2026年6月亚洲（中国）酒店业发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

6月亚洲（中国）酒店综述

01全球酒店业发展动态

随着2026年国际足联世界杯的开幕，美洲酒店市场在本月迎来一波预订高峰。美国在世界杯和会展举办带来的客流推动下实现了9.7%的RevPAR增长，其中旧金山作为赛事举办地更是飙升了80.5%，且入住率也增长了10.9%至82.5%。这一增长趋势还将延续至7月，月初的美国建国250周年纪念活动也将使得各个关键城市迎来新一波预订高峰。

另两个举办国加拿大和墨西哥也在月内实现了房价和RevPAR的双增长。6月12日，多伦多的平均房价涨了47.6%，RevPAR增长了36.2%。6月13日，温哥华的平均房价上涨了54.0%，RevPAR增长了30.4%。墨西哥城的预订量增长了173%，平均房价为257.3美元，比上一年增长了 33.3%。

除了北美地区，中东市场的奢华酒店投资也正在稳步推进。虽然地缘政治的紧张局势使得大部分航线的搜索量仍远低于2025年的水平，但酒店搜索量目前已回暖且高于平均水平，该地区短途旅行的信心依然强劲，各国际集团也在加速落地旗下品牌。其中，沙特黑沙集团（Blacksand）与万豪国际集团正式签署开发合作协议，将在沙特阿拉伯联合打造10家酒店，客房总量超1300间。本次多品牌合作覆盖万豪旗下奢华、高端、精选服务及长住全系列酒店产品线。目前所有项目均处于方案设计与前期施工阶段，将分批次陆续开业，整体开业周期持续至2030年。此外，洲际酒店集团计划在2028年前将其所有奢华及生活方式品牌引入沙特阿拉伯。目前，洲际在沙特拥有 48家已开业酒店和62家正在筹建的项目，六善、丽晶、金普顿、英迪格和洲至奢选酒店等品牌都将在2028年前进入该市场。

02亚太（中国）市场发展动态

日本高端酒店开发热潮正在逐渐从东京延伸至其他热门的旅游市场，其中神户和箱根具备的滑雪和温泉两大冬季旅游资源正在引得高端度假项目的进驻。一是希尔顿签约日本神户康莱德酒店，已与欧力士不动产株式会社达成合作协议，将在日本兵库县神户市打造神户康莱德酒店，酒店计划于2030年正式亮相。这也是希尔顿旗下品牌首次入驻兵库县，进一步扩充其在日本关西地区的酒店布局。

二是凯悦酒店集团正式官宣箱根仙石原阿丽拉度假酒店项目。酒店选址日本知名山地温泉度假胜地箱根仙石原，集团与藤田建设达成合作，酒店计划于2028年正式开业，这也是阿丽拉品牌首次登陆日本。

此外，本月的印度市场也正成为除了中国以外另一重点战略部署。其一，希尔顿集团旗下高端经济型存量酒店品牌Spark by Hilton酒店在班加罗尔和果阿接连开业，标志着该品牌正式进军亚太地区。此次开业是希尔顿与Olive Hospitality战略合作计划的一部分，该计划旨在印度全国范围内开设150家Spark by Hilton酒店。 其二，万豪国际集团宣布全球第10,000家酒店——印度伦滕波尔JW万豪度假酒店及水疗中心（JW Marriott Ranthambore Resort & Spa）正式开业。印度酒店业市场以2024年的29亿国内游客量为支柱，正迅速向二线和三线城市扩张。随着迅速壮大的中产阶级以及持续的基础设施投资，本地游客的消费约占旅游总支出的85%，推动旅游需求强劲且稳定增长。

值得一提是的，本月雅高集团CEO Sebastien Bazin在宣布未来卸任计划的同时，也明确提出集团未来将加快印度市场布局。目前雅高在印度运营70家酒店，另有70家在建。印度正在成为各连锁集团未来最重要的新兴增长市场之一。

03酒店集团人事变动情况

6月，有6家连锁酒店集团出现重要人事变动，新一轮高管任命已不仅是常规管理层调整，而是围绕全球扩张、资本运作、品牌升级及区域开发所进行的战略性人才配置。国际集团持续强化全球开发能力，希望借助区域负责人深耕当地市场，加快品牌输出。本土酒店企业的人事调整则更加突出运营管理能力以及团队开发能力。

国际企业中，一是朗廷酒店集团宣布任命乔希・利特曼（Josh Littman）为欧洲、中东及非洲区（EMEA）发展总监。利特曼将常驻伦敦，全面负责集团在该区域的拓展业务，重点为朗廷、康得思、逸东及毅峰品牌洽谈新增酒店与品牌住宅项目合作协议。二是雅高集团CEO Sebastien Bazin在巴黎股东大会宣布，将于2028年任期结束后卸任，并表示可能提前于2028年5月交棒。公司已启动继任计划，强调内部培养与外部引才并行。巴赞称将继续推进日常运营与战略执行，包括Ennismore业务及印度市场扩张。三是嘉佩乐酒店集团正式任命费萨尔・贾弗（Feisal Jaffer ）为首席发展官，Jaffer将全面负责集团全球开发业务，并主导打造聚焦酒店业态的不动产投资平台。当下集团正处在发展关键转折点，柏典酒店及度假村继大阪柏典落地日本市场后，即将登陆中国，天津柏典筹备开业。

本土企业中， 一是万达酒店发展宣布张春远辞任董事会主席。自2026年6月8日起，张春远因有意投入更多时间处理其他个人事务，已辞去执行董事及董事会主席职务，并不再担任董事会下本公司提名委员会主席。二是锦江国际集团宣布许铭出任锦江国际（集团）有限公司总裁，同时免去张晓强的总裁职务。许铭此前担任锦江国际（集团）有限公司副总裁，其拥有丰富的酒店运营管理经验，曾任建国宾馆、虹桥宾馆、上海锦江饭店等多家酒店总经理。此外，锦江丽笙酒店宣布，张凯先生即日起正式出任锦江丽笙酒店首席执行官，全面负责公司经营管理、业务全方位协同及战略发展工作。三是万信酒店集团宣布任命夏男先生为集团发展中心副总经理，全面统筹集团以万信·万豪博选品牌为代表的中高端酒店品牌投资开发、渠道合作、招商体系搭建、开发团队赋能及政企投资生态建设工作。

