首个“三折叠”户型，开盘静悄悄

2024年9月，华为推出三折叠屏手机MateXT非凡大师，截至2025年10月，销售量突破50万台，成为高改折叠屏市场的爆款产品 。

地产界也有了“三折叠”产品‌。

今年4月，位于成华区迎晖路旁的中旅·柏宸澐启，打出“三折叠”概念，但与华为的三折叠手机不同，这个中旅旗下全国首个“柏宸”顶序项目，去化不算乐观：

4月29日，中旅·柏宸澐启取证，项目未进行集中开盘，截止发稿时，网络信息显示，柏宸澐启一批次取证的133套房源，有33套处于网签状态，剩余房源100套，网签比例24%。

中旅·柏宸澐启的开盘静悄悄。

其实，如果真销售了33套，并非一个羞于启齿的业绩单，但对照拿地时的高预期与产品线上的高定位，销售数据与初衷之间的落差，还是值得作为当前楼市的样本进行拆解。

全国首个“柏宸”系项目

柏宸澐启位于成华槐荫路399号，蜀都大道迎晖路段与槐荫路交界处，项目东侧以成华和悦广场及中环路建设路段为界。

中旅·柏宸澐启地块情况

项目占地约50亩，地块方正，容积率2.5，规划了8栋23到25层的高层住宅，主力户型175-233㎡，共计421户，当前销售总价约600万-1000万元。

地块南侧靠近迎晖路侧的三栋为建面约175㎡，中间分布两栋为建面约233㎡，地块北部的三栋则为建面约194㎡户型。

在楼栋排布上，中旅摒弃了传统的阵列式布局，采用了蝶形点式排布，这种设计能够放大视野优势，但在紧邻城市快速通道的地块上，反而增大了楼栋迎向噪音与扬尘的面积。

中旅·柏宸澐启总平图

有业内人士指出，在前期的营销推广上，中旅·柏宸澐启号称攀成钢板块，擦边高价值板块提升项目关注度。对于部分没有学区要求的攀成钢置换客户而言，可以作为一个选择。

但实际上，蜀都大道迎晖段因为是城市主干道，无论从视觉还是到访客户心理上都会自然的与攀成钢板块划分开来。

三折叠户型备受争议

在营销推广上，“三折叠”户型是柏宸澐启主打的卖点，但却备受争议。

所谓“三折叠”本质上是每户至少三个房间实现转角式落地窗（常见于端厅），这种做法，既能实现更多的飘窗赠送，来对标当前新规2.0的户内空间标准，也能让采光和视野更佳。

但由于项目大部分楼栋临路，加上2.5的容积率、大赠送下，楼栋排布更紧凑，三折叠户型带来了更直接的问题：一是整个户型空间不规整，二是大开窗下的隐私性较差。

同时，这一概念过于抽象，缺乏精准的产品语言支撑。购房者无法在第一时间对产品形成具象感知。说人话就是，不直接，需要翻译。

中旅·柏宸澐启建面约195㎡户型图

在实地看过样板间的购房者那里，却有不同评价：对视、缺角……这些与隐私、心理感受密切相关的词，成为不少人看完样板间后的最深印象。

甚至有网友戏称，以前叫“缺角”，现在叫“三折叠”。

中旅·柏宸澐启样板间内部实拍图

800万级的贴身肉搏，中旅有何优势？

中旅·柏宸澐启销售总价约600万-1000万元，套均总价达到800万，这一总价段与已入市的华天龙湖·杉峯、华润置地·华宸府等项目高度重合，与即将入市的中海·桐梓林萬宸、国贸·天樾宸颂、保利·天奕等项目的部分产品，也有价格重合。

这意味着，无论柏宸澐启在产品创新上如何贴出新标签，它所在的，终究是一条已显拥堵的赛道。

中旅·柏宸澐启实拍图

在这条赛道，中旅·柏宸澐启的优势在哪里？

一方面，地处蜀都大道迎晖路上，虽有前面提到的主干道噪音，但相比区域内其他住宅项目具备更好的昭示性。毕竟，能被看见很重要。

另一方面，从产品整体的设计到呈现，都看得出中旅的用力。

比如，用“全景玻璃幕墙+高定金属线条+弧线石材”的曲面外立面；约4100㎡的会所等设计；以及将起始户型门槛设置到175㎡，最大面积做到233㎡——这都是中旅在成都不曾有过的标准。

中旅·柏宸澐启示范区实拍

三大挑战，仍需时间检验

行业鼓励创新，“三折叠”户型需要时间去检验，但另外三个问题可能是它更需要去解释说明的。

1、高成本。

有资深业内人士在分析项目时提到，中旅·柏宸澐启的定位和定价其实都是源于土地成本，总体来说，它的土地获取时机不算好。但这部分成本转嫁到房价中时，购房者不一定会买单。

在中旅获得这宗地后不久，几乎在相同环线（中环路）上，中海以19300元/㎡的价格拿下即将入市的万宸地块，但这块土地所在的板块是成都人认可度极高的桐梓林。

2、品牌知晓度。

中旅·柏宸澐启紧邻华润置地的华宸府，且产品面积段和定位差距较小，每一个客户会对这两个项目做全面对比。但华润置地深耕成都楼市多年，尤其是在万象城周边区域，其品牌价值会获得客户更多的认可。

提到中旅投资，更多人第一时间想到的是其旅游业务，但它其实是总部在海南的地产公司。此前，中旅在成都推出的旗舰产品系为馥棠系，在城西落地了中旅·青羊馥棠和中旅·金沙馥棠，起始面积在130㎡左右，最大面积190㎡。

3、大面积会所面临的后期运营挑战。

在中旅·柏宸澐启规划有约4100㎡的会所空间，据置业顾问称这一空间为成都第三，据了解，项目后期的物业费为6.98元/㎡·月。

然而，高配的大面积会所在销售阶段或许是好的展示道具，但项目交付后，却可能转化为运营层面的现实挑战。

主编：余鸽

编辑：陈齐美

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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