旧的退场，新的上场！广州去年的1.1万亿到底花在哪了？

问大家一个问题，广州人有多热爱消费？

以前概念不深，现在细想，答案比想象中要热烈得多。

1.1万亿，这是去年广州社会消费品零售总额，摊到每一天，就是30个亿，都够买一栋写字楼了。

他们把钱花在哪了？商业当然是重头戏。

看看刚过去的端午小长假，就比较具象化了：全市接待游客662.8万人次，文旅消费超47亿。

长隆万博商圈客流189.29万人次，总营收突破2.64亿；天河路商圈更夸张，客流量超600万人次，同比增长13%，平均每天有200万人在流动。

◉图源：广州番禺发布

但别急着下结论。商圈里商场很多，但并非每个商场都是流量担当。

番禺宜家2月已经关了；丽柏广场两个月后也要正式说再见。

另一边，聚龙湾太古里门口排长队，K11 Select里年轻人举着手机拍国风快闪展，山姆荔湾店的购物车塞得满满当当。

◉图源：广州番禺发布

这说明什么？广州人不爱消费了？不是！而是他们不爱去老地方消费了。

那些和我们说再见的商业

近日，位于环市东商圈的丽柏广场，宣布9月1日起停业。

这里曾是华南奢侈品品牌密度最高的地方，LV、爱马仕、Gucci悉数入驻，开业初期会员年均消费高达58万——广州第一代重奢商场，就这样落寞谢幕。

广州这两年，关闭的超市百货不在少数。其中就有我们熟悉的广百东山店、天河城百货东圃店、宜家番禺店等等。

2026年2月1日，番禺宜家最后一天营业。

这家2018年开业，4.46万方，广州南部最大的家居卖场。

开业时全家来逛样板间找灵感、孩子扑进游乐区、夫妻俩挑家具——曾是番禺年轻家庭的周末标配。

◉图源：广东民生DV现场

八年时间，没了。目前宜家在广州，只剩三溪一家店了。

传统商业，正在以比我们想象中快得多的速度，谢幕。

据公开数据，去年，广州31家商场关门。半年内，16家超市品牌关闭45家门店。

新贵们在排队进场

最近两年，新商业的入场速度也比我们想象中的要快。

番禺就有K11 Select，8.1万平方米，开业即爆满；还有在建中的广州南站ICC首期商业和两座龙湖天街，一座是三号线东延段傍江站上盖的番禺天街，已于2024年12月已经动工；另外一座是番禺白宫，将取代原本规划的容屿・ISLEMo，打造广州第二座龙湖天街。也不乏中小型商业，例如红八方广场（原来的钻汇广场）、钻汇·星城等等。

◉K11 Select

海珠则有宝悦坊，曾经的宝业路宵夜街变身成24小时精致街区；琶洲西区的琶洲天地虽只有6800平方米，但咖啡茶饮、潮玩杂货、生活配套一应俱全；岭南海港汇、太古仓壹号商业也进入了开业倒计时。

天河同样不缺增量，其中就有天河智谷的ing未来印、金融城起步区的广州金融城广场、北区的金融城合生汇。

◉广州金融城广场效果图

白云有山姆会员店（为广州首家绿建三星山姆会员店）、白云万象汇、云山Core Park、砂之船（广州）奥莱公园项目等等。

其中，云山Core Park是金铂商业最高阶产品线，总投资超30亿元，总建筑面积46.5万平方米，规划入驻品牌超600家，是广州现阶段体量最大的LIFE MALL。预计今年9月初封顶，12月底开业。

体量达20万平方米的砂之船（广州）奥莱公园项目计划今年年底投入运营，超400家国际一线品牌强势入驻，众多国际名品、轻奢潮牌齐聚，不少还是全国旗舰店、华南首店、广州首店。

◉砂之船（广州）奥莱公园项目效果图

黄埔同样重磅，黄埔首家山姆会员商店预计2028年开业；广州首个POD公园式商业香雪时光已引进超级猩猩综合训练旗舰店、蝉联必吃榜的粤陈记等特色品牌；地铁21号线神舟路站的云汇CITY预计10月亮相；6号线香雪站的华美131数字体育综合体商业部分约6万平方米，预计12月开业。

