北京
文/广州进深 严明会
最近，广州天河的世纪金源·天河源筑项目再次成为舆论焦点。
这回的问题很现实，“延期交房”。
有业主在某社交平台发文称，自己按照合同规定的最后一天（6月30日）主动去收楼，到了后却发现客厅内还是施工现场，卧室连门都没装……
后销售打电话才知道，收楼时间推迟到了7月20号左右。
还有业主直指质量问题，称自己家的门框都是歪的，墙是烂的，电是不通的，完全不是交楼标准。
这些言论，也让其余等待收房的业主心生不安。
目前，有不少业主在评论区呼吁一起维权。
放在前几年，房企暴雷，资金承压，延期交房是不少楼盘和业主都曾直面过的问题。
但如今，政府和整个行业都在努力“保交楼”，甚至部分房企提前交付也已成为常态。
像世纪金源·天河源筑这样地处天河的项目，却仍爆出延期交房争议，已是不多见。
按照合同约定，开发商延期交房是要付给业主违约金的。
但据悉，目前开发商提出的赔偿方案，仅为免除业主3个月的物业管理费。
这种处理方式，业主显然是不满意的。
01
“这是接下来天河最值得期待的项目。”
“可以和华工、华农教授做邻居的楼盘。”
“华工、华农教授与珠城高管，都选择了它。”
曾几何时，世纪金源·天河源筑的“夸夸文”满城飞，好像已经过去了很久。
但细想一下，也不过三年而已。
2022年底，世纪金源首入广州。
对于这个出身福建、总部在京城的外来房企，广州人不熟悉它，甚至连它的名字很多人都是第一次听到。
它就像一匹低调蛰伏的黑马，突然闯入广州内卷至极的楼市赛场。
人们好奇地打量，对它的实力，更对它要操盘的项目。
世纪金源也一样，初次踏入这个群雄混战的陌生之地，并未选择冒进，也没在土拍市场和本地房企硬碰硬。
而是接盘了阳光城和当代置业联手打造的天河豪宅盘——阳光城·当代檀悦MOMΛ。
这个盘，也是阳光城收购而来的，然后又引入了当代置业。
世纪金源算是“第三任”。
彼时，阳光城、当代置业这一对“难兄难弟”已然暴雷。
世纪金源拿下该项目，并改名为世纪金源·天河源筑，以此在广州落下第一子。
2023年4月，世纪金源·天河源筑开盘，开盘价去到8-9万元/㎡。
定价太高，地段尴尬，产权缩水严重，再加上周边的“特殊配套”银河园等硬伤，首开去化并不理想。
很快，项目就开始降价，从8-9万元/㎡一路降至5-6万元/㎡，买得早的业主资产直接蒸发数百万。
截至目前，项目累计网签498套，成交金额39.52亿元。
全盘规划1997套，按次计算整体去化率仅约24.89%。
02
世纪金源成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。
它走得是多元化发展路径。
除了地产开发，世纪金源还涉足酒店文旅、商业运营、大健康等产业。
在教育、金融服务、AI科技、新能源、矿业等领域亦有投资布局。
官网资料显示，地产开发方面，世纪金源在全国各地开发项目62个，累计开发总面积9000万㎡。
其中，建筑面积超过300万㎡的超级大盘有15座，大盘开发规模位居全国前列。
世纪金源比较知名的大盘，比如北京海淀的“世纪城”，总建面400万㎡。
该盘最早于2000年开盘，入市当年便拿下年度销冠，还被政府授予“北京市金牌居住区”荣誉。
所以，实力雄厚的世纪金源，为何连在广州唯一的楼盘项目都不能按时交付呢？
实在令人匪夷所思。
就在去年，它还给项目旁边的华南理工大学捐了1.1亿元。
世纪金源的太子爷，也是如今的掌舵者——黄涛，亲自到场参与了这个捐赠仪式。
黄涛的父亲黄如论，是世纪金源的创始人。
黄如论出生于1951年，福建人。
他从十几岁就开始打拼，做做小生意，二十世纪80年代又赴菲律宾创业，创办多家企业。
1991年回国，在福州创办了世纪金源的前身——金源房地产有限公司。
1999年进军北京，开发了世纪城等项目，后来把总部也搬到了北京。
2017年，黄如论因涉嫌行贿，舆论一时铺天盖地，他本人也被免去福建省政协常委职务、撤销委员资格。
次年，他将世纪金源60%的股权转让给了长子黄涛，彻底卸下实控人身份，之后便淡出了公众视野。
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