浙江
7月7日，杭州土拍市场迎来下半年首场重磅对决。位于钱江世纪城核心单元的XS010106-13地块（即大家熟知的“朗云西”地块），在历经98轮激烈竞价后，最终由保利以46.1亿元的总价成功竞得。成交楼面价高达48139元/㎡，溢价率26.68%。
这一结果不仅刷新了板块内的地价认知，更向市场传递出一个明确信号：在2026年的当下，核心资产依然是房企争抢的“硬通货”。今天，我们就来深度复盘这场土拍，聊聊这块地背后的价值逻辑。
01
98轮鏖战，保利强势补仓
这块地的关注度，从挂牌之初就已拉满。地块起始楼面价为38000元/㎡，起拍总价约36.35亿元。随着竞价阶梯的推进，多家品牌房企轮番举牌，现场气氛热烈。最终，经过98轮的激烈角逐，保利地产脱颖而出，以26.68%的溢价率拿下此宗优质宅地。
对于保利而言，这是一次极具战略意义的“补仓”。钱江世纪城作为杭州拥江发展的核心阵地，土地供应日益稀缺。保利此次重金拿地，不仅是对其深耕杭州决心的体现，更是对世纪城板块长期价值的坚定看好。
02
核心中的核心，稀缺性拉满
为什么这块地能引发如此激烈的争夺？答案藏在它的“基因”里。
黄金区位，配套环绕：
城市核心区位：地块位于钱江世纪城核心区域。
商业高地：距离杭州SKP仅约500米，周边还有奥体印象城、亚奥万象天地等大型商业综合体，繁华触手可及。
生态宜居：北面靠近钱江世纪城公园，东面毗邻亚运村，自然景观与城市界面完美融合。
交通便捷：地铁2号线、6号线以及在建的15号线均在附近，出行效率极高。
03
地价破4.8万，房价预期如何？
成交楼面价48139元/㎡，这个数字意味着什么？
首先，它大幅超越了周边此前限价时代的拿地成本，甚至与高于曾经的新房限价（一路之隔的朗云和晓风朗月轩，其拿地楼面价约为32000万元/㎡，新房限价46000元/平）。
其次，参考板块内近期的“地王”表现。2025年6月成交的奥映世纪轩地块，楼面价高达54472元/㎡，目前在售均价约8.3-8.8万元/㎡，且去化良好。相比之下，XS010106-13地块的楼面价虽高，但仍有合理的利润空间和产品溢价预期。
可以预见，未来该项目上市时，单价突破此前新房限价是必然。对于改善型客户而言，核心区的稀缺新品，始终是值得关注的资产配置选项。
04
回归核心，确定性为王
2026年的房地产市场，早已告别了普涨时代。房企的投资逻辑发生了深刻变化：从“规模扩张”转向“质量聚焦”，从“广泛布局”转向“核心深耕”。
世纪城XS010106-13地块的热拍，正是这一趋势的缩影。
资金流向确定性：在不确定性增加的大环境下，资金更愿意流向那些配套成熟、需求旺盛、去化有保障的核心板块。钱江世纪城作为杭州的城市新中心，其价值共识度极高。
产品力成为竞争关键：随着地价攀升，单纯的成本优势已不复存在。未来，谁能做出更好的产品、提供更优的服务，谁才能赢得市场。保利作为央企，在产品力和交付力上有着良好的口碑，这为其后续开发增添了信心。
改善需求持续释放：尽管市场整体趋于理性，但高端改善需求依然强劲。顶级购买力对高单价、高总价产品的接受度并未降低，反而更加挑剔和精准。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师于佳慧，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills和数据分析( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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