◉黄埔山姆会员商店效果图

荔湾绝对是大头，除了已经开业的山姆荔湾店、聚龙湾太古里首开区、广州滨江天地一期商业璇湾坊外，广州首座万象城年底也将开业。

增城的乐益天地7月28日开业，体量超20万方，规划引入280+优质品牌商户。

花都更夸张，有空港万民城、金铂中心、LoveMall星光城三大旗舰开业，总建筑面积近50万方。

花都金铂中心，总投资约15亿，堪称花都最高端商业综合体，总建筑面积约19.7万方，计划2027年12月底完工开业。山姆也在花都落子了广州首家单层标杆店。

◉花都金铂中心效果图

值得一提的是，开市客（Costco）的选址仍在传闻中，天河、黄埔、白云、荔湾、增城都有可能。

不久的将来，广州将集齐太古汇、太古里、万象城、SKP四大顶流——从太古汇独舞到群雄逐鹿，广州兑现速度超乎意料。

据不完全统计，去年新增商业供应近70万方。今年更疯狂，据赢商大数据不完全统计，今年全市拟开商业体共26个（含焕新），预计有近218万方的新增供应。

旧商业为何会消失？

很多人要问了，旧商业为何会消失？

租金是压垮骆驼的稻草，但更深处的那根刺，是消费场景变了。

旧商业由于建成早，业态老旧、体量也不大，到场即消费的路子行不通了。

今天的年轻人，消费路径更多是小红书种草，然后直播间下单，等快递到门。或者去山姆、盒马逛一次买一周的东西。传统商超的逛一圈挑半天，跟年轻人的时间预算严重错位。

更重要的是，年轻人要的是体验感——他们觉得到了现场，这笔时间花得值。

◉聚龙湾首开区实拍图，图源：广州聚龙湾

太古里只是一个商场？非也！它是滨江目的地、社交打卡地；K11 Select也不只是一个商场，它是宠物友好社区。

这些新商业体不是在卖商品，是在卖“一次值得出门的理由”。

说到底，旧商业输给的，从来不是某一个对手，而是一整套新的消费逻辑。

广州商业更新换代的背后

旧王退场，新贵登台。有人也会有疑问：广州商业到底怎么了？

答案藏在这座城市更大的棋局里。

作为全国首批培育建设的国际消费中心城市之一，广州的商业其实已经被纳入了一盘大棋。

十四五规划为这盘棋划定了清晰的坐标，社会消费品零售总额年均增速5.3%以上。2025年收官，广州交出的满意答卷，社零总额突破1.1万亿元、增长5.5%，从2021年起，社零总额连续五年突破万亿。

棋盘上的落子，更是精准到每一个商圈。每一家新商业体的落位，都不是偶然——太古里、万象城在白鹅潭；K11 Select、第二座万象城在长隆—万博；SKP在珠江新城——每一个都在规划的坐标系里。

◉鹅潭万象城效果图

2021年以来，广州新增超60个商业载体，商业面积扩容363.08万平方米。

去年也有27个项目、185.5万平方米的商业新空间亮相。自获批以来，累计引进首店近1800家，举办首发、首秀、首展活动超6000场。

这简直是一次战略级的商业换血。旧的不去，新的不来——规划要的从来不是更多商业，而是更好的商业，毕竟旧的不去，新的不来。

那些消失的商业，是大势所趋，而不断涌现的新商业体，是这座城市野心的注脚。

十五五的蓝图已经铺开——社零总额年均增长5%左右。到2035年，国际消费中心城市建设要达到世界一流水平。广州要聚力打造国际消费中心、国际贸易中心、国际会展中心、国际产业链供应链中心。

派队觉得，这两年广州商业的更新换代释放了三个清晰的信号：

1）广州的消费力没有消失，只是在迁移。

从传统商业转移到新商业，跟不上时代步伐必然会被市场逐渐淘汰。

2）商业正在从卖货场变成目的地。

商业不仅仅是卖货了，而是一种沉浸式体验，设计、氛围、场景、社交属性——缺一不可。

3）广州也不是被动换血，是主动布局。

太古里、万象城、SKP的集中落位，不是市场自然生长，是城市战略的精准落子。

从千年商都到国际消费中心城市，广州的商业基因从未改变，商业野心从来不只是做大，而是做强。

旧王已退，新王未定。这场大戏最精彩的部分，才刚刚开始。

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