04酒店资产交易动态

6月，ABN指数监测名录统计共有87家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月基本持平，拍卖价格在亿元以上酒店有19家，本月并无酒店成交。重点酒店拍卖项目多数为公司破产重整，股权转让：一是富阳复润置业破产重整，核心资产包含杭州富阳东方茂开元名都大酒店及东方茂购物中心等整体资产包，起拍价11.17亿元。二是广州恒大酒店（金沙洲）正在寻找买家，股权转让价格预计1亿，目前酒店由清盘人接管中。该酒店权属公司已被标注“经营异常”“被执行人”标签，此次交易为股权交易，具体方案需等重组后确定。三是晨鸣纸品同意向寿光文旅投资出售御景酒店全部股权的90.05%及目标债权，代价合共为约人民币3.17亿元，其中目标股权部份为约人民币1.17亿元，目标债权部份为约人民币1.995亿元。

此外，地产品牌旗下也有7家酒店出售，其中就包括沈阳棋盘山绿地铂瑞酒店4.7亿元起拍，巢湖碧桂园凤凰酒店2.17亿元起拍，滁州碧桂园欧洲城凤凰酒店第二次拍卖以2.04亿元价格流拍，黄山碧桂园凤凰酒店以1.22亿元价格流拍，黄石富力万达嘉华酒店1.77亿元起拍，安阳富力万达嘉华酒店1.04亿元起拍，亳州富力万达嘉华酒店9975万元起拍。

05中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，6月新开业酒店239家，开业数量环比上升。

细分数据为，6月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业31家，其中国际酒店品牌开业19家，本土酒店品牌开业12家。其中杭州平行世界酒店拥有1255间主题特色客房，是杭州目前单体客房量最多的酒店；万达酒店及度假村旗下品牌分别开业两家，为河北秦皇岛万达文华酒店和长沙万达颐华酒店。国际品牌中，安吉索菲特首次落子。湖州溧阳曲禅里酒店·傲途格精选是傲途格精选品牌在常州的首秀，也是诗莉莉“漫戈塔藏品”系列的旗舰之作。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业174家。其中本土酒店品牌开业151家，国际酒店品牌开业23家。本月中高端和中端酒店开业数量均有所上升。在国际酒店品牌中，希尔顿酒店集团旗下希尔顿欢朋酒店9店齐。在本土品牌中，锦江酒店（中国区）旗下麗枫、华住集团旗下全季、艺龙酒店科技旗下美豪丽致、亚朵集团旗下亚朵均开业突破十店。

经济型酒店共开业34家。亚朵华住集团旗下的汉庭酒店开业11家，表现优异。格林酒店集团旗下格林豪泰酒店5店齐开。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，6月共有173家酒店达成签约，签约量环比小幅增长26%。奢华及高端酒店板块中，安徽县域首家托尼洛・兰博基尼酒店落户宁国。温德姆集团旗下豪生品牌首次进驻康定，签约康定·康城318天街豪生酒店项目。另外集团旗下还签约了2家温德姆花园酒店，以及嘉兴海宁蔚景温德姆酒店项目、济南西站华美达广场酒店项目、开封铂尔曼酒店项目。洲际酒店集团5家新签，假日酒店2店新签，华邑酒店首次进驻台北，标志着该品牌正式进驻中国台湾地区，也是该品牌全球拓展进程中的又一重要布局。威斯汀酒店落户太原南屯城改商业区。同一落户的品牌还有万豪国际旗下的绿地中央广场臻品之选酒店项目。此外，雅阁集团月内实现6家酒店连签，分别是河北保定庆都山雅阁璞邸酒店项目、成都信创雅阁国际大酒店和4家雅阁欢聚酒店，

本土品牌中，雅致酒店3店新签。另外，城市近郊的微度假目的地迎来多家酒店签约，包括池州九华山伯瑞特臻选温泉酒店项目和杭州城投丽水景澜酒店项目。此外，中旅酒店与陕西淳化城投达成睿景酒店品牌合作，推动旗下睿景品牌首次进入陕西县域市场，进一步深化西北地区战略布局

中高端酒店板块中，国际品牌签约项目稍显回落，温德姆旗下戴斯温德姆酒店和戴斯精选温德姆酒店分别签约3家和5家。洲际旗下武汉金融中心逸衡酒店项目签约。本土品牌中，华住集团旗下全季酒店4店新签；艺龙酒店科技旗下艺龙酒店和艺选酒店各有3店新签，艺龙安悦酒店6店新签，美豪丽致8店新签，美丽豪酒店10店新签，廷泊酒店2店新签，怡致酒店6店新签，朵兰达酒店4店新签。雅里数科旗下雅斯特酒店5店新签，雅斯特国际酒店4店新签，雅美途酒店2店新签，雅美途欢悦酒店3店新签，雅美途国际酒店2店新签，雅斯菲尔酒店2店新签。‌陌上酒店集团旗下陌上轻奢酒店3店新签，陌上轻雅酒店2店新签，陌上雅居酒店2店新签 。

经济型酒店板块中，驿禾酒店3店新签 ，华驿酒店签约2店，UP华驿精选酒店和华驿智旅酒店项目落地吉林的延吉和通化。

6月酒店榜单发布及分析

01奢华酒店50强榜单

#综合分析#

奢华酒店加速全球布局｜6月，中国依然是全球奢华酒店投资的重要战略市场，3家奢华品牌公布新一轮发展计划，而自然度假、康养旅居及体验型目的地，则成为下一阶段扩张的核心方向。

继2025年达成全球百家酒店的重要里程碑后，悦榕集团于2026年持续推进全球发展战略，在拓展美国、东非等新市场的同时，进一步深化中国市场布局，持续丰富国内目的地网络与品牌体验，待开业项目就包括峨眉山悦榕庄、广州九龙湖悦榕庄、仙居悦榕庄。月内，广州中新知识城智荟塔项目宣布竣工，其中低塔楼引入悦榕庄，为该品牌广州首店，规划147间客房与套房，每间配备独立室内汤泉泡池。

