大悦城激进“变阵”，“商业一哥”官宣创业，宜家“打包”甩卖？

大悦城商D天下

一周一会，

纵览最接近真实的全球零售风云。

06.15-06.28

华润商业合肥第十个项目来了

大悦城商业事业部、物业事业部整合成立大悦生活

美国瑜伽品牌Outdoor Voices将开中国首店

杭州大厦Givenchy双层店正式撤柜

lululemon关闭上海东平路门店

182亿元！又一万店餐饮巨头被卖了

宜家家居中国六个城市资产集中出售

红杉中国拿下Golden Goose

沃尔玛、麦当劳人事大变动

高管离开印力后首次发声，入局城市更新赛道

1

商业地产

开业/新招

01

华润商业合肥第十个项目来了

近日，华润置地全资子公司上海泓喆房地产开发有限公司，以6.57亿元成功竞得合肥苏宁广场，项目将纳入万象体系，进行重新定位与全面升级，宣告华润商业合肥第十个项目来了。

自2013年，合肥欢乐颂开业，华润已经在合肥运营了蜀山万象汇（原五彩城）、万象城、庐阳万象汇、包河万象汇、瑶海天地6座商业体。

2025年9月，华润万象生活签约合肥宝能城商业，预计2029年会开业。2026年3月，华润与合肥轨道交通集团连签两个TOD上盖商业，分别为政务区天鹅湖TOD·天鹅湾壹号（红四方地块万象系）、高新区青龙岗TOD·云缦朗境（方兴西万象系），目前两个项目处于方案设计和规划阶段，还未正式动工。

仅13年时间，华润已经在合肥完成了蜀山、庐阳、包河、瑶海、滨湖、高新、政务7大板块的全面覆盖，并将旗下万象城、万象汇、天地、欢乐颂成熟产品线带进合肥。

业绩/租金

01

截至6月21日，胖东来今年累计销售已达139.5亿元

数据显示，截至6月21日，胖东来集团累计销售已达139.5亿元，同比增长24.23%；本月累计销售15.94亿元，同比增长31.76%；6月21日单日集团合计销售额达7983万元，同比增长28.04%。

于东来还透露，胖东来将保障任何岗位不能产生疲劳工作的状态，并组织员工讨论制定相关制度标准，特别是针对收银台等繁忙岗位，将规划在工作时间内增加中间休息时间。

战略/REITs

01

光大安石商业REIT获批

6月23日 ，光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金正式获得中国证监会准予注册批复。光大安石商业REIT底层资产为上海静安大融城与广东江门大融城两大优质购物中心，由光大嘉宝（600622.SH）子公司光控安石商管专业运营，是国内获批的商业不动产REITs中稀缺的双成熟购物中心组合。

02

大悦城商业事业部、物业事业部整合成立大悦生活

大悦城控股集团股份有限公司发布第十二届董事会第二次会议决议公告，宣布为应对市场变化、提升管理效率及专业化水平，对公司现有组织架构进行重大调整。在业务板块整合方面，大悦城将进行多项重要调整，其中商业事业部、物业事业部整合成立大悦生活。

2

品牌追踪

新店来了

01

韩国极具代表性的艺术设计师品牌Sinoon正式官宣入驻中国

6月17日，上海潮流地标东湖路迎来了一场浪漫的空间叙事——Snoon中国首店在此正式揭幕。门店深度还原品牌标志性的“艺术感日常”的核心理念，让顾客在试衣、打卡的过程中，步入一场浪漫梦境，沉浸式感受Snoon的浪漫美学，让穿搭体验回归触感、质感与美学感受本身。

02

盒马超盒算NB进京，首批6家门店同步开业

盒马旗下社区超市品牌超盒算NB在北京正式亮相，首批6家门店同步开业。首批门店选址倾向年轻家庭聚集区、老社区与商务混合区、城市副中心门户等典型生活场景，嵌入居民日常生活圈。店内自有品牌占比已接近60%，针对北京消费需求特点，本地化特色商品占比约30%至40%。

