四川
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
刚刚，金地集团公布了2026年上半年销售业绩，仍比较“惨淡”。
据公告披露，金地集团今年6月单月实现签约面积11.5万方，同比下降56.11%；实现签约金额17亿元，同比下降45.16%。
纵观今年上半年，金地集团公司累计实现签约面积67.5万方，同比下降46.17%；累计实现签约金额95.3亿元，同比下降44.43%。
从机构监测数据分析看，金地官方披露数据跟中指院数据较为一致。依此作为参照，在今年上半年房企销售排行榜上，仅三家破千亿，分别是保利、中海和华润，分别是1351亿元、1343.5亿元、1165亿元。
该期内，销售额TOP10房企仅有滨江集团为纯民营房企，万科已退至第十位。再看金地，排名已退至第36位，已无法跟过去一直稳定在TOP15以内相比。
作为混合所有制上市房企，金地集团在2024年至2025年仅有个别核心城市的零星拿地，比如在武汉、杭州和上海等，累计新增5宗地块，其中武汉占3宗。
很显然，这背后是金地集团为了维持核心区域的日常经营持续运转及核心团队稳定，不至于在核心区域“失声”。这期间，金地曾面临短期偿债高峰，所以将更多精力用在了还债上，而非补充优质存货上。
今年4月份，金地集团曾对外表示其存续公开债务已“清零”。从今年一季报看，截至今年3月底存货余额553.9亿元，较去年底减少39亿元；货币资金余额106.1亿元，较去年底减少20亿元。
该期末，金地短期借款3.78亿元，较去年底略减；一年内到期非流动负债340.8亿元，较去年底增加34亿元。此外，其长期借款316.9亿元，较去年底减少45亿元，已无一年期以上的应付债券。
从财务的角度看，今年内金地虽仍有短期偿债压力，但更多是银行等非公开债务，即便是采取债务重组或展期等，其腾挪余地变大了。在投拓上，其仍继续保持了克制或谨慎。
从今年上半年看，金地已增仓了3宗地块，涉及大连、青岛和西安。其中，5月中旬新增的是西安市雁塔区大寨路沿线YT1-7-306号宅地，占地35.5亩，成交总价近2.3亿元，金地权益占比70%，楼面价2248元/㎡，计容建面10.18万方，容积率不超4.3，可看出其定位于高周转的首置或或首改楼盘。
今年3月， 金地新增的是青岛市李沧区一宗宅地，占地4.43万方，总成交价近10亿元，金地权益占比22.5%，计容建面11.08万方，容积率2.5。今年1月，金地斩获大连马栏啤酒厂一宅地，占地6.36万方，总成交价约7.37亿元，计容建面约9.88万方，容积率1.56。
值得一提的是，今年6月，金地大连、广州和北京三个项目公司集中取得银行融资，集团总部并为项目融资提供了担保。其中，大连新项目获得兴业银行3年期、5.1亿元贷款，金地为其占40%权益做了融资担保。
金地广州参股项目获得了农业银行一年期、4400万元的贷款，金地北京朝阳楼梓庄村商业项目取得了民生银行18年期、15亿元长期贷款，金地提供了全额担保。
从以上核心城市项目集中取得融资来看，这说明金地集团再融资能力在不断恢复中，背后的逻辑是集团层面信用“未丢分”或保持了信用稳健，项目层面处于核心城市，银行在项目满足风控要求的前提下愿意给予融资支持。
再来看金地上半年销售额同比下滑44%至不足百亿，既有楼市未彻底筑底，且仍在下探寻底等市场不利因素的影响，也跟其核心城市新增项目不足密切相关。当然，金地这两年仍能稳健“活下来”，还能有零星的新增拿地，这是分得清轻重缓急的一种理智性取舍。
今年中期以来，上海、广州、杭州、成都等核心城市土地市场开始有所升温，背后既有利好政策加码的强烈预期，也有各地在土地财政压力之下主动推出优质“干货”以引导房企积极竞拍的意图。
业内期待：“缓过神来”的金地集团应抓住这一轮供地窗口期，择机多补充一些优质货源，以重振销售业绩。与此同时，金地集团旗下金地商置应借助当前商业不动产REITs上市东风，加快盘活存量资产，释放现金流，降低债务规模等。
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