洞察新局 | 2026年天河置业红盘图鉴

从顶层定调到一线落地，从市场修复到价值重塑，2026年楼市正迎来新的发展周期。

值此之际，网易房产广州站重磅推出深度专题《洞察新局・2026 年楼市年中观察》，全方位拆解市场走势与置业机遇，为城市人居决策提供一份兼具深度与温度的专业参考。

本栏目将立足广州主城核心版图，深度解码六区分化楼市行情。

以详实成交数据透视市场热度，甄选适配多元需求的品质人居标的，为置业者厘清核心城区长期资产价值脉络。

根据最新数据显示，广州楼市整体修复势头持续走强。

今年上半年，广州成交新房超3.1万套，远超北京、深圳（数据来源：克而瑞）；二手房方面，广州上半年成交约5.5万套，已连续三个月成交破万套（数据来源：冰山指数）。

其中，天河五月网签447套、环比增长3.5%，核心优质房源价格企稳回升，区域置业吸引力持续升高。

本期甄选 天河五大热盘，逐一剖析核心优势，给置业者清晰的选房参考 。

注：以下排名不分先后

凯旋新世界

占位珠城CBD核心，北临珠江公园、南向瞰江，连片整合13宗地块打造容积率2.82、绿化率44.5%的超大型低密国际社区。整体抬高5米叠加7米架空层，廊桥串联4.8万㎡私属园林，无缝衔接广粤天地，自成主城静谧结界。作为广州官方认证持牌国际社区，汇聚中外塔尖圈层，下楼即达高端商业，距SKP、华尔道夫仅400米，作为广州公认顶豪第一居所，享受珠城最舒适、最稀缺的顶流生活。

在售产品：全新一期【广粤观邸】，建面约277-835㎡传世尊邸、172-254㎡热销珍品热售中，是珠江新城核心区绝版的低层低密洋房！

项目优惠：限时额外95折

珠江·天河都荟

项目雄踞天河中轴智慧城芯C位，坐享“中国硅谷”超千家科技龙头产业红利。2025年凭全维越级产品力脱颖而出，荣膺天河网签套数TOP1。

约600米直达地铁21号线天河智慧城站，配建广州中学教育集团公办九年一贯制中小学（规划中），紧邻广百广场、火炉山等商业、生态资源，全维满配。

产品上，采用低密小高层板楼、全景宽视野设计，打造约120%空间使用率、约3.3米奢适层高的标杆尺度，全面刷新天河改善居住标准。

在售产品：约124-143㎡四至五空间改善户型

保利天曜

保利天曜是保利首座天曜、天字系标杆，也是珠江新城断供13年的滨江豪宅，与保利玥玺湾共筑珠城全新江岸天际线。

项目分南北地块开发，容积率3.33，全盘全南向布局，东西双向俯瞰广州塔、琶洲城市地标。南地块为稀缺正南纯板楼，存量稀缺；北地块三栋塔楼错落排布，可近眺珠城与金融城夜景。

项目配建幼儿园及24班小学（已正式纳入体育东教育集团），以全龄名校资源构筑硬核价值底盘。自去年开盘稳居广州1000-3000万价段销冠，销售额破百亿，会所与高区实景样板开放后热度持续走高，深受城市改善群体青睐。

在售产品：90方三房两卫；120方四房两卫；140方、158方、178方、210方四房三卫

项目优惠：B3栋将推限时清栋特惠，部分120㎡产品也将享受限时专享礼遇活动。这也是客户拥有城市级IMAX巨幕景观的绝佳机会。

联投・文津府

千亿国企联投打造天河奥体智谷改善标杆，直面执信中学天河校区、对口华阳教育集团，是片区稀缺学府准现房。容积率仅2.7，保留百年古榕打造岭南园林，近橄榄山公园生态宜居。

项目采用 “3造6好0渗漏” 精工建造体系3.1 米层高全南向户型，搭配大金、博世一线精装品牌，实景可见。配建幼儿园、全龄架空层、无边际泳池，前置物业全周期服务，近快速路与规划地铁，高知改善客群集聚，一期已提前交付，教育、生态与兑现力兼备。

在售产品：110-165㎡全南向新规实景现房

项目优惠：单价4.6万/㎡起限时争抢

保利辰园·湖境

央企保利在世界大观板块重点布局的低密湖居社区，已纳入天河外国语智谷学校招生范围。以余荫山房为蓝本，打造岭南新中式会所园林；楼栋沿山环湖而建，打造全南新规三至四房，户户一线看湖/山/园景。

诚意打造区域最大最全的实景展示区，会所、园林、湖区、实体板房、车库、工法板房全部所见即所得！凭借“天河稀缺湖居+天外九年教育已开学+全维实景展示”三大核心优势，保利辰园·湖境2026年1-5月网签已超200套，荣膺天河东板块网签销冠。

在售产品：建面约76-90㎡三房两卫，112-128㎡四房两卫；加推9号楼89㎡望湖三房，一线临湖C位靓景，南北对流楼王稀缺三房

项目优惠：年中冲刺享专场99折；成交送5000元车位券；成交送会所私教课程体验券；成交送惊喜家电好礼

免责声明：本专题仅为行业信息梳理与观点表达，不构成任何购房决策依据。教育配套、政策解读以官方文件为准，市场观点仅供参考。

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