重庆
重庆大学城原烂尾楼，调规了。
这个楼盘在哪呢？
大板块是在大学城，具体在大学城南一路和大学城东路的交汇处，楼盘名字叫盛豪首港城。
盛豪首港城项目体量很大，有28万平米，共有ABCD四个地块，其中A、C地块于2014年在沙坪坝区完成竣工备案并交付，2016年后公司进入10余年的破产重整期，
余下的B和D地块均处于停工状态，直至2026年3月公司在确定破产重整投资人后开始复工复建。B地块没修任何建筑物，D地块地面有烂尾楼。D地块后续可能会进行爆破对烂尾楼进行拆除处理。
开发商的调规内容有这么2项：
1、对B地块、D地块建筑设计方案进行调整。
10多年前的建筑方案，不管当时多么火，现在肯定是不符合当下的需求了，而且现在也可以修四代宅和新规住宅，赠送面积超大。如果开发商再按原方案去修普通房子，房子修出来必然会滞销的。
2、根据已审批的A、C地块方案及调整后B、D地块方案，对项目四个地块容积率进行指标平衡，调整前后项目总计容指标不变。
既然B和D地块的建筑方案变了，A和C地块的房子又早就修好了，那容积率肯定要进行综合平衡的。
调整后的建筑长这样：
B地块容积率从2.5降到2.1，原先的湖水取消了，改成围合式大中庭，原先有8栋楼，3栋高层+5栋洋房或小高层；现在有10栋楼，9栋小高层+1栋高层。
从建筑立面来看，这10栋楼里，应该有8栋是新规住宅，有2栋楼是四代宅。中间的楼王可能是四代宅，被四面八方围观。。。。。。
D地块容积率从2.5升至3.1，卫星图上显示修了4栋高层，新方案有7栋楼，都是高层，看外立面应该都是四代宅。
调规后的方案，四代宅的占比并不小，我预测该楼盘未来在销售上可能并不会那般顺利。
在目前的楼市里，大多数开发商还是更倾向于做新规好房而不是四代宅，因为客户更看重功能，新规好房就是可以多一个房间出来，而露台在客户眼中更多是鸡肋，华而不实。
好不容易调一次规，在产品和定位上，开发商还是要尽量想清楚，不仅要知晓当下的楼市趋势，还要掌握未来的购房者的关注重点。
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