从15.8%溢价率土拍，看见新都城市价值的全面兑现

成都新楼市 文 | 小明

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6月23日，新都区三河场37.5亩住宅用地正式出让。该宗地共吸引正黄、润达丰滨江、乐山领丰、中宇启元（领地）、耀腾创达等5家民企参与竞拍。

最终，在经过19轮竞价后，耀腾创达以6600元/㎡的楼面价竞得，溢价率达到15.8%。

在今年上半年，共有5家房企（其中3家市场化房企）在新都拿地，上半年累计拍出6宗住宅用地的数量，位居12+2区第一。拍卖市场的热度，表明各企业对新都区的经济基本面和未来发展前景的认同，这本身就是一种极具说服力的市场信号。

6月底拍卖的这宗新都区三河街道土地，位于蓉都大道以东、万科缇香荟以北，地块占地约37.53亩，容积率仅1.5，建筑密度不大于35%。值得一提的是，今年上半年，成都12+2区，容积率在1.5及以下的土地仅有3宗。

具体来看，这宗土地沿着蓉都大道步行约300米，即可到达地铁3号线三河场站，交通优势明显。地块北侧紧邻毗河景观带，与毗河相距不到100米，加之地块轮廓方正，使得地块拥有超200米的一线临河视野，这便是地块产生较高溢价率的核心原因。

其他配套方面，地块步行约300米就是传化商业广场；此外，地块2公里范围内还分布有毗河绿道·悦动活力公园、锦门景区、三河小学、西川储英中学、成都市三原外国语学校等配套。

就在4月10日，成都市公共资源交易服务中心成功出让新都区1宗27.54亩商务金融用地，该宗地位于三河场地铁站旁，6月23日成交住宅用地斜对面。

▍截自寻圭投资云地图

最终该宗商务金融用地由成都和盛汇达商业管理有限公司成功竞得，根据规划，该宗地拟建设集商务办公、酒店及街区商业等功能于一体的宏和基商务总部项目。

在2026年这个时间节点，新都区健康良性的住宅市场，自然也是吸引这些房企投下“赞成票”的核心因素。

根据成都购房通统计的2026年成都中心城区（12+2区）新房销量排行榜，新都区邦泰揽境项目以430套的数量高居全成都第四位，仅次于东城金茂晓棠等热门红盘。

此前，成都新楼市便注意到了邦泰揽境的热销，并前往现场实地踩盘。整体看下来，这个盘能热销，主要是总价相当可控（130-200万买新规产品）、新规之下更高的得房率、以高端酒店为灵感的园林、功能丰富且实用的泛会所等。

此外，嘉禾瑞府、嘉禾澜府等项目也位居2026年成都中心城区（12+2区）新房销量排行榜前20位。（数据截至7月1日）

▍2026年新都区新房网签数量TOP5（数据来源于成都购房通，截至7月1日）

总价可控、轨道交通密布（3号线、5号线、27号线、在建S11线）、新规产品遍地开花（今年新都区新房网签数量TOP5均为新规产品），让新都区受到购房者持续热捧。

这样火热的新房市场，也反映到土拍市场中，截至7月1日，成都12+2区2026年共成交32宗住宅用地，合计约1268亩。其中，新都区在2026年成交6宗住宅用地，成交住宅用地约171.7亩，数量和面积分别位居12+2区第一、第二。

▍2026年成都各区成交住宅用地数量、面积TOP5（数据为成都新楼市手动统计，截至7月1日）

成交的6宗住宅用地中，除了新都区属的新都投资、香投置业摘下桂锦新城3宗宅地外，其余3家宅地被3家民企收入囊中，分别为：友盛置业、中宇启元、耀腾创达。

成立于2002年的友盛置业，在新都开发了香城国际、友盛上都等多个项目，见证新都区近20余年的发展；中宇启元此前在廖家湾开发新都楠院项目，背后与一家川系房企有着千丝万缕的联系；耀腾创达虽未开发过项目，但其合作方据称也是一家深耕成都的本土房企。

当这些民营房企，愿意真金白银地为区域价值投下信任票，便足以生动诠释新都核心区域的成长逻辑。

民营房企和购房者持续进入，其背后的深层原因，是新都区坚实而多元的价值支撑。

2025年，新都区全区GDP突破1200亿元，增长6.0%。数据所展现的，是新都区强大的产业基底。

过去5年间，园区营业总收入突破1300亿元大关。新都区以航空航天、轨道交通、生物医药、食品饮料、新赛道五大百亿级产业集群，成为成都制造业版图中强劲的增长极，也创造了大量就业机会。

产业升级的同时，新都区的配套也在全维度加码。

轨道交通持续加密：在新都区范围内，目前已经汇聚了地铁3号线、5号线、27号线、S11线（在建）4条轨道交通路线，可以直达春熙路、省体育馆等城市热门区域。已开通的西成高铁设置新都东站，可直达太原、西安、郑州等多座省会城市。市域宝成铁路公交化改造项目也即将开工，让新都区的轨道交通持续加密。

▍地铁27号线

名校资源不断导入：近年来，新都区通过 “名校+”模式引入多所优质学校。

位于廖家湾片区的成都龙江路小学新都校区，目前已经成为购房者考虑廖家湾片区的一大因素。成都市石室悦动新城学校在2021年开学，中学部于2024年9月投用，为石板滩片区注入优质教育资源。

▍石室悦动新城学校，图据新都发布

此外，成都西川中学与新都一中两所名校深度合作的全住宿公办初中——成都西川储英中学，于去年9月实现首批次招生，为桂锦新城片区注入优质教育资源。

消费场景层次丰富：新都区的商业综合体无论从数量还是业态上看，在二圈层中都能位居前列。香城中心的七一国际广场、苏宁易购广场、旭辉Cmall、超线公园；大丰板块的保利大都汇广场、龙湖锦宸天街、汇融广场……让成北（香城）新消费活力区的称号，名副其实。

▍七一国际广场

此外，新都区还结合当下“运动+消费”趋势，落地尖锋旱雪四季滑雪场、成都国际轮滑中心、成都维亚马术运动中心等一大批等运动新场景。

公园、医疗资源再加码：从香城中心的桂湖公园、新都体育森林公园、泥巴沱森林公园，到廖家湾的毗河·木龙湾绿道、新都舒悦公园，让居民享受近距离步行即达公园的生态居住。

其中，总用地规模约3287亩的泥巴沱森林公园，足足相当于近20个人民公园！这座曾经新都居民的野餐营地，如今已成为以“新都绿肺”为总体目标的城市森林公园。

近几年间，新都区投用了新都区第二人民医院新院区，并计划建设成都医学院第一附属医院新院区、新都区中医医院三木院区，区域的医疗资源配套还在不断升级。

当下，新都的常驻人口已达160万，在成都各区中位列第一。正是这样宜业又宜居的新都，奠定了区域房地产市场的基本盘。

回过头再看此次15.8%的土拍溢价，它的背后，自然是产业持续集聚、人口不断流入、配套全面升级、新房需求旺盛等多重因素共同作用的结果。

对于房企而言，他们竞逐的，是一个区域未来的发展确定性；对于购房者而言，新都所展现出的，早已不只是单纯的价格优势，而是一座宜居宜业、居住价值持续兑现的区域。

简言之，新都区当前有强劲的产业经济、有宜居的配套资源、有健康的市场基础，加上价格可控的拿地成本和购房成本，于房企和购房者而言，选择新都，完全属于情理之中。

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