实探！交付一年多的天津最强学区房

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一直都有听说，很多买房人选择鹏飞南开学苑就是为了孩子上学。

其实，2025年1月，鹏飞南开学苑A地块交付时，我就想进去看看交付兑现力。

结果，刚在小区周边转了一圈，就发现自己体力不支，有点发烧，不得不打道回府。

前不久，进去仔仔细细看了个遍，弥补了一年多以前的遗憾。

结论写在前面，整体交付兑现力超出我的预期，不仅可以满足学区需求，居住品质也还是不错的。

以及，刚好赶上小学放学的时间点去探盘，不得不感叹：

这小区，小学生是真多！不愧为天津最强学区房。

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归家大堂为环岛式布局，地面采用仿石砖铺装，搭配普拉达绿迎宾logo景墙，营造归家仪式感，整体昭示性也还是比较强的。

大堂内设置了休闲会客、书吧等功能空间，还放置了快递架。摒弃复杂的功能设计，主打一个便民。

可以在这里，处理临时的工作、等网约车，或者见不方便请回家的客人。

透过落地窗，可以看到以跌水为中心的内庭景观。

从归家大堂步入小区，可以更清晰地看到：

通过高低错落的树池形成地势的起伏，结合艺术雕塑、玻璃砖景墙、造型枫树，进一步营造归家氛围。

看到这里，我不由得开始思考：

原本以为就是卖学区，没想到也还是有用心做产品。

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深入小区内部，我的第一印象是：

小区地面采用仿石砖铺就，绿树成荫，整体楼间距目测约四五十米。

我仔细观察了一下，园区内的排水地漏、井盖，大体上也比较美观。

值得一提的是，我本身是特别怕晒的，一到夏天，遮阳伞基本不离手。

但在园区内转了1个多小时，我经常会收起遮阳伞，因为一些漫步道两侧高大的成树形成了荫蔽，完全不用打伞。

才交付一年多，就能有这样的遮阳效果，可见造园时选的基本都是成树。

儿童活动区、健身区以及健康跑道，均铺设了塑胶地面。这一点，很多标榜品质改善的楼盘都做不到。

为了节省成本，很多开发商会选择仅在儿童活动区铺设塑胶地面，而健身区、健康跑道就用彩色沥青糊弄一下。

但，鹏飞南开学苑却是给到了同样的安全保护，这一点值得点赞。

其中，儿童活动区的游乐设施为树屋造型，我去的时候，孩子们正玩得不亦乐乎，家长们坐在一旁的户外长椅上看护。

这样的场景，我不忍心打扰，只远远拍了张照片。

利用消防登高面打造的全民健身区，设置了羽毛球场、乒乓球场，以及陀螺椅、户外长椅等。

还有单杠、坐推坐拉等健身器材。

这片休闲区种植了成片的玉兰树，每年三四月份玉兰花开的时间，应该会很美。

目测树龄大概在20年以上的国槐下，设置了环形会客座椅，未来等这棵树枝叶更浓密，想必会更有氛围。

我觉得，很适合坐在大树下冥想，很疗愈的场景设计。

这处自然空间，适合春秋两季品茗对弈，旁边还设置了“观战区”。寒冷的冬天，炎热的夏天，或者下雨天，可以“转战”户外会客厅。

中央核心景观带，应该是这个户外会客厅所在地。

区别于传统户外会客厅，内部还设置了玻璃围合的共享书吧，营造书院人文氛围。

书吧西侧结合水系及阳光草坪，设置景观看台、吧台吧椅，形成一处天然聚场。

除了儿童活动区外，这里也聚集了很多年龄相仿的小朋友，或是三五成群地戏水，或是两两结伴聊天，目测基本都是小学生。

此外，考虑到很多家长接送孩子上下学需要用电动车，还设置了电动车车棚，可以充电，非常人性化。

基于鹏飞南开学苑的教育定位，住在这里，邻居就是同校同学，甚至同班同学，一起相伴成长，这样的感觉应该很棒。

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建筑立面现代简约，呈现公建化设计，以灰白为主色调，局部点缀香槟金铝板。

我仔细观察了很多楼盘容易翻车的山墙，随便抽查了几个楼栋，平整度都非常不错。

单元大堂的入户门头为铝板+大玻璃，长长探出的挑檐，可以在进出门收伞或者撑伞的那一瞬间遮阳挡雨。

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进入单元大堂，我的目光瞬间被嵌入金属条的石材背景墙吸引，搭配木饰面、无主灯设计，营造最后一重人行归家礼序。

电梯的交付包装还在，我搭乘感受了一下，比较平稳。

还特意走了一段楼梯，步梯的采光也不错，有减脂需要的姑娘可以偶尔爬楼梯。

入户门的门牌号设计很有意思，还加了鹏飞的logo，应该是专门定制的。

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还替大家看了地库。

地下大堂也是精装，还做了微景观，简约而雅致。

地面平整，管线排布整齐，指引也很清晰。

从我抽查的几栋楼下面的地库来看，整体维养还是挺不错的。

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近年来，天津房地产市场时不时会因为期房上学问题起纠纷。

要么是房子延期交付，要么是学校还没建好，让人很不省心。

眼看着就要报名上小学，却状况百出，孩子何其无辜，家长更是急得直跳脚。

其实，如果实在不想买二手房，完全可以考虑选择新房现房，给孩子更可靠的教育保障。

鹏飞南开学苑交房即交证，一路之隔，就是南开区中营小学教育集团汾水道小学，还可以直升南开中学集团化办学南开学校鹏飞学校(直线距离不到300米)。

这两年入市的新房项目中，有学区附加值的不在少数。

但，鹏飞南开学苑引进的是双名校九年一贯制，放眼天津，这样的配置都算高配。

听说，招生热度和口碑也都还不错。

据了解，鹏飞南开学苑还有一个“杀手锏”：

如果有转学需要，还可以根据相关规定拿着证件和房产证直接给孩子办理转学手续，不用统筹入学。

随着今年1月B地块交付，鹏飞南开学苑已实现全面现房销售，目前还有200多套现房在售。如果有上学需要，我觉得还是挺有性价比的。