青浦新城五浦汇流之地，央地共筑人文宜居样板

导语：以西承江南文脉，以新筑城市未来。青浦新城 3.2 平方公里城市更新实践区，作为上海五大新城十大示范样板区，以老城厢与艺术岛为双芯，央地携手焕新老城肌理。坐拥千年五浦汇流的水乡风水格局，藏满百年名人故居与书香文脉，一片有河、有院、有艺术、有烟火的人文宜居高地，正在青浦新城核心缓缓成型。

“十五五”青浦区国土空间与功能架构示意图

一、战略区位叠加多层政策，锚定青浦新城核心更新主场

城市更新实践区，3.2 平方公里。其地处长三角生态绿色一体化示范区、虹桥国际开放枢纽双重国家战略交汇核心的青浦新城。

“十五五”期间，围绕综合性节点城市的总体定位和“长三角企业入沪出海第一站”的特色定位。青浦新城将按照“一核聚能、十字支撑、三片示范、蓝绿叠韵”的空间布局优化思路，聚焦“1+3”重点片区(新城核心功能区、城市更新实践区、产业创新园区、未来城市样板区)的要素导入和功能焕新。

其中，城市更新实践区是青浦新城重点片区唯一聚焦老城历史风貌保护性开发、主打人文宜居的核心板块以老城厢 + 艺术岛为双核，承接上海示范区线青浦新城南站 TOD 辐射，串联环城水系生态廊道，占据新城文化、居住、艺术复合发展的关键区位。

二、时代使命：上海五大新城十大示范区样板，央企执笔老城焕新

青浦新城“1+3”重点发展片区

作为青浦新城“1+3”重点发展片区，城市更新实践区的老城厢 + 艺术岛被列入上海五大新城十大示范样板区是上海老城社区保护性更新的标杆范本。

片区承载三重国家级、市级战略使命：

1. 长三角一体化示范窗口：践行 “最江南” 发展定位，打造跨省域江南文化会客厅；
2. 五大新城更新样板工程：探索 “历史保护 + 有机更新 + 民生宜居” 可复制模式；
3. 老城厢活态传承高地：完整保留 450 余年龟背形城池、环城水系、古街巷肌理，拒绝大拆大建，走微更新、活化利用之路。

扛起这份城市复兴重任的，是央企中交集团旗下中交城投和本地国企青浦新城公司。前者作为国内领先的城市综合运营商，具备全链条城市开发运营能力。后者主导整个新城开发。

城市更新实践区“一城一厢一岛”

本次以央地合作模式，强强联手开发3.2 平方公里整片城市更新区域，构建“一城一厢一岛”规划体系：

• 老城厢——城市会客厅，重塑历史空间，赋予新鲜人文活力 。
• 艺术岛—— 城市目的地，生态结合艺术，打造活力艺术绿洲。
• 南门——高品质人居，结合沪派江南激活社区活力。

从先行示范区开放、历史老宅修缮到滨水住区落地，让千年老城在现代化浪潮中不丢根脉、不失宜居底色。

三、风水宝地：五浦汇流，古人选定的千年宜居原点

古时青浦老城厢水系示意图

古语云：风水之法，得水为上。青浦城市更新实践区正是古时“五浦汇流” 之地自明代起便是公认的风水佳境。

青浦万历复置后首任知县石继芳在一次勘察中来到唐行镇（现在的老城厢地区），发现此地东、西大盈江、漕港、柘泽、横泖五条河流在此交汇，水路四通八达，恰好位于青浦县域的中心地带。这份“五浦汇流”的地理优势，让唐行镇成了新县治的不二之选。

五条河道汇聚，环城河完整环绕城池，形成天然龟背形格局：四面有水、内河穿巷、水网密布，既通漕运商贸，又藏藏风聚气的人居格局，在江南古城中极为罕见。

最终以官方规划为准

四百余年过去，尽管横泖已消失在人们的历史记忆里，但这片新城核心依旧呈现着“五浦汇流” 的水系脉络，不曾因城市建设而割裂。

水，是这片土地宜居的核心密码：

1. 生态宜居，蓝绿共生

片区依托原生水系打造连续滨水绿链，河道两岸建设慢行步道、亲水平台、口袋公园，实现推窗见河、出门入园。区别于高密度城区，更新实践区严控容积率，规划大量绿地，水系调节微气候，四季温润，完美契合江南人临水而居的生活向往。