艾迪逊品牌酒店目前储备在建新项目共计16家，未来五年内品牌整体门店数量将近乎翻倍，总量达到38家。而在中国市场，本月迎来了大理艾迪逊的正式揭幕，作为万豪旗下在‌大中华区的第三家‌酒店，同时也是该品牌在‌中西部地区的首家‌高端酒店。相比此前布局于上海、深圳等国际都市，大理项目意味着国际生活方式奢华品牌开始将战略重心转向具有文化资源、自然景观与国际旅游吸引力的新兴目的地

嘉佩乐酒店集团月内新任命的首席发展官，全球开发体系进一步完善，其中柏典酒店及度假村继大阪柏典落地日本市场后，即将登陆中国，天津柏典筹备开业。集团计划至2030年将旗下酒店数量扩充一倍，南京嘉佩乐预计于今年年底开业。

整体来看，国际奢华酒店集团的发展逻辑正在发生三方面变化：一是全球布局进入"目的地竞争"阶段。相比过去集中布局国际金融中心，越来越多国际品牌开始进入特色目的地。二是中国市场仍是全球奢华酒店最重要的增长市场之一。无论是大理首店还是嘉佩乐、柏典持续推进本土项目，都显示出奢牌仍有加速在华投资的计划。三是奢华酒店产品正在全面向体验型、康养型和生活方式型演进。即使是位于城市核心区位，高体验度的奢华度假产品将成为未来国际品牌竞争最重要的新赛道。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，奢华酒店的媒体指数和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到459.71。

搜索指数：本月搜索指数稍有下滑，平均得分为60.63，搜索热度TOP5分别为艾迪逊、洲际、文华东方、华尔道夫、香格里拉。热点事件主要集中在扩张计划、开业签约事件上，如艾迪逊计划五年扩张翻倍、洲际酒店集团公布2026年下半年在华开业计划等事件获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为129.42，本月出现明显下滑趋势，好评维度平均是差评维度的1.7倍。好评关键词主要是配套设施高级、服务主动、床品舒适等，差评主要集中在早餐人太多、潮气重、装修土气等问题。

某品牌酒店：服务非常差，从前台，行李生，游泳池，特别是行政酒廊服务员态度恶劣。提供陈臭味很大的被子，淘汰的拉舍尔毛毯，发霉的棉签；

某品牌酒店：体验感非常差的一次住宿，住房让人签一张莫名其妙的入住保证书，不知何意。酒店装修陈旧，土气十足，早餐人多服务跟不上；

某品牌酒店：房间潮气很重，睡起来感觉很不舒服，浑身发痒，怀疑螨虫滋生严重，皮肤接触后泛红起疹。

媒体指数：媒体指数本月保持稳定，平均得分为109.39，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在品牌主题活动上，例如万豪旅享家原创亲子IP"豪友团"推出首套原创绘本，康莱德酒店及度假村品牌计划"Conrad Curates"中国首秀登陆厦门，艾迪逊酒店发布原创短剧《E的邀约》等事件收获较高热度。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，平均得分为104.41，主要内容聚集在端午节主题活动、暑期旅游的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、微博、小红书、B站。

投资人指数：6月，奢牌酒店的投资人指数保持稳定，月内奢牌酒店开业及签约项目较少，艾迪逊品牌在中国落地的第二家度假型酒店以及莱佛士酒店签约广州引起较高关注。

02国际高端酒店100强榜单

#综合分析#

国际品牌进入“中国定制”时代｜2026年以来，国际酒店集团在大中华区的发展思路正出现明显转变。从过去依靠全球标准化品牌扩张，逐步转向针对中国市场推出本土化产品、优化投资模型的发展路径。

首先是希尔顿集团月内在中国推出的希尔顿逸林酒店“大成版”，不仅延续了品牌标志性的暖心舒适体验，更以成本领先的思维打开灵活高效的开发路径，为投资全服务酒店提供又一新解法。“大成版”以其模块化与定制化相结合的设计，顺应当前市场趋势并尤其契合特许经营业主的需求，设计周期可由传统的9到12个月压缩至约3个月，施工周期可缩短约30%~50%，使项目在多元资产类型下能快速落地，为业主带来优质的商业回报。

其次是雅高集团旗下高端品牌铂尔曼酒店及度假酒店于巴黎蒙帕纳斯铂尔曼酒店成功举办“铂尔曼新遇荟（Pullman xChange）”品牌活动，持续推动2025年的全球品牌焕新计划。铂尔曼已在大中华区陆续落地品牌焕新与体验升级计划，聚焦"相逢皆旅程（Every exchange is a trip)"，铂尔曼将从空间设计、餐饮体验、服务文化到专属礼遇进行全链路升级。入华 18 年来，铂尔曼在大中华区已布局‌53 家开业酒店‌，并有‌超过 40 家筹备酒店‌蓄势待发，该区域已成为铂尔曼全球第二大市场 。7家即将开业的酒店分别位于莫干山、台州、上海、南京、武汉、济南和上饶，将进一步提速在华战略布局。

总体来看，这类针对中国市场开发的"中国版本""轻量化版本""加速版"产品将越来越多，国际品牌竞争也将从品牌影响力竞争，进一步转向开发效率竞争。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，国际高端酒店的搜索、媒体和新媒体指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了409.67。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为57.04，整体保持小幅提升，搜索热度TOP5分别是凯悦嘉轩、万豪、假日、豪生、英迪格。这些品牌由于开业及签约事件活跃度较高，如江西景德镇假日酒店开业、浙江嘉兴南湖凯悦嘉轩酒店开业、康定·康城318天街豪生酒店项目签约等均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达103.54分，本月指数环比出现下跌，好评维度平均是差评维度的1.6倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的大堂有设计、服务响应快、有欢迎水果等方面。差评关键词主要集中在房间狭小、服务不专业、隔音差等方面。

