（回忆）拆体育场俞家街寿安里的顺驰让榆次房价起飞

房价起飞从它开始。很多老榆次人都有印象：在顺驰到来之前，榆次几乎没有真正意义上的商品房房价。

彼时的榆次住房，大多以单位家属院、自建房、零散民房为主，没有以销售为主的楼盘、没有收费的物业、没有楼市市场。房子几乎不存在“溢价”，房价长期平稳固化，没有涨跌波动，更没有楼市热度可言。真正改变这一切、撬动榆次房价第一次飙升的，正是顺驰落地榆次的首个标杆项目——阳光花园。

如今坐落于榆次府兴路、毗邻老城的阳光花园，是无数人熟悉的成熟小区，但很少有人知晓，这片土地承载着榆次人数十年的城市记忆，它的前身，是陪伴榆次人走过半个世纪的晋中体育场（原榆次体育场）。

对于老榆次人而言，老体育场还留存着模糊的儿时碎片，而对于体育运动员和体育爱好者来说，这座始建于上世纪50年代的体育场，是无可替代的城市印记，更是一代人的青春与情怀归宿。

老榆次体育场坐落于东顺城街，两扇硕大的铁栅栏门，是无数人对运动场最深刻的地标记忆。大铁门平常不开，就是铁链子拉着一个小门敞开，推门而入，门口以前有室外游泳馆，后来室外的游泳馆拆除。不足百米的土路就能看到当时榆次最标准的运动场地，也是400米的足球场。

盖楼后一层有了标准游泳馆，二层还有KTV,唱歌跳舞高端交友会客的场所，90年代，也算是最高档的娱乐会所，承载了整座城市的活力与热闹。由于我们经常过去玩耍，唱歌，大堂经理看上了我们的同伴，不过谈了不到2年，最终没有拉手成功，可我们沾光，经常免费去游泳。

运动场场地西侧中央矗立着简约的主席台，一方混凝土顶棚，是全场唯一的遮风挡雨之处。四周高低错落的看台，全部由拆除的老城城墙砖垒砌而成，虽不算规整统一，却蜿蜒围成完整的椭圆形场地，可容纳1.3万名观众，在当年已是晋中规模顶尖的公共运动场地。

运动场外后面盖起来商铺，榆次冯天玺骨科一开始就在这个地方开坛接诊，据说是传承北京双桥一个老太太，一直在晋中电视台做飘字广告，坚持不懈多年，体育场拆后他又搬到东大街二完小，二完小拆了又搬到桥东街，桥东街改造又搬到现在这样的一所医院，越搬规模越大。

再说体育场，场馆里好像还有晋中体校，体校家属区也在此地，我同学家就在这个院内。大门西侧有了体育馆办公区，当时的负责人就是邢俊杰，后任晋中市体育局局长。

这座陪伴榆次50余载的体育场，从来不止是运动赛场那么简单。它深耕城市发展脉络，深度融入榆次人的生活，在这里不只有运动健身还有不定时的公审大会，运动场外凌云大厦上的警戒，运动场不仅承载着各类体育赛事、全民运动活动，更是榆次政治、经济、文化各类大型集会的核心举办地。数十年来，无数城市盛典、群众集会、文体活动在此上演，见证了榆次的城市变迁与时代发展，为晋中体育事业、城市公共发展写下了浓墨重彩的一笔，也留给了老一辈榆次人无数珍贵的快乐与回忆。

岁月更迭，城市迭代。2000年，榆次城市改革步伐全面加快，老城更新、城市扩容提质全面推进，陪伴市民半世纪的榆次体育场，迎来了彻底的蜕变。为适配城市现代化发展，这座承载几代人记忆的老体育场正式拆除，在榆次东盖起新的运动场馆和体育公园，这片珍贵的城芯土地，迎来了全新的开发契机，建成阳光花园小区，以商品房开放进入大众视野。

对老榆次人而言，这场城市革新从一开始就伴随着遗憾与争议。阳光花园的落地，只是城市记忆消逝的开端，而顺驰后续的开发，彻底拉开了商业房价的时代，从来没有的物业收费小区的出现，也让它成为榆次楼市史上最具争议的房企。

回溯这段往事，顺驰的标签始终褒贬交织。不可否认，它是改写榆次楼市规则、推动城市现代化升级的先行者，但也正因它的极速开发，榆次俞家街民居不可复刻的城市地标、几代人的集体记忆彻底消亡，最终换来的是全城房价的全面暴涨，这也是老榆次人对它爱恨交织、至今难以释怀的根本原因。

继老城中心原体育场地块开发落幕之后，顺驰再度重仓榆次核心城区，拿下粮店街优质地块，开启了第二轮大规模旧城拆迁改造。一边是榆次现存最完整、最具烟火气的百年古民居集群——寿安里。

寿安里，是根植于榆次老城文脉的珍贵印记。青石板街巷纵横交错，青砖黛瓦院落错落，原汁原味的北方民居风貌，沉淀着榆次的人居烟火与人文底蕴，是老一辈榆次人儿时嬉戏、邻里相伴的温情故土。

这里有始建于1940年的榆次寿安里学校，前身是天主教私立宠光小学，以后三十年里几易校名，几易体制，1977年改称寿安里学校，1984年撤初中班成为寿安里小学，就在开发商业地产前记得还有一块写着魏榆职业学校的大石，但在城市更新的浪潮之下，为适配商业化地产开发，整片寿安里古民居和这块文物大石还有部分教堂除小学外都被彻底拆除，千年老街肌理、本土民居文脉就此断层，改成现在的商业街区，老榆次粮店街古建街区，随着街道名一起彻底退出城市版图。地段繁华，缺少精心服务，看新天地一天天变得破败，衰落，商家生意都不好，打出的广告，也显得十分失落，这份无奈的背后，还有无可挽回的城市记忆消亡。

