当引导支持。

自然资源部：一方面，按照规划提出的“全面摸清市存量资产资源底数”的要求，通过自然资源管理和国土空间规划“一张图”，强化存量资源摸排，实行全生命周期管理，打通部门数据共享。另一方面，持续强化国土空间规划与土地政策融合，坚持民生公益、节约集约、尊重权益三大核心政策取向，严格控制增量，加大存量盘活力度。首先，优化规划管控方式。针对老旧小区加装电梯、口袋公园、社区托育等微更新项目，可简化或者豁免部分规划许可审批。鼓励存量空闲地临时使用，如广州等地将街角闲置空地临时改造成公共绿地等。老厂房老街区可按照正面清单要求兼容科创、便民商业等多元化业态，从而打破单一用地性质限制。其次，创新用地支持政策。坚持存量优先的供地导向，经营性项目优先使用存量用地，新增用地重点保障市政基础设施及公益性项目。同时，优化不动产登记服务，保障各方权益。

前五月住户部门中长期贷款增加628亿元

央行发布数据报告显示，前五个月人民币贷款增加9.11万亿元。分部门看，住户贷款减少6314亿元，其中，短期贷款减少6942亿元，中长期贷款增加628亿元；企（事）业单位贷款增加9.63万亿元，其中，短期贷款增加3.77万亿元，中长期贷款增加4.99万亿元，票据融资增加6999亿元；非银行业金融机构贷款减少2797亿元。截至5月末，广义货币(M2)余额353.67万亿元,同比增长8.6%。狭义货币(M1)余额114.89万亿元,同比增长5.5%。流通中货币(M0)余额14.69万亿元,同比增长11.9%。前五个月净投放现金5907亿元。

一线城市商品住宅成交走势

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