某品牌酒店：设施装修老旧，房间镜子太多，房间洗浴设施太低端，且很少。第二天服务员敲房门已经应答，但并未等待仍用房卡开门，很不礼貌；

某品牌酒店：客房实际20平方米都够呛，虚标31。厕所小的门都不好关。床上翻个身晃得不行，床垫上铺的特别容易皱起来，拉都拉不平。浴室不防水，漏到外面，差点摔倒。隔壁房间只要用水，这边就极其大声，水滴的声音都很清晰，隔音太差；

某品牌酒店：客房没法自动关严实，迎宾水果没有就算了，送的饮品还是可乐雪碧。工作人员迷迷糊糊。帮我把家里人的行李送错房间。

媒体指数：国际高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为98.38，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。宣传主题主要围绕端午节、夏日出游以及主题餐饮活动展开，例如铂尔曼酒店在大中华区推进品牌焕新活动，广州海心沙英迪格酒店端午邻间探趣活动等事件引起较高热度。指数TOP5为voco、万豪、凯悦、英迪格、温德姆。

新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数保持平稳，整体得分为96.85。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小红书三大平台。

投资人指数：6月，各大头部品牌均有发力，文旅城市与县域高端酒店项目加速落地，此外一线及新一线城市高端酒店投资热度走高，优质资产最受青睐。

03国内高端酒店100强榜单

#综合分析#

AI重构酒店预订方式｜过去几年，酒店行业AI主要应用于智能客服、自助入住、收益管理、能耗控制等后台运营领域，核心目标是降低人工成本、提升运营效率。而此次两家头部酒店企业的新动作正表明，AI的价值正逐步向前端延伸，一方面侧重打开消费决策入口，另一方面则侧重于优化消费者预订体验。

首先是艺龙酒店科技成为微信AI生态首批入驻酒店集团。6月8日，艺龙酒店科技正式接入微信AI智能体生态。旗下会员俱乐部“艺龙会”作为官方预订平台，成为首批入驻微信AI智能体生态的酒店预订平台，标志着艺龙酒店科技的会员预订服务已迈入AI数智化布局的全新阶段。对于酒店集团而言，这意味着竞争重点开始从"渠道流量竞争"转向"AI入口竞争"，能够率先接入头部AI生态的平台，将获得更多自然流量，也有望进一步提高官方渠道预订比例，降低对传统OTA流量的依赖，增强会员体系的价值和用户黏性。

其次，洲际酒店集团宣布推出ChatGPT对话式AI搜索应用，并计划在官网和洲际酒店One Rewards应用中加入AI驱动的对话搜索功能。这种变化意味着酒店官网和官方App正从信息展示平台升级为智能旅行顾问，AI将参与消费者从灵感获取、酒店筛选、产品推荐到最终预订的全过程。

这一前端的竞争，背后正预示酒店渠道生态和会员运营将在未来有更多发展空间，AI深度融合也将成为酒店集团提升直销能力和增强品牌竞争力的重要战略方向。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，国内高端酒店的点评、媒体和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了394.56。

搜索指数：本月搜索指数保持稳定，平均得分为55.36，搜索热度TOP5，分别是君澜度假、开元名都、万达文华、花间堂、格兰云天国际。这些品牌在开业及签约、资产交易等方面活跃度较高，如杭州富阳开元名都酒店拍卖、河北秦皇岛万达文华酒店开业、西安沣东格兰云天国际酒店开业事件均是热搜话题。

点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达95.76分，本月指数环比有所回升，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.3倍。好评关键词主要是国内高端酒店的离景区近、早餐好吃、入住快等方面。差评关键词主要集中在布草有污渍毛发、有烟味、价格争议等方面。

某品牌酒店：设施很老旧，房间各个角落和家具下面都非常脏。房间烟味巨大，被子床单异常潮湿，枕头上有污渍。空调也持续吹臭味进来。整晚只睡了三个小时，对第二天的工作造成了很大影响；

某品牌酒店：一共6间房，用不同平台订的，价格差好多，便宜的还不给确认订单，贵的秒确认，给的解释是便宜的那个平台没有合作，是代理，那我们消费者咋知道？你挂出来干啥？到酒店也是根据价格安排楼层；

某品牌酒店：备用被子全是灰尘跟毛发，很恶心。房间还有类似蜘蛛网的东西，要求酒店方赔偿，酒店方推责，只有一句不好意思，大老远赶来旅游，整个心情都破坏了。

媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为95.78，整体保持平稳，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是开元名都、维景、花间堂、雷迪森、开元名庭。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，得分为93.67。指数增长主要集中在端午节、暑期出游、特色餐饮等主题活动等话题，例如建国璞隐全国门店每周免费开放非遗手作体验。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：6月，本土高端酒店投资热度稍逊于国际品牌，仅有万达酒店及度假村旗下品牌分别开业两家，此外还有雅致酒店3店新签，景区酒店和目的地度假酒店受投资者青睐。

04中高端酒店100强榜单

#综合分析#

国际品牌构建新增长逻辑｜万豪旗下中高端品牌福朋喜来登酒店本月多地开花，其中两家涉及标志性物业翻拍改造。一是原广东惠州江北凯宾斯基酒店已于2021年12月31日正式结业停业，至今已闭业约4年半。目前正由新买家改造为福朋喜来登酒店，预计年底重开。二是天津泰达国际酒店正启动翻牌改造工程，在保留原有建筑风貌的基础上，对外立面进行优化升级，开展室内全域翻新改造，同步引入福朋喜来登酒店品牌及头部汤泉文旅业态。‌‌

此外，万豪国际集团宣布将万豪博选(Series by Marriott)品牌引入大中华区，进一步加码精选服务赛道，并为中国存量酒店赋能与品牌化发展提供更具灵活性和投资效率的解决方案。改造的酒店可以最大程度保留原有的品牌名称，仅在机电、消防、IT系统等关键环节进行重点改造；加入之后，接入万豪全球体系，包括会员网络、分销和直订、销售能力和运营支持。万豪博选还与首旅万信和CG Hospitality Global达成战略合作，后者旗下部分阿若康巴（Arro Khampa）特色精品酒店将加入万豪博选品牌。首批合作的4家阿若康巴酒店在完成设施和设计翻新升级后，计划于今年年底开业。

