7折甩卖，无人接受！阳光城西安百亩地块，遭遇流拍！

关于阳光城在西安百亩地块进行司法拍卖的消息，地产房剑此前曾予以关注，详见《突发！5.98亿元起，阳光城西安百亩地块将被法拍！》。

如今，此次法拍首次拍卖结果已经出炉：无人报名，遭遇流拍。

在土地市场火爆时期，一地难求的情况之下，在西安拿地的房企也许会将目光聚焦到法拍地块身上。

现如今，土地市场已经进入到了买方市场，法拍地块很明显已经不是最佳选择，只有当拍卖价格降低到足够具有吸引力的时候，也许才会有企业愿意接盘。

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7折起拍，依然流拍

2026年6月29日10时至6月30日10时，在阿里司法拍卖平台进行法拍的该标的物名称为【陕西省西咸新区沣太七路以北、沣太六路以南、沣东路以西、沣渝路以东国有建设用地使用权】。

该标的物包含3宗住宅用地，分别为24亩、43.67亩、46.43亩，容积率为2.2，是阳光城在2011年、2013年摘得的地块，其中2宗地的产权年限剩下55.69年、1宗地的产权年限剩下56.8年。

评估机构给出的该标的物评估价为85481万元，这3宗地的起拍价为59836.7万元，相当于按照评估价的7折进行起拍，折合楼面地价3578.86元/㎡。

虽然说这几块地的法拍吸引了2200多次围观，45人设置了提醒，但最终无人报名而流拍。

从这几块地的位置来看，处于西安楼市热点板块之一的西咸新区能源金贸区板块，这里也是整个西咸新区的中心，地铁、教育、公园等配套均已经兑现，绿城、邦泰、中天西北、中梁、绿地、阳光城、金地管理、陕西鑫苑、电建地产、陕建地产、沣业地产等房企在这个板块有项目开发，2020年、2021年的时候这个板块曾经上演土拍大战。

阳光城则是最早进驻这个板块的房企，早在十几年前就进入这个片区进行整片开发，这3宗地的南侧就是阳光城此前已经开发的蔷薇溪谷项目，包含别墅、高层等。

此次这3宗地法拍遭遇流拍，与多重因素有关。

第一，虽然地块明面楼面地价为3578.86元/㎡起，但考虑到税费、可能存在历史欠缴税费等情况，实际的楼面地价成本肯定要更高一些。

第二，这3宗地的产权年限已经过去了十几年时间，其价值也是要打一定的折扣。

第三，评估报告中提到这3宗地存在抵押登记和查封登记，这进一步增加了地块的处置难度。

事实上，对于开发商来讲，在目前整个土地市场已经进入买方市场的情况之下，在西安投资的企业肯定首选的是主城区公开市场上产权清晰的净地，能够实现快速开发、快速入市，避免不确定性给项目开发所带来的影响。

目前，5000多元每平米楼面地价预算，在西安主城区拿地可选的地块并不少，此时阳光城这块百亩地块的吸引力也就下降。

首拍流拍之后，接下来就是降价进行二拍、三拍……当价格降低到足够具有吸引力的时候，也许有房企愿意接手该地块。

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多家房企土地资产在被法拍

实际上，除了阳光城在西咸能金的百亩地块之外，还有多家陷入困局中的房企，其名下的土地资产正在法拍平台上被拍卖。

西安本土民企中登集团在浐灞的苏陕国际金融中心项目在建工程，从今年1月份首次法拍到今年6月底，已经拍卖了6次，拍卖起始价格一路从7.48亿元下降到了5.7873亿元，但连续6次遭遇流拍。

2026年7月9日上午10点，苏陕国际金融中心项目将迎来第七次法拍，拍卖起始价格已经降低到5.4978亿元。

蓝光发展在临潼新区秦汉大道上的21.45亩待开发地块，进行5月中旬进行法拍，最终也流拍。

另外，蓝光发展在宝鸡高新区高新十路旁163亩住宅用地，在京东司法拍卖平台上今年4月中旬以3.559亿元起拍最终流拍，本月21日将迎来再次拍卖，拍卖起始价下降到2.847亿元。

还有中南建设在西安长安区一宗12.585亩的商务金融用地，今年2月底以1.075亿元起首次进行司法拍卖最终流拍，随后今年4月底起拍价下降到8600万元又流拍，目前这块地正在以8600万元起进行变卖，截至目前尚无人出价。

西安建工在灞桥新寺街上的1宗商务金融用地，从今年1月到5月底也已经法拍了3次，拍卖起始价格从3608.15万元一路下降到2886.52万元，但均以流拍收场。

阿里司法拍卖平台、京东司法拍卖平台上，还有更多的地块在法拍。

地产行业辉煌时期，财大气粗的开发商通过公开竞拍或者收购的形式拿下了很多开发用地，过去几年整个行业进行了调整，暴雷的企业名下的土地资产开始被债权方处置。

只不过，现如今，整个行业的发展已经变了，对于有实力拿地的房企来讲，可以选择的地块太多了，此时具有一定复杂性的法拍地块就失去了吸引力，除非是价格足够低，或者占据城市核心地段的地块。

特别是一些商业、商务金融用地、项目，开发难度更大，吸引力就会进一步下降。

行业变了，环境变了，时代变了。