03

玛氏M豆广州旗舰店在北京路开业

玛氏旗下巧克力品牌M&M'S宣布M豆广州旗舰店已于广州北京路正式亮相。作为品牌深耕中国市场的又一重要里程碑，M豆广州旗舰店以融合趣味、潮流与岭南城市文化的沉浸式空间，为消费者打造集"逛、拍、吃、玩"于一体的全新"豆"趣体验。

04

劳力士全球连开多家重磅门店，均由宝齐莱运营

全球最大珠宝腕表零售商宝齐莱（Bucherer）连开三家劳力士品牌精品店，分别位于德国斯图加特、瑞士阿尔卑斯山和中国上海。值得注意的是，综合多家腕表行业媒体消息，今年劳力士最大的开业项目——位于纽约第五大道的劳力士旗舰店，已基本敲定由宝齐莱运营。在上海，近期开业的劳力士之家备受瞩目，它是劳力士收购宝齐莱后在中国大陆设立的首家官方直营店。

05

世界级微缩头部品牌Re-Ment中国首店落地杭州

日本食玩品牌Re-Ment中国首店将于7月2日在杭州工联CC正式亮相。

Re-Ment成立于1998年，以极其精细、新颖的盒玩、公仔和微型模型著称，产品涵盖微缩食品、家具、动物形象、手机吊饰及时尚公仔等品类。

与市面上其他食玩品牌不同，Re-Ment明确将受众扩展至成年人，其产品常被描述为“18岁+也能收藏”“适合装点家居氛围”，强调慢生活与怀旧情绪的表达。

06

白敬亭GOODBAI旗下潮牌GOODEES WORLD全国首店将开

白敬亭创立的GOODBAI旗下GOODEES WORLD全国首店落地上海延庆坊，目前正在围挡施工中。作为GOODBAI旗下极具辨识度的IP支线，GOODEES此番落子，引发行业高度关注。

07

美国瑜伽品牌Outdoor Voices将开中国首店

美国瑜伽品牌Outdoor Voices已与韩国巨头Misto Holdings签署授权协议，正式启动中国及东南亚市场布局。这意味着，继Alo Yoga之后，又一家美国中高端运动服饰品牌即将登陆国内商圈。

就在上周，另一个美国瑜伽服品牌Alo也已开通中国官方社交媒体，进入中国大陆市场的节奏明显加快。

08

火爆全网的黄油家族「Butter」中国首店落地上海

深受韩国MZ世代喜爱的潮流IP品牌Butter family&friends（Butter）进驻中国，其中国首店落地上海静安大悦城北座6楼N607号，或将于8月正式亮相。

品牌已上线了淘宝官方旗舰店，售卖玩偶挂件、毛绒卡套挂件、零钱包收纳、柔软抱枕、娃衣&玩偶、家具服饰等品类，单价在23.4-215.4元之间。

目前，BUTTER在韩国拥有35家门店，其中济州岛、首尔明洞&弘大&江南等多个知名商圈都设有门店。

09

肯悦咖啡“肯小兔蛋挞研究所”限时快闪登陆杭州

肯悦咖啡倾力打造的“肯小兔蛋挞研究所”限时快闪店，亮相杭州湖滨银泰in77步行街，品牌代言人白敬亭现身开业剪彩，与现场消费者近距离互动。

据悉，快闪店重磅推出11款独家创意限定新品，丰富多元的创新口味，全方位贴合年轻人多样化味蕾偏好与潮流消费需求，解锁多元风味体验。

关店/裁员

01

杭州大厦Givenchy双层店正式撤柜

杭州大厦Givenchy双层店正式撤柜，据杭州大厦线上的官方客服回复：目前该位置为《大圣崛起》周边展的临时快闪。而传闻对接已久的Goyard杭州首店是否能顺利入驻，还等待进一步确认。

从2004年轰动性引入浙江首家LV以来，杭州大厦城陆续集齐了Chanel、Hermès、Dior、Gucci、Prada六大重奢，其奢牌齐全度在全国奢场拥有举足轻重的话语权。