越来越多原高端国际酒店由于品牌退出、资产调整或经营模式变化，为同是国际品牌的中高端酒店提供了优质物业来源。相比拆除重建，翻牌改造投资更低、周期更短，也能够快速恢复物业经营能力。同时，翻牌对象已不仅局限于普通商务酒店，而是开始覆盖城市地标酒店、老牌国际酒店以及大型综合体酒店。需要重点提出的是，国际中高端酒店与本土品牌的最有力竞争优势在于会员体系，尤其对于区域品牌而言，接入全球会员网络意味着能够提升直销比例、改善客源结构，并增强长期收益能力。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，中高端酒店的仅新媒体指数稍有下跌，其余指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了408.22。

搜索指数：中高端酒店搜索指数保持平稳，指数达到56.99，搜索热度TOP5分别是福朋喜来登、希尔顿花园、万豪万枫、桔子水晶、智选假日。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如国内首家焕新版万豪万枫酒店落地昆明、佛山潭洲国际会展中心希尔顿花园酒店开业开业、天津老牌泰达酒店将焕新福朋喜来登酒店等事件均为热搜话题。

点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到97.06，环比上月基本浮动不大，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.43倍。好评关键词主要是有客房很新、洗衣便捷、管理专业等方面。差评关键词主要集中在卫生太差、服务意识弱、不更换床品等方面。

某品牌酒店：楼层味道潮味很大， 设施冰箱写保鲜实际无此功能。床头插座不人性化，只有一个，非常不方便，比如用个电驱蚊器，就无法用有充电插头的设备了， 整体感觉差，下次不会选择；

某品牌酒店：枕头套和床单被套都没有更换，还有上个客人的气味。房间一进去都是霉味，久久不散，感觉很差。早餐一般般，没什么特色；

某品牌酒店：服务太差了，正睡觉呢服务员莫名其妙敲俩次门，前台打一次电话，说别的客人捡到我的房卡了 ，但是我的两张房卡都在屋里。 出门前电梯口不知道谁放的垃圾，溜达玩回来几个小时过去，垃圾还在门口。还有打扫房间的服务意识也很差。

媒体指数：媒体指数继续保持平稳，整体得分为100.28，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是万豪万枫、亚朵、智选假日、锦江都城、维也纳国际。

新媒体指数：新媒体指数小幅下滑，整体得分为97.9，主要集中在五一小长假会员礼遇活动、端午节预热等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：6月，万豪国际集团和希尔顿集福朋喜来登和希尔顿欢朋加速发力，本土集团中锦江旗下品牌落子项目较多，头部品牌在投资市场仍有较高信赖度。

05中端酒店100强榜单

#综合分析#

电竞酒店迈入“品质竞争”阶段｜随着6月高考结束及暑期消费旺季开启，电竞酒店迎来新一轮预订高峰。从本月市场动态来看，电竞酒店项目签约及开业节奏明显回暖，包括4家新签约的‌竞鹅酒店，以及新落地的南京艾特摩高电竞酒店、深圳寓约电竞酒店·SUPER、常州寓约电竞酒店、潜江竞时空电竞酒店、拉萨IDJ爱电竞酒店5家酒店，显示出市场投资热度仍在延续。

头部连锁品牌仍然是市场扩张的主导力量，雷神科技与尚美数智联合打造的雷神竞界电竞酒店第100家门店在月底正式开业。继2025年签约门店数突破100家后，不到半年时间，雷神竞界电竞酒店全国签约总数便已突破200家，多地门店创下入住率超100%、房价破千元纪录。

不过，与前几年依赖数量扩张不同，当前电竞酒店行业已经进入高速增长与深度洗牌并行的新阶段。预计2026年电竞酒店行业市场规模预计达150亿元，连续五年保持25%以上增速，存量门店接近3万家。其中头部连锁品牌的入住率普遍保持在75%-85%，远超行业平均水平。与此同时，该年行业在去年关闭超过1200家，关店率为14.1%，这意味着电竞酒店正在从"跑马圈地"正式进入"优胜劣汰“时代。

值得关注的是，本月雷神竞界同步上线《实况足球》IP联名主题房，反映出电竞酒店的发展方向正在发生变化。未来电竞酒店竞争的核心，不再只是电脑配置，而是围绕电竞文化打造完整的消费场景，这也将成为提升房价和延长停留时间的重要方式。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，中端酒店的媒体指数和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了398.99。

搜索指数：本月搜索指数小幅下跌，指数达到54.63，搜索热度TOP5分别是如家商旅、全季、麗枫、凯里亚德、维也纳。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如全季酒店13店齐开、麗枫酒店18店齐开均是热点话题。

点评指数：中端酒店点评指数平均得分达89.54分，指数环比上月出现回暖，但未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的2.6倍。好评关键词主要是中端酒店的管理专业、入住快、设施很新等方面。差评关键词主要集中在隔音不好、房型差、房间闷热等方面。

某品牌酒店：冲马桶的声音实在是太大了。而且也能听到周围房间冲马桶的声音，隔音效果也十分不好；

某品牌酒店：房型非常差，非常的闷，到处都是蚊子，酒店也不提供电蚊香，现有的蚊香液也是用完的；

某品牌酒店：隔音超级差，旁边是ktv听了一夜别人唱歌。打扫阿姨早上8点多就擅自刷卡进门，睡好好的被吵醒，太没礼貌了。

媒体指数：中端酒店媒体指数保持平稳，整体得分为100.14，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是凯里亚德、全季、白玉兰、如家商旅、麗枫。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为98.21。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌分别是桔子、康铂、希岸、如家商旅、维也纳。

