重庆
01
不要接盘任何老登资产！
如果真想要，直接租。
什么是老登资产？
通俗意义就是上几代人所追捧的各种各样的资产，比如翡翠、玉石、邮票、白酒、钻石、兰花、古董、红木、小叶紫檀、天珠、藏獒、茶叶、AJ，甚至包括黄金（目前的黄金价格被严重高估了）。
我理解的老登资产，是其被人们赋予了一种想象空间的，寄托了人们的情绪价值，人为创造稀缺。在中国这个工业克苏鲁社会，其实没有什么物件是真正稀缺的，所谓的稀缺都是被创造出来的。
现在的小登资产，比如拉布布、鞋子、盲盒、手链、丑熊，都是被炒出来的，真想开足马力生产，义乌的生产量能绕地球好几圈。
02
重庆的夏天是薛定谔的夏天，又怕它不来（下了个把月的阴雨），又怕它乱来（白天晚上一个温度，都是三十八九度）。
我身边很多人最近都在讨论去哪避暑了，有很多是早年就买好了的避暑房，有些是打算买避暑房的，在准备刷卡时，我把他们的手按住了，让他们多想想。
房地产发展了这么些年，住宅市场发展的如火如荼，就连商办物业都还是有香饽饽，为什么文旅地产还是这么拉垮？
因为文旅房，没有流通属性。房子卖不出去，它就是一堆不值钱的钢筋水泥，哪还能值大几十万上百万呢？
文旅产品的基本套路是这样：
开发商找个十八线的荒郊野外，搞个美轮美奂的漂亮小区，至少示范区要美好可以打卡，然后低价促销。
文旅房，最大的优势，就是便宜，但也几乎只有这个优势了。
03
便宜真有好货吗？
它为什么可以地价这么低，我们几千年来，土地一直以来都是领导们最重要的资产啊，凭什么文旅房的地价就只有五六百？
因为没有就业和配套啊。
荒郊野外的房子，如果没有配套的话，甚至还赶不上你老家的独栋。
而且虽然看上去美轮美奂，但你要是想一直住在这里，那可不简单哦。
你必须满足几个条件，有房有车有时间，还要有钱。
社会上能够满足这些条件的人，微乎其微。
大概有这些人，
1、有钱的退休老年人，也就是富婆
2、各种捞偏门赚大钱了的
3、高收入的自由职业者，明星、编剧等
满足这些还不行，还有几个条件，
1、没有娃上课。因为附近没有培训班，你同班同学暑假都在学各种兴趣班，你不给娃儿报一个，晚上睡的着啊
2、配偶也不上班，还有钱。有条件陪你过日子，不然你一个人去避暑，多孤独啊
3、没有医疗需求。因为附近没有三甲医院。老年人身上各种隐性疾病，万一发病了，送到哪里去医治呢？
04
年轻人大概率是不会买文旅房的。
第一、他们买不起。他们连城里的房子都买不起，连基本生活都还没完全搞定，哪有闲钱来买文旅房啊。
第二、他们哪有时间出去玩啊。有工作的基本都是996，没有闲情逸致；没工作的兜里没有米，想买都买不起。
所以，文旅房的接盘侠，被严格限制在了一个极其狭窄的老年人范围：
60到70岁，退休了
身体健康
巨有钱不带娃
可以接受不那么丰富的生活方式（避暑房所在处基本没多少娱乐方式）
这种老年人基本是百里挑一。
文旅房的买方和卖方，是严重错位的，它的流通性已经被限定死了。
而文旅房之所以会有这样的命运，最关键的点在于，它是非标产品、是小众产品，价格不透明，老玩家靠着坑新玩家来脱坑，一步步把自己玩死了。
举个栗子，中国是个茶叶大市场，但一直到现在都没有出现国际型大品牌，反而国际上出现了立顿红茶（虽然很难喝），根本原因就是茶叶市场不透明，几十块一斤和几千块一斤的茶叶产品标准体系上差别不大。你花几万块买来送客户的茶叶，客户还以为你随手在路边摊上面买的。
小罐茶这几年为什么能火起来？
茅台为什么能火起来？
客户可以不懂茶叶，可以不懂白酒，但你把一提小罐茶、一瓶飞天茅台送给他，他大概知道值多少钱，该为你办多少事。可以说，小罐茶和茅台已经是标准产品，而且还是占领客户心智的头部产品。
真正有意义的是大市场，因为没有人可以控盘，庄家少，而且受众无边无际，流通性非常充足。
千万不要买文旅房这种小众产品，除非你是个有钱的大孝子。
如果你最近想买房，欢迎扫下方二维码加我微信私聊。
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