但随着钱江新城商圈的崛起以及杭州商业竞争的加剧，杭州大厦2024、2025年度销售额已经连续两年被杭州万象城反超。

叠加奢侈品市场整体遇冷，国内奢侈品撤店潮的愈演愈烈，杭州大厦单纯靠强势品牌驱动的流量基础正在逐年衰减。

02

lululemon关闭上海东平路门店

加拿大瑜伽服品牌lululemon露露乐檬宣布关闭其位于上海东平路的独立门店。该门店于2022年11月开业，是该品牌中国市场首间独栋门店，亦是东平路鼎盛时期代表品牌网红策略的趋势象征。

联名/战略

01

沃尔玛联名靠迪士尼

6月17日，沃尔玛中国与迪士尼中国共同宣布，双方将在商品联合开发、零售体验创新等领域展开长期深入合作。首个合作项目以《玩具总动员5》上映为契机，推出近百款联名商品及独家商品，并在沃尔玛深圳香蜜湖店打造了首个迪士尼主题体验专区。

在实体零售普遍面临客流焦虑的当下，这场头部商超与国际顶流IP的深度绑定，不仅是沃尔玛在“顾客第一”战略下的一次跨界突破，更是整个零售行业在体验创新、情绪消费赛道上的一次重要探索。

02

奥乐齐中国在合肥成立商业管理公司

近日，奥乐齐商业管理(合肥)有限公司成立，法定代表人为王嘉豪，注册资本1000万人民币，经营范围包括食品销售、酒类经营、餐饮服务、食用农产品批发等。股东信息显示，该公司由奥乐齐(中国)投资有限公司全资持股。

3

资本捕手

收并购

01

182亿元！又一万店餐饮巨头被卖了

6月16日，百胜中国投下了一枚重磅炸弹：以12亿美元（约合人民币81.08亿元）现金收购必胜客品牌在中国大陆的所有权。

同一时间，Yum! Brands（百胜环球）将除中国大陆以外的必胜客业务以约15亿美元（约合人民币101.35亿元）出售给私募股权公司LongRange Capital。两项交易合计27亿美元（约合人民币182.4亿元），预计2026年第三季度完成交割。

02

宜家家居中国六个城市资产集中出售

仲量联行正式发布独家委托出售公告，受宜家母公司英格卡集团独家委托，将天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳及宁波六座城市的宜家家居资产公开挂牌出售。

这处总面积超过36万平方米的资产包，标志着这家瑞典家居巨头在中国市场“重资产大店”模式的进一步收缩。行业分析指出，这类大体量单体商业建筑在城市核心区极为罕见。其开阔的层高和承重结构，适合转型为仓储式会员店、亲子家庭综合体或家居生活主题MALL。

03

底价2亿元！欧珀莱品牌的运营主体、资生堂丽源35%的股权挂牌转让

资生堂集团旗下首个专为中国市场研制的中高端护肤品牌AUPRES欧珀莱目前迎来转型关键阶段。根据6月23日北京产权交易所发布的公告披露，欧珀莱的运营主体——资生堂丽源化妆品有限公司35%的股权正在挂牌转让，转让底价1.995亿元人民币，转让方为国有独资企业——北京丽源有限公司。

04

红杉中国拿下Golden Goose

意大利奢侈品牌Golden Goose日前完成近年来最受关注的资本重组之一，红杉中国正式取得品牌多数股权成为控股股东，全球主权投资机构淡马锡同步入股，原控股方 Permira 则保留战略少数股权，继续参与品牌长期发展。随着股权交割完成，Golden Goose 正式开启新一轮全球化扩张周期，这不仅意味着资本结构的升级，也预示着品牌从高速成长品牌向全球生活方式品牌的进一步跃迁。

05

Frasers拒绝加价收购Hugo Boss

Frasers确认，对Hugo Boss发出的每股38欧元现金收购报价维持不变，不会提高要约价格，此前市场一度猜测，在正式收购阶段Frasers可能通过加价提升接受率，但最新表态意味着，这家英国零售巨头希望以当前价格完成对Hugo Boss控制权的进一步巩固。