开发了阳光花园后，又在安宁大街开发高端社区顺驰·城市艺墅，现代化的住宅楼宇，大多数是灵石和太原人购买，购房现场火爆，该小区以前是玉米加工厂，可工厂一直没有起步，顺驰·城市艺墅在此地块上拔地而起，小区以法式风情为主题，采用特色的空间结构与园林景观相结合，以五层半砖混住宅为主，局部设四层半情景洋房和二层商业，从此之后，步入物业收费的阶段。

入住不久，住户大闹物业收费，顺驰原天津的服务人员离去。

艺墅东门口打造2700平米五星级会所，是榆次最大、设施最齐全的专属会所。纯欧式建筑风格，集运动、娱乐、休闲于一体。记得当初业主们在会所健身、打牌、打羽毛球等，设施彰显尊贵身份与优雅生活格调，但不知道会所后来怎么就不让锻炼，运动场改成了田森超市，现在改成一家饭店。

自此，顺驰在榆次的功过争议彻底成型，民间口碑彻底两极分化。客观来说，它拉高了城市人居品质，完善了城区商业配套，推动了榆次城镇化发展；但于普通市民而言，它带走的是两座无可替代的城市公共瑰宝：拆毁全民共享的老体育场，抹去全城独有的俞家街、寿安里古民居文脉，用公共记忆与城市底蕴，置换出了商业化的楼盘与商街。

最让人唏嘘的是，过去的榆次，有免费的全民运动场、有原汁原味的老城古巷，城市生活烟火质朴、安居成本极低；改造前叫俞家街，两边都是民居院落，房屋比路面低，一下大雨家里就进水，运动场西侧有一家工商银行储蓄所，后面的大楼就是以前的榆次市委办公区，以前的市委大门大开，市民随意进出，有事找领导也没有人阻拦。而顺驰入局改造后，榆家街没有了，改成了府兴路，公共的城市福利彻底消失，私有化的房产资产强势崛起。属于全体榆次人的城市记忆，变成了少数人的私有住宅，就在那一片，阳光花园后盖起政府南院小区，新集街、东湖井片区，新兴房地产公司大面积开发，而全城百姓都要为这场城市更新买单——最直观的代价，就是房价的持续暴涨。

这份藏在城市更迭里的遗憾，最终转化为全民可见的楼市变局，榆次第二轮、也是幅度最大、影响最深远的房价飙升浪潮，就此开启。

如果说阳光花园的诞生，只是打破了榆次房价长期横盘的僵局，让房子有了基础商品溢价；那么城市艺墅+新天地商街的组合开发，就是彻底颠覆榆次房价体系的关键一步。作为当年榆次首个高端改善墅质社区，项目依托核心地段、全新产品形态、一站式商业配套，直接拉高了城市房产价值上限，拉开了榆次楼市的房价梯度差。高端楼盘的溢价落地，带动周边土地、二手房、刚需房源全面涨价，彻底终结了榆次“低房价、易安居”的时代，让普通市民的置业门槛大幅提升。

回溯这段传奇的地产过往，一切都始于1994年。

这一年，孙宏斌携50万元启动资金在天津创立顺驰房产。彼时国内地产行业尚处萌芽阶段，市场化开发模式尚未普及，无人看好这家初创小公司。但顺驰凭借极致的执行力、前瞻的布局眼光，短短数年就在天津站稳脚跟，从房产代理到自主开发，搭建起成熟完整的地产运营体系，成为天津楼市的标杆房企。

蓄力九年，顺驰迎来跨越式爆发。2003年，顺驰正式启动全国化战略，跳出本土深耕区域，开启跨城市、规模化的极速扩张。仅仅一年时间，2004年的顺驰就完成了北京、长三角、中原、中南四大核心区域的战略布局，项目遍布全国十余座重点城市，20余个优质项目集中落地亮相，600余家连锁中介门店覆盖全国，全年预计销售回款突破120亿元，巅峰时期的顺驰，实力一度超越万科，登顶中国房产行业榜首。

而榆次老城芯、原体育场地块，正是顺驰全国扩张版图中，极具里程碑意义的落子项目，也是彻底改写榆次楼市格局的关键一步。

顺驰的到来，彻底打破了榆次楼市的原始格局。

作为首个落地榆次的全国头部房企，顺驰在老城芯黄金地块打造的阳光花园，带来了榆次前所未有的商品房开发模式。区别于榆次传统零散的自建房、老旧单位家属院。

这一次从“体育场”到“商品房”的城市蜕变，直接打破了榆次房价常年固化的僵局。榆次房价持续多年的横盘时代彻底终结，正式迈入稳步上涨、持续攀升的全新阶段。

市场的连锁反应自此彻底激活。阳光花园、新集花园等老城区房产热销之后，又出现了田森地产开发了安宁大街中级法院附近，本地房企和碧桂园等外地房企陆陆续续大大小小的房地产商拿地竞争开始，城市土地价值持续攀升，新房价格逐年走高，开启了长达多年的涨价热潮。

回望榆次楼市数十年发展脉络与城市变迁史。顺驰，带动了榆次现代地产，撬动榆次楼市涨价的第一推手。

如今，阳光花园人来人往、烟火繁盛，以前老体育场的煤渣跑道、砖垒看台早已淡出视野。但每一个路过这里的榆次人都该记得：这片土地，藏着榆次的城市记忆，也开启了榆次楼市的黄金时代。