上海开始下场抢人了

　　又到了一年毕业季，几百万大学生走出校门，找工作的找工作、租房的租房。

　　在上海，租房这件事其实挺分裂的。

　　中指研究院的数据显示，截至2026年6月初，上海的房屋租金指数已经连续三个月上涨，在一线城市里跑在最前面。

　　陆家嘴、张江、漕河泾周边，不少房东咬着10%到15%的涨幅不放。

　　即便是前几年上海房租下跌的时候，想租到满意的房子也并不容易。

　　都在喊租房难的时候，上海悄悄放出了一个“大招”：

　　浦东一个保租房项目，符合条件的青年人才，首年可以“0元住”。

　　你没听错，就是0元，上海为了留住年轻人也开始发力了。

　　0元购留人

　　这个项目叫城方·周浦璟煦社区。

　　6月份才开业的，位于浦东新区满天星路，紧邻上海国际医学园区。

　　周边有地铁16号线周浦东站和11号线康新公路站。

　　户型设计上，主要是22到30平方米的精装一居室，家具家电全配，拎包就能入住，月租金1500元起。

　　楼下还有1000平方米的公共空间，书吧、自习室、桌球、乒乓球、篮球场都有。

　　最重要的是这个价格，1500块一个月在现在的上海绝对是很便宜了，比周边的公寓都还要便宜几百块。

　　尽管价格已经很低了，浦东还想尽办法让大家能0元购。

　　具体的做法是通过两个政策叠加来实现的：

　　第一个是浦东的低租金青年公寓政策。

　　浦东“青创15条”政策提出“两个100万”计划：

　　提供100万㎡低租金公寓（月租≤2000元）和100万㎡创业空间（日租≤1元/㎡）。

　　政策在定价端就直接明确了，价格肯定是低于市场价的。

　　第二个是浦东重点产业人才的租房补贴。

　　工作单位所在区域房源紧缺、租住浦东区域住房的青年人才，首年每月补贴2000元、次年每月补贴1000元，最长补贴2年。

　　补贴刚好覆盖租金，账面上就0元了。

　　而且租房是“押零付一”，给大家免除押金，就真的不用掏钱了。

　　当然，门槛也是有的。申请条件列了七条：

　　你得是研究生学历，或者高水平大学的本科学历；

　　在张江、金桥区域工作的本科生不限毕业院校，但其他区域的本科生必须是“高水平大学”；

　　年龄40周岁及以下，毕业三年内（博士不限），2025年1月1日以后才来浦东工作；

　　所在单位得是浦东重点产业领域：集成电路、生物医药、人工智能这些；

　　本人及配偶、未成年子女在上海无房，没享受过张江人才公寓或浦东租房补贴。

　　一系列条件筛选下来人才画像很清晰了：

　　近一两年引进到浦东先导产业的高学历年轻人。

　　上海正在发力

　　浦东搞0元购其实我并不意外。

　　这只是上海这一轮人才政策的一个缩影。

　　最近这几年，上海在抢人这件事上动作没停过。

　　1、落户门槛大幅放宽了。

　　复旦大学、上海交通大学、同济大学、华东师范大学四所高校的应届本科毕业生，可以直接落户上海。

　　居转户政策也改了，过去熬满7年是硬性条件，现在很多重点区域最短可以缩短到2年、3年、5年。

　　落户的思路从熬年限转变成了看价值。

　　谁有能力、谁对上海贡献大，谁就能更快拿户口。

　　2、租房保障体系越来越完善。

　　上海十四五期间建设筹措保租房累计达到61万套。

　　十五五期间，上海计划新增保租房25万到27万套。

　　浦东去年提出的低租金青年公寓，到今年4月已有39个项目、1.7万套房源落地。

　　98%的人在30岁以下，研究生及以上学历占84%，70%进了浦东三大先导产业。

　　不只是浦东，宝山区推出了“免费住”服务，最长可以免费住30天。

　　奉贤区搞了“一年免费住、三年轻支出”。

　　普陀区来沪青年求职可以“0元”住15天。

　　上海也缺人

　　上海为什么要这么干？其实也有压力。

　　第一个压力是老龄化。

　　截至2025年末，上海户籍人口1555.7万人，60岁及以上老年人口584.38万人，占比高达37.6%。

　　虹口区、崇明区、黄浦区这三个地方，老年人口占比都超过43%。将近四成的人口是老年人，年轻人不进来，城市的活力从哪里来？

　　第二个压力是周边城市在抢人。

　　近的像苏州、杭州、南京等等城市都在开出各种条件吸引人才落户。

　　远的广州、深圳、武汉、成都等也都不甘示弱。

　　你不抢，人就走了。

　　第三个压力，也是最重要的，产业缺人。

　　集成电路、生物医药、人工智能这些先导产业，对高学历年轻人的需求非常大。

　　今年一季度，上海三大先导产业又大幅增长。

　　集成电路制造增长21.3%，人工智能制造增长19.2%，生物医药制造增长9.6%。

　　产业在前面跑，人才需求就在后面追。

　　“0元住”的政策就是要给这些产业进行人才输血。

　　效果其实是很明显的。

　　尽管上海自然人口增长为负，但是2025年常住人口总量依然增加了5.15万人。

　　最后

　　有人可能会说，上海不就搞了个0元住吗，至于说得跟抢人大战似的？

　　还真至于。

　　因为这一轮上海的动作，跟以前不太一样。

　　以前上海在人才这件事上姿态一直比较高，我不需要抢，自然会有人来。

　　但最近几年，从落户放宽到保租房大规模入市，信号已经很明显了：

　　上海开始主动出击了。

　　不过上海出手的方式还是很克制、精准的。

　　你得是高学历、得在重点产业、得是近一两年才来的。

　　政策逻辑是：我不跟二三线城市拼谁给的钱多，我要更适合上海现在产业发展所需要的人。

　　还有一个值得注意的变化。

　　租赁市场的定价权正在从市场手里往政策手里挪。

　　过去上海租房的定价逻辑是二房东、个人房东说了算，旺季看毕业潮、返工潮，房东想涨就涨。

　　但现在保租房+人才补贴这套组合拳打出来，等于在很多产业板块树立了一个低价的参照物。

　　这对整个租赁市场的影响，可能比“0元住”本身更大。

　　上海人才政策宽松还在继续，这场“抢人”，恐怕才刚刚开始。

　　城市的门，总是朝着它最想要的方向打开。

　　这一次，上海把门开得更大了些。

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　　 注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。