浙江
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宁波晚报旗下公众号《宁波楼市报道》，发布了今年上半年的宁波楼市总结。
作为官媒，其数据的真实性不用怀疑。
今天老司机引用其中的三个数据，大家看完后自己判断宁波的房价还会不会跌。
第一个数据：二手房库存。
懂楼市的人都知道，二手房才是楼市的晴雨表，因为二手房的供求都是高度市场化的，完全是自由交易的。
我们常说的房价涨跌，其实是指二手房涨跌。新房的价格受到多种因素控制，比如一段时间开的都是豪宅，房价自然就拉上去了，但你不能说整个城市的房价都涨了。
影响二手房价格的重要因素的是供求。上半年二手房成交，创下了2021年以来的新高，刚过去的6月也超过了4800套，需求回暖早已得到确认。
那库存呢，是否也在同步下降？
图片援引自《宁波楼市报道》
上图体现出自2023年底以来，市六区二手房挂牌量持续下降，目前已降至7.8万套，距最高峰11.8万套已经减少4万套，下降幅度肉眼可见。
值得注意的是，今年以来，二手房挂牌存量迅速减少，体现在上图89550-78507这一段，曲线的下降趋势变得更加陡峭。
一边是成交量（需求）的上升，一边是挂牌量（供应）的下降，供需状况正在快速向良性转化。
当然，二手房的库存还没有完全回到合理区间，如果进一步下降到6万套以内，宁波二手房的库存压力将完全解除。
还有1.8万套的下降空间，按照目前的趋势，老司机预估大概在明年上半年就能完成。
目前，我们看到的是二手房局部止跌反弹，譬如新增供应很少的鄞州中心区、湾头和姚江新城的次新房。
明年上半年，大部分板块的次新商品房、次新安置房、交易量较大的老小区等，都将止跌，反弹的面将会持续扩大。
第二个数据：新房库存。
很多空军其实都想买新房，特别是想用便宜的价格买新房。
但新房降价的可能性比二手房还小。大家最近一次听说新楼盘降价是什么时候，哪个楼盘？
新楼盘为什么不降价了？因为新房库存也一直在减小。
图片援引自《宁波楼市报道》
上表是宁波各区的新房库存，可以看到，除了北仑（主要是梅山）和奉化（主要是乡镇）库存较大外，其余四个区的库存都在明显减小。
高新区今年没有新增楼盘；海曙包括集士港和高桥的库存；江北看上去不少，但很大一部分是国企的高价盘，官山印和港埠三区这种，也包括慈城的几百套；镇海的库存同样也集中在国企，原因是定价太高；鄞州虽然是库存大户，但除掉姜山、东钱湖、五乡等乡镇，真正市区的库存并不多。
所以等谁降价呢？明湖那种800万+的房子，降价就买得起吗？
过去一年多来新房的均价，根本就没有降过。便宜的新房不是没有，慈城、集士港、骆驼、五乡的房价都在万把块钱，但很多空军看不上。
他们要地段好，又要房子便宜。
第三个数据：新房成交。
库存下降一方面源于供应减少，整个上半年，市六区合计新增供应商品住宅2728套，比去年同期减少38%；另一方面源于成交增加，上半年市六区成交新房6358套，比新增供应量足足多了3630套。
换句话说，今年上半年除了卖掉所有新增供应，还卖掉了3630套去年的库存。
以下是今年上半年的销售排行榜。
图片援引自《宁波楼市报道》
上个月瑞云开盘就卖掉300多套，你能相信这是熊市吗？放到1年前大概是不敢想的。上榜的这些楼盘，去年6月他们也都不敢想，1年后能卖得这么好。
什么原因？只能说市场整体回暖了。像富华里、上河新境、望澜府（未来视界）这些老大难楼盘，今年每个月都能卖出30来套，差不多每天1套。
奖金发到手抽筋，他们为什么要降价？
老司机越来越觉得，空头在2026年开始可能要遭到打击了。所以还是做一个滑头比较好——接受市场走势，不与市场作对——否则心情会很不好，还可能会蒙受经济上的巨大损失。
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