投资人指数：6月，中端酒店加速下沉三四线城市及县域目的地，本月各品牌均达成不俗的开业及签约成绩，投资人指数本月小幅提升。

06经济型酒店100强榜单

#综合分析#

高校经济成酒店新增长极｜随着2026年高考落幕，高考房再次成为暑期前酒店市场的重要增量需求。从国内预订数据来看，高考住宿市场已由短期营销活动逐渐演变为具有稳定需求的细分市场。锦江酒店（中国区）数据显示，截至6月1日，全国酒店高考期间整体预订率同比提升超过7%；同程旅行数据显示，广州高考期间酒店预订热度同比增长22%，反映出家庭陪考、异地赴考及考前备考住宿需求持续释放，高考经济正成为酒店淡季的重要客源补充。

值得关注的是，国际酒店集团也开始将高校客群视为长期战略市场。希尔顿宣布推出全新中高端品牌Undergraduate by Hilton，标志着其进一步细分大学城及高校周边住宿市场。与强调校园文化特色的Graduate by Hilton不同，Undergraduate更加注重轻资产开发和标准化运营。

高校经济正从周期性需求升级为全年稳定客源。 随着高校举办国际会议、学术论坛、毕业典礼等活动的举办，大学城周边酒店已形成较为稳定的商务与休闲双重需求，客源结构更加多元化。高考房只是高校住宿经济的一个缩影，随着教育消费、研学旅行、校园赛事及毕业旅游持续增长，高校周边酒店将逐步从季节性产品演变为全年运营的细分市场。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，经济型酒店的点评和媒体指数均保持高位，综合平均得分达到了392.22。

搜索指数：本月搜索指数达到54.27分，指数整体保持稳定，搜索热度TOP5分别是如家、汉庭、城市便捷、海友、尚客优。本月搜索热度主要集中开业签约活动上，如海友酒店2店齐开、如家酒店5店齐开、城市便捷酒店3店齐开等成为热点事件。

点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达87.28分，本月环比实现显著提升，但未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是经济型酒店的设施新、位置好、酒店新等方面。差评关键词主要集中在服务敷衍、电视用不了、房间太小等方面。

某品牌酒店：房间的投屏是不能用的，房间很小，基本开门就是床，设施很旧，谈不上什么服务，整栋大楼都很脏旧；

某品牌酒店：房间空调会滴水，电视信号不灵敏。 服务也很敷衍，电视不能用打前台前台让保安来解决，保安根本不会。空调滴水问题也没有解决。体验很不好；

某品牌酒店：酒店住处如同厂房一样的，没有电梯的矮楼。 房间内部潮湿，有些异味，灯光湖南。房间隔音效果也很差，隔壁的住客讲话听得一清二楚。

媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.56，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是尚客优、如家、汉庭、宜必思、城市便捷。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为97.09。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：6月，高考和暑期旅游开启，县域市场酒店增幅最高，连锁品牌占比持续增加，头部品牌分质差距不大。

07地产酒店50强榜单

#综合分析#

酒店资产交易逻辑重构｜6月酒店资产市场持续释放强烈调整信号。从中青旅拟出售山水酒店控股权，到多宗酒店资产进入破产重整、股权转让及不良债权处置程序，再到地产酒店集中挂牌出售，可以看出，中国酒店行业正由过去的规模扩张阶段，全面迈入存量资产重构与资本重组的新周期。

首先，中青旅拟挂牌转让山水酒店51%股权，是本月最具代表性的事件。山水酒店曾是国内较早布局中端连锁市场的品牌之一，拥有山水时尚、山水S、山水富丽华、山水设计师等多个品牌，截至2026年仍拥有44家酒店、5407间客房，规模并不小。然而，自2020年以来持续亏损，截至2026年一季度净资产已转为负值，累计负债超过5亿元，最终促使中青旅选择退出控股。

与此同时，本月多宗酒店资产交易几乎全部围绕破产重整、债务处置和国资接盘展开，也进一步印证酒店资产市场已进入深度调整阶段。富阳复润置业破产重整，将杭州富阳东方茂开元名都大酒店与商业综合体整体打包拍卖；晨鸣纸业出售御景酒店股权及债权，则体现制造业企业进一步退出非核心酒店业务。寿光文旅接手山东御景酒店，地方国资正在成为酒店资产出清的重要承接主体。地产酒店成为本轮资产出清最集中的领域。仅本月公开挂牌出售或进入司法拍卖程序的地产系酒店便达到7家。地产企业已由此前零散出售酒店资产，逐步演变为系统性剥离酒店板块。

预计2026年至2027年，酒店资产市场仍将保持较高活跃度，但酒店资产交易由"酒店买卖"逐步转向"债权+股权+资产包"综合处置，未来酒店资产的金融属性将进一步增强。此外，无论是山水酒店还是恒大酒店，其物业本身依然具备一定区位价值，但持续亏损导致资产估值不断缩水。未来投资机构更加关注酒店未来现金流创造能力，而非物业本身价值。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，地产酒店的点评和媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了444.63。

搜索指数：本月搜索指数达到58.95分，指数基本保持平稳，搜索热度TOP5分别是万达、保利、绿地、华润置地、世茂喜达。本月热点话题主要来自开业签约、酒店交易等事件，如河北秦皇岛万达文华酒店开业、西安万达悦华酒店签约成为热点新闻。

点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到116.79分，指数环比呈现上涨趋势，但本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是周到细致、设施新、交通便利等方面。差评关键词主要集中设施老化、管理不专业、服务怠慢等方面。

某品牌酒店：洗澡水龙头是坏的，床上阅读灯也有一个是坏的。然后那个mini bar里的可乐啥的我是走了之后才知道要收钱，也没有明显的标识说要收费，退押金才知道。客房价也不便宜，怎么这么小气；

某品牌酒店：服务人员讲话不算数，忽悠客人先支付几天房费，然后又改变，晚上十一点还叫客人搬房，工作人员没有真心为酒店好，令连续住几天的客人睡不好觉；

某品牌酒店：要几瓶水，打了三个电话，历时四十多分钟才给送。第三次打电话时接电话的说需求发给服务部门，那我说服务部门怎么说，有没有反馈说什么时候给送，接电话的说还没有反馈。等水送到时我问送水的服务员，她说她是9分钟之前接到的送水通知。

媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为103.94，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是万达、世茂喜达、融创、绿地、华侨城。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分105.14，地产酒店宣传主题聚焦在端午节、高考季和暑期出游活动方面，特色餐饮以及端午礼粽成为主要营销话题。抖音直播带货、短视频营销成为主要宣传手段。

投资人指数：6月，地产酒店主要来自万达旗下新项目。同时各房企业仍有酒店资产处于出售状态，整体呈观望态度，投资人指数浮动不大。

6月亚洲（中国）酒店综述

01全球酒店业发展动态

随着2026年国际足联世界杯的开幕，美洲酒店市场在本月迎来一波预订高峰。美国在世界杯和会展举办带来的客流推动下实现了9.7%的RevPAR增长，其中旧金山作为赛事举办地更是飙升了80.5%，且入住率也增长了10.9%至82.5%。这一增长趋势还将延续至7月，月初的美国建国250周年纪念活动也将使得各个关键城市迎来新一波预订高峰。

另两个举办国加拿大和墨西哥也在月内实现了房价和RevPAR的双增长。6月12日，多伦多的平均房价涨了47.6%，RevPAR增长了36.2%。6月13日，温哥华的平均房价上涨了54.0%，RevPAR增长了30.4%。墨西哥城的预订量增长了173%，平均房价为257.3美元，比上一年增长了 33.3%。

除了北美地区，中东市场的奢华酒店投资也正在稳步推进。虽然地缘政治的紧张局势使得大部分航线的搜索量仍远低于2025年的水平，但酒店搜索量目前已回暖且高于平均水平，该地区短途旅行的信心依然强劲，各国际集团也在加速落地旗下品牌。其中，沙特黑沙集团（Blacksand）与万豪国际集团正式签署开发合作协议，将在沙特阿拉伯联合打造10家酒店，客房总量超1300间。本次多品牌合作覆盖万豪旗下奢华、高端、精选服务及长住全系列酒店产品线。目前所有项目均处于方案设计与前期施工阶段，将分批次陆续开业，整体开业周期持续至2030年。此外，洲际酒店集团计划在2028年前将其所有奢华及生活方式品牌引入沙特阿拉伯。目前，洲际在沙特拥有 48家已开业酒店和62家正在筹建的项目，六善、丽晶、金普顿、英迪格和洲至奢选酒店等品牌都将在2028年前进入该市场。

02亚太（中国）市场发展动态

日本高端酒店开发热潮正在逐渐从东京延伸至其他热门的旅游市场，其中神户和箱根具备的滑雪和温泉两大冬季旅游资源正在引得高端度假项目的进驻。一是希尔顿签约日本神户康莱德酒店，已与欧力士不动产株式会社达成合作协议，将在日本兵库县神户市打造神户康莱德酒店，酒店计划于2030年正式亮相。这也是希尔顿旗下品牌首次入驻兵库县，进一步扩充其在日本关西地区的酒店布局。

二是凯悦酒店集团正式官宣箱根仙石原阿丽拉度假酒店项目。酒店选址日本知名山地温泉度假胜地箱根仙石原，集团与藤田建设达成合作，酒店计划于2028年正式开业，这也是阿丽拉品牌首次登陆日本。

此外，本月的印度市场也正成为除了中国以外另一重点战略部署。其一，希尔顿集团旗下高端经济型存量酒店品牌Spark by Hilton酒店在班加罗尔和果阿接连开业，标志着该品牌正式进军亚太地区。此次开业是希尔顿与Olive Hospitality战略合作计划的一部分，该计划旨在印度全国范围内开设150家Spark by Hilton酒店。 其二，万豪国际集团宣布全球第10,000家酒店——印度伦滕波尔JW万豪度假酒店及水疗中心（JW Marriott Ranthambore Resort & Spa）正式开业。印度酒店业市场以2024年的29亿国内游客量为支柱，正迅速向二线和三线城市扩张。随着迅速壮大的中产阶级以及持续的基础设施投资，本地游客的消费约占旅游总支出的85%，推动旅游需求强劲且稳定增长。

值得一提是的，本月雅高集团CEO Sebastien Bazin在宣布未来卸任计划的同时，也明确提出集团未来将加快印度市场布局。目前雅高在印度运营70家酒店，另有70家在建。印度正在成为各连锁集团未来最重要的新兴增长市场之一。

03酒店集团人事变动情况

6月，有6家连锁酒店集团出现重要人事变动，新一轮高管任命已不仅是常规管理层调整，而是围绕全球扩张、资本运作、品牌升级及区域开发所进行的战略性人才配置。国际集团持续强化全球开发能力，希望借助区域负责人深耕当地市场，加快品牌输出。本土酒店企业的人事调整则更加突出运营管理能力以及团队开发能力。

国际企业中，一是朗廷酒店集团宣布任命乔希・利特曼（Josh Littman）为欧洲、中东及非洲区（EMEA）发展总监。利特曼将常驻伦敦，全面负责集团在该区域的拓展业务，重点为朗廷、康得思、逸东及毅峰品牌洽谈新增酒店与品牌住宅项目合作协议。二是雅高集团CEO Sebastien Bazin在巴黎股东大会宣布，将于2028年任期结束后卸任，并表示可能提前于2028年5月交棒。公司已启动继任计划，强调内部培养与外部引才并行。巴赞称将继续推进日常运营与战略执行，包括Ennismore业务及印度市场扩张。三是嘉佩乐酒店集团正式任命费萨尔・贾弗（Feisal Jaffer ）为首席发展官，Jaffer将全面负责集团全球开发业务，并主导打造聚焦酒店业态的不动产投资平台。当下集团正处在发展关键转折点，柏典酒店及度假村继大阪柏典落地日本市场后，即将登陆中国，天津柏典筹备开业。

