四川
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◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
2026年，即将过半。6月30日这一天，全国像上海、广州、杭州、成都等一二线核心城市土拍市场竞争激烈，溢价地块频出。
先看广州市场，当日共有海珠区、番禺区两宗宅地出让，总起拍价16亿元、总占地46.4亩。
其中，番禺区洛浦街BA0206303地块共吸引了保利、中海、绿城、国贸4家房企参拍，历经74轮争夺后，国贸最终豪掷约10.29亿元总价胜出，折合楼面地价约1.88万元/㎡，溢价率达到55%
再看成都土拍市场，当日推出了位于中心区的武侯区一环路南三段22号人南片区20亩宅地，起拍楼面地价2万元/㎡，最终国贸豪掷7.91亿元、溢价率18.5%拿下，成交楼面价达到2.37万元/㎡，也宣告武侯区楼面价首破2万元！
从以上来看，国贸地产一日之内连摘两幅核心城市的优质地块，总耗资18亿元，且都是溢价成交。
另外，当日杭州土拍共推出了5幅地块，其中就有3幅地块溢价成交，其中“当地民企”杭州国丰置业联合体摘得萧山区一地块溢价率69%，而“杭州房企地头蛇”之一的绿城摘得余杭地块溢价率超40%。
当天，上海推出了5宗宅地，总起拍价都超百亿元，其中静安大宁一幅地块历经168轮争夺，最终建发以近73亿元摘得，溢价率29.6%。
2026年即将过半，但当前全国卖地收入很不理想。据相关数据披露，今年前5个月，全国卖地收入8048亿元，同比下降28%且较前4个月及前3个月跌幅有所扩大，业内表示这是史无前例的大降。
比如从2023至2025年同期来看，全国卖地收入分别是1.5万亿元、1.3万亿元、1.2万亿元，今年同期却跌破9000亿元。这意味着各地土地财政压力会很大，相较于一二线城市，三四五线可能压力更大。
所以自6月以来，各地为2026年的年中冲刺差不多都拿出了一些“硬货”，以吸引房企参与竞拍，尤其是极大地刺激了各色背景雄厚的地产央国企们。
日前，《求是》杂志曾发表《以更大力度提振消费》重要评论员文章，其中提到“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气”。
这给市场传递了重大信号：下半年楼市利好政策，仍有继续加码的强烈预期。大家可以看到，近期北京、上海、杭州、广州、成都等重点一二线城市土拍溢价地块频出，地产央国企激烈争夺，部分地产民企也有跟随。
回到国贸地产，作为厦门国企集团旗下房地产开发平台，近两年频频重仓一二线城市，尤其是重点新一线城市，可谓狂飙突进，突飞猛进。据克而瑞监测统计，今年前5个月，国贸新增土储货值68.5亿元，耗资33.8亿元，均排名第12位。
同期内，国贸实现全口径销售额136.1亿元，排名第21位；权益销售额84.8亿元，排名第24位，纵向对比看，其跟去年同期比销售额均略有下滑。
从今日重仓的成都来看，国贸前5个月实现销售额仅7.71亿元，较去年同期减少3.8亿元，排名第29位，较去年同期却上升6位，说明今年成都市场整体不如去年同期，而此次国贸补仓成都南一环路，势必要继续加码高端市场，但当前这个细分市场已陷入一片红海，除了地块占优之外，关键还得看产品力如何突围。
从现金负债比来看，截至今年3月底，国贸地产货币资金92.3亿元，短期借款2.8亿元，一年内到期非流动负债65亿元，虽能完全覆盖，但考虑到货币资金有一定比例受限，加上改善型存货竞争激烈，周转期变长，短期偿债仍有压力。
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