为什么现在的“新建小区”，树越种越少？

01

楔子

前两天因为我们小区要修剪树木，所以我做了一些研究，结果意外发现：现在新建的小区在绿化的组成中，“种树”的比例似乎越来越低，而辅以大草坪和灌木。（如上图为某新建小区）

而我们老小区的绿化，多是以四五层的大树为主，因为太枝繁叶茂了，所以在为修树“烦恼”。（如上图）

有相同烦恼的小区，可扩展阅读：《》

我发现这个现象非常明显，即使是以品质著称的杭州，高档小区的绿化也是这种“腔调”。（如上图为杭州融创河滨之城）

所以今天这篇文章，我们就来聊聊：为什么现在的“新建小区”，树越种越少？

02

经济上

有句话叫做：“经济基础决定上层建筑”，所以我相信：开发商们近几年不约而同的选择草坪，一定是出于“降本增效”的目的。

首先从规划指标来看，居住小区的绿地率一般要求：≥30%。要把小区30%的地面面积铺满绿化，当然是全铺草坪的造价最便宜啦。

大家请看清楚，这是绿地率而不是绿化率，也不是绿化覆盖率。

绿化覆盖率：指植被的垂直投影面积占城市总用地面积的比值

绿地率：城市绿地总面积占城市用地总面积的百分比

此处可以扩展阅读：《》

但是小区如果只有小草，没有灌木和高大的乔木，看上去就会显得光秃秃的。上图是以原拆原建出名的浙工新村，就是这样的感觉。（如上图）

而以前的老旧小区，虽然房子没新建小区品质高，但是在绿化这一块，因为大树郁郁葱葱的缘故，倒是显得生机盎然的。（如下图）

然后我们再来比较下草坪和大树的初始造价吧，这个只能大致等效了，因为绿地率和绿化率本来就是两个概念。

• "大树"在绿化里一般指胸径 15cm 以上的乔木，小区常用香樟、桂花、银杏、朴树等树种。

• 而一般全包的费用包含：苗木 + 挖掘包装 + 运输 + 栽植 + 1年养护 + 死亡补植预留。

再换个口径来比较，假设小区一块 100㎡ 的绿地：

• 如果全铺草坪：100 × 40 =4000 元

• 如果改种 2 棵胸径 20cm ，银杏：2 × 2750 ≈ 5500 元

所以从数据来看，初始投入上种大树比铺设草坪要贵一些。

再加上规划指标硬性要求的是绿地率，而全部种大树是无法满足这个指标的，但是种草坪可以。

所以为了景观的层次和丰富度，也为了楼盘好卖，开发商种大树和灌木其实是“锦上添花”的做法。换句话说，如果楼盘不愁卖，他们可能会选择“一棵树也不种”。

至于后期养护的成本大小，因为开发商已经退出了，多半也不在他们最初的考虑范围之内了，我也就不展开了。

03

技术上

除了经济账之外，开发商还会考虑技术上的问题。

比如说在地下车库全覆盖的顶板上种植大树，会不会带来存活率的问题，树根会不会扎破混凝土顶板引起漏水等问题。

通常情况下，如果是 植草坪， 种植土厚度0.3～0.4m就够了，0.8米可植灌木，1.0～1.2米可植小乔木；而种大乔木，基本就需要达到1.5米及以上，坡就很高了。（如上图）

再加上场地排水找坡，局部的覆土厚度有可能达到2米了，所以会采用树池的做法。（如下图）

虽然看上去这是技术问题，归根结底还是经济问题，因为种大树技术上难度更大，自然推高了造价。

再比如说种大树会不会影响消防登高的问题。

根据《建筑防火通用规范》GB55037-2022第3.4.5.7条，

消防车道与建筑消防扑救面之间不应有妨碍消防车操作的障碍物，不应有影响消防车安全作业的架空高压电线；

而《建筑防火通用规范》GB55037-2022实施指南第95页，明确了上述障碍物主要是指树高且树冠大或密植的树木。

我们的住宅小区一般是建筑一个长边作为消防登高场地，所以现在的开发商为了顺利验收，就把临近住宅的乔木给取消了。

所以小区内可以种植大树的面积自然也小了，再加上种植大树还有技术上的门槛，所以开发商乐得用草坪来代替大树。

04

时间上

另外从时间上来说，老小区的大树都是经过了几十年的生长才这么“茁壮”的。（如上图是我们小区的一个大树，两人才能抱得住）

而新建小区从拿地到交房也不过两年，绿化进场往往还是在交房前的1-2月，根本就没有给种大树留出时间。

因为即使采用了大树，如果移栽没有经过3-5 年缓苗期，大树也很容易死，到时候还需要补种，这对于开发商来说就变成一件搞笑的事情了。

所以还是草坪好啊，不仅"短平快"，而且拍照也能好看。哪怕是交房后马上“秃秃”了，也只能怪物业养护有问题，和开发商有什么干系呢？

05

结束语

虽然小草和大树本没有贵贱之分，但是种在住宅小区里之后，给居民带来的景观体验是完全不同的。我个人更倾向于住在植物园里的感觉，虽然蚊子多了点。

虽然很多老小区绿树成荫，但也并非没有烦恼，定期的“修树”就是好大一笔支出，而且低楼层还得忍受晒不到太阳的“窘境”。

而新建小区种大草坪，虽然视线上有些相互干扰，但胜在后期的养护成本低，也没有地下室漏水的烦恼。

但不管是小区种大树还是种小草，作为消费者我们要“知其然，更知其所以然”，才不会盲目的“沾沾自喜”。