IPO

01

孩子王：向香港联交所更新递交H股发行上市申请

孩子王公告，公司已于2025年12月10日向香港联交所递交了H股发行上市申请，并于2026年6月23日更新递交了申请。申请资料为草拟版本，可能适时作出更新和修订。公司本次发行并上市尚需取得中国证券监督管理委员会、香港证监会和香港联交所等相关政府机关、监管机构、证券交易所的批准、核准或备案，该事项仍存在不确定性。

4

人来人往

收并购

01

沃尔玛中国人事大变动

近日，沃尔玛中国总裁兼首席执行官朱晓静发布内部邮件，宣布公司管理团队人事变动如下：

Tony Paladinetti，现任沃尔玛国际部战略副总裁，将加入沃尔玛中国，担任沃尔玛中国战略副总裁，直接向朱晓静汇报。现任沃尔玛中国战略副总裁杨智安将直接向Tony汇报。

张青，现任山姆会员商店首席采购官，因个人原因已向公司提交辞呈。张青将于2026年6月底离任，沃尔玛正在全球范围内积极物色继任人选。

在此过渡期间，Neil Maffey，前任山姆会员商店首席采购官及现任全职顾问，将担任代理山姆会员商店首席采购官，直接向刘鹏，山姆会员商店业态总裁汇报，直至新负责人到岗。

此外，即日起，沃尔玛商店业态总裁祝骏将扩大其职责，分管沃尔玛中国地产部，现任沃尔玛中国地产部高级副总裁张晋元将直接向祝骏汇报。

02

麦当劳中国首席增长官何亚彬调任全球总部，出任全球用户互动平台副总裁

麦当劳中国首席增长官何亚彬将被调任至麦当劳全球总部，出任“全球用户互动平台副总裁”，负责数字化营销工作，该任命将于7月1日生效。到任美国前，他将先到英国熟悉营运体系。据介绍，何亚彬是麦当劳中国首位首席增长官，于2023年从宝洁加入。其任内主要负责品牌营销、整合媒体与传播、会员管理以及菜单管理业务等，主导了“麦麦人情味”战略及“粉丝大会”等项目。

03

高管离开印力后首次发声，入局城市更新赛道

原印力集团高管离职后首度官宣新动向：其创立的嘉合集团，今日与嘉韵集团正式签署战略合作协议。

双方将整合商业运营能力与存量空间资源，共同切入城市更新赛道，首批合作项目聚焦EKA·天物的进一步升级，以及环同济NICE2035赤峰路有机更新项目。

5

行业风向

01

奢侈时尚品牌争相在澳门开店

进入2026年以来，澳门路氹城高端商圈持续升温，珠宝腕表、高端时装与专业运动户外品牌集中落地首店、亚洲概念店及超大旗舰店，形成近年来罕见的品牌密集扩张周期。如卡地亚在四季名店完成其澳门最大门店重装升级、老铺黄金澳门第三店在巴黎人购物中心正式开市、BOSS在澳门打造539平方米双层旗舰店、HOKA在澳门开设首店、On则同步落地澳门最大门店。

与此同时，消费端持续回暖，2026年前四个月，澳门入境旅客达1465.5万人次，同比增长13.1%，零售总额达204.7亿澳门元，同比增长17.8%，其中钟表珠宝、美妆及服饰品类增速均超过20%，显示高端消费需求持续释放。

6

宏观截面

01

2026年5月社会消费品零售总额同比下降0.6％

6月16日，据国家统计局消息，1-5月份，社会消费品零售总额206031亿元，同比增长1.4%。其中，除汽车以外的消费品零售额190022亿元，增长2.7%。5月份，社会消费品零售总额41090亿元，同比下降0.6%。其中，除汽车以外的消费品零售额37781亿元，增长1.1%。

封面图片来源朝阳大悦城小红书

消息来源赢商网、 纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、 泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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