2. 格局藏韵，安宁有度

古代择县治讲究“水路通达、四面环护”，五浦水系如同天然屏障，隔绝喧嚣；城内街巷依水排布，水陆双棋盘格局疏密有致。更新规划延续这份空间智慧，将历史水巷、院落与现代住宅、艺术空间错落排布，闹静分离，既有老城街巷的温情，又有现代社区的静谧。

3. 文脉活水，生生不息

水载文脉，漕运曾带来四方文人商贾定居于此，催生书院、宅院遍布老城。今日重塑水街风貌，复现当年乘船访院、临水会客的江南生活场景，让水系不止是风景，更是串联人文生活的纽带。

漫步环城河畔，流水环绕，方能读懂古人为何独独选中此地作为青浦千年县治 —— 得天独厚的五浦汇流，是刻在土地里的宜居基因。

古语云：山管人丁水管财，天地五行中水为财星。

水”也是青浦新城最突出的文化标志，而城市更新实践区将是青浦新城一张“高颜值、最江南”的靓丽名片。片区将打造青浦新城最文化、最艺术的水岸景观带，沪派江南。

四、人文汇聚：一条南门街，半部青浦名人史

四百余年县治底蕴，让老城厢成为青浦文人士绅的聚居核心。南门街、学前街、码头街沿线，散落数十处明清、民国名人故居与文保老宅，每一座院落都藏着一段江南文脉传奇，也是本次城市更新重点活化保护的文化载体。

1. 行素堂黄宅（南门街 85 号）

片区首个对外开放活化的文保建筑，民国元年富商黄福如、黄杏南父子宅邸，一井一埭一花园布局，融合中式院落与海派石库门元素。修缮后变身老城厢历史展示馆，陈列水乡旧物、更新规划史料，成为市民读懂老城的文化窗口。

2. 学前街胡宅（学前街 66 号）

典型江南绅商宅院，多进天井、雕花门楼保存完好，旧时为本地书香世家居所。更新中将保留原有建筑结构，改造为文化沙龙、小型藏书空间，打造面向市民的公益人文场地。

3. 张氏民国住宅

南门街核心民国名宅，主楼搭配双天井与后花园，砖木结构、西式窗格兼具中西审美，是青浦城区保存最完整的民国民居样本，规划打造非遗体验工坊。

4. 大西门汪氏民宅

清代官宦世家宅院，徽派马头墙特色鲜明。先祖汪祖绶、汪瑞曾两代出任青浦知县，主持纂修《青浦县志》、修建县城水关；清代著名女作家汪藕裳亦曾在此居住著书，宅院承载青浦方志与文学双重记忆。

5. 宝庆寺・千佛阁片区文脉群落

始建于明代的宝庆寺坐落南门街，古殿飞檐古朴庄重，周边连片分布明清士绅宅第。古时县学紧邻此处，千百年来文人学子往来聚集，形成天然书香街区，更新后打造佛韵文化休闲街区。

6. 跨越千年的青浦名贤印记

老城厢街巷间，留存元代画家曹知白、明代内阁首辅徐阶、清末小说家陆士谔、商务印书馆创始人夏瑞芳等一众先贤生活足迹。明清两代青浦 162 位进士，大半曾在此巷弄间耕读求学，造就 “一厢书香满邑” 的人文盛景。

本次城市更新摒弃简单封存，采用 “修旧如故、活化共生” 模式，让百年老宅不再封闭沉睡，成为居民日常可走进、可触摸、可感受的活态人文空间。

从明万历五浦汇流择定县治，到如今上海五大新城十大示范样板区从散落街巷的名人故居，到央地匠心统筹的宜居新城。

城市更新实践区，是青浦乃至整个上海难得一见的将“水脉福壤、千年文脉、现代人居、艺术活力”融为一体的经典之作。

K2K3住宅地块区位图

今年1月，青浦新城城市更新实践区推出第二批次开发地块。

其中，K2K3住宅地块经过数月的精心打磨，将率先揭开“面纱”。

叠墅立面意向效果图

K2K3住宅地块位于南门片区，其产品类型为叠加+洋房。设计风格将延续观宁府的宋式美学，总价上将更有竞争力。产品将满足对老城厢有情怀、对居住私密空间有要求，有腔调的精英新贵

K2K3住宅地块预计三季度首开。

洋房立面意向效果图

为了大家更好地了解项目进展。7月5日，中交城投在青浦吾悦广场设置的项目展厅将正式对外开放，届时欢迎大家莅临参访，现场将有精彩活动哦。

（以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）

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资料：中交城投、绿色青浦等
编辑：青浦城观