本土企业中， 一是万达酒店发展宣布张春远辞任董事会主席。自2026年6月8日起，张春远因有意投入更多时间处理其他个人事务，已辞去执行董事及董事会主席职务，并不再担任董事会下本公司提名委员会主席。二是锦江国际集团宣布许铭出任锦江国际（集团）有限公司总裁，同时免去张晓强的总裁职务。许铭此前担任锦江国际（集团）有限公司副总裁，其拥有丰富的酒店运营管理经验，曾任建国宾馆、虹桥宾馆、上海锦江饭店等多家酒店总经理。此外，锦江丽笙酒店宣布，张凯先生即日起正式出任锦江丽笙酒店首席执行官，全面负责公司经营管理、业务全方位协同及战略发展工作。三是万信酒店集团宣布任命夏男先生为集团发展中心副总经理，全面统筹集团以万信·万豪博选品牌为代表的中高端酒店品牌投资开发、渠道合作、招商体系搭建、开发团队赋能及政企投资生态建设工作。

04酒店资产交易动态

6月，ABN指数监测名录统计共有87家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月基本持平，拍卖价格在亿元以上酒店有19家，本月并无酒店成交。重点酒店拍卖项目多数为公司破产重整，股权转让：一是富阳复润置业破产重整，核心资产包含杭州富阳东方茂开元名都大酒店及东方茂购物中心等整体资产包，起拍价11.17亿元。二是广州恒大酒店（金沙洲）正在寻找买家，股权转让价格预计1亿，目前酒店由清盘人接管中。该酒店权属公司已被标注“经营异常”“被执行人”标签，此次交易为股权交易，具体方案需等重组后确定。三是晨鸣纸品同意向寿光文旅投资出售御景酒店全部股权的90.05%及目标债权，代价合共为约人民币3.17亿元，其中目标股权部份为约人民币1.17亿元，目标债权部份为约人民币1.995亿元。

此外，地产品牌旗下也有7家酒店出售，其中就包括沈阳棋盘山绿地铂瑞酒店4.7亿元起拍，巢湖碧桂园凤凰酒店2.17亿元起拍，滁州碧桂园欧洲城凤凰酒店第二次拍卖以2.04亿元价格流拍，黄山碧桂园凤凰酒店以1.22亿元价格流拍，黄石富力万达嘉华酒店1.77亿元起拍，安阳富力万达嘉华酒店1.04亿元起拍，亳州富力万达嘉华酒店9975万元起拍。

05中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，6月新开业酒店239家，开业数量环比上升。

细分数据为，6月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业31家，其中国际酒店品牌开业19家，本土酒店品牌开业12家。其中杭州平行世界酒店拥有1255间主题特色客房，是杭州目前单体客房量最多的酒店；万达酒店及度假村旗下品牌分别开业两家，为河北秦皇岛万达文华酒店和长沙万达颐华酒店。国际品牌中，安吉索菲特首次落子。湖州溧阳曲禅里酒店·傲途格精选是傲途格精选品牌在常州的首秀，也是诗莉莉“漫戈塔藏品”系列的旗舰之作。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业174家。其中本土酒店品牌开业151家，国际酒店品牌开业23家。本月中高端和中端酒店开业数量均有所上升。在国际酒店品牌中，希尔顿酒店集团旗下希尔顿欢朋酒店9店齐。在本土品牌中，锦江酒店（中国区）旗下麗枫、华住集团旗下全季、艺龙酒店科技旗下美豪丽致、亚朵集团旗下亚朵均开业突破十店。

经济型酒店共开业34家。亚朵华住集团旗下的汉庭酒店开业11家，表现优异。格林酒店集团旗下格林豪泰酒店5店齐开。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，6月共有173家酒店达成签约，签约量环比小幅增长26%。奢华及高端酒店板块中，安徽县域首家托尼洛・兰博基尼酒店落户宁国。温德姆集团旗下豪生品牌首次进驻康定，签约康定·康城318天街豪生酒店项目。另外集团旗下还签约了2家温德姆花园酒店，以及嘉兴海宁蔚景温德姆酒店项目、济南西站华美达广场酒店项目、开封铂尔曼酒店项目。洲际酒店集团5家新签，假日酒店2店新签，华邑酒店首次进驻台北，标志着该品牌正式进驻中国台湾地区，也是该品牌全球拓展进程中的又一重要布局。威斯汀酒店落户太原南屯城改商业区。同一落户的品牌还有万豪国际旗下的绿地中央广场臻品之选酒店项目。此外，雅阁集团月内实现6家酒店连签，分别是河北保定庆都山雅阁璞邸酒店项目、成都信创雅阁国际大酒店和4家雅阁欢聚酒店，

本土品牌中，雅致酒店3店新签。另外，城市近郊的微度假目的地迎来多家酒店签约，包括池州九华山伯瑞特臻选温泉酒店项目和杭州城投丽水景澜酒店项目。此外，中旅酒店与陕西淳化城投达成睿景酒店品牌合作，推动旗下睿景品牌首次进入陕西县域市场，进一步深化西北地区战略布局

中高端酒店板块中，国际品牌签约项目稍显回落，温德姆旗下戴斯温德姆酒店和戴斯精选温德姆酒店分别签约3家和5家。洲际旗下武汉金融中心逸衡酒店项目签约。本土品牌中，华住集团旗下全季酒店4店新签；艺龙酒店科技旗下艺龙酒店和艺选酒店各有3店新签，艺龙安悦酒店6店新签，美豪丽致8店新签，美丽豪酒店10店新签，廷泊酒店2店新签，怡致酒店6店新签，朵兰达酒店4店新签。雅里数科旗下雅斯特酒店5店新签，雅斯特国际酒店4店新签，雅美途酒店2店新签，雅美途欢悦酒店3店新签，雅美途国际酒店2店新签，雅斯菲尔酒店2店新签。‌陌上酒店集团旗下陌上轻奢酒店3店新签，陌上轻雅酒店2店新签，陌上雅居酒店2店新签 。

经济型酒店板块中，驿禾酒店3店新签 ，华驿酒店签约2店，UP华驿精选酒店和华驿智旅酒店项目落地吉林的延吉和通化。

6月酒店榜单发布及分析

01奢华酒店50强榜单

#综合分析#

奢华酒店加速全球布局｜6月，中国依然是全球奢华酒店投资的重要战略市场，3家奢华品牌公布新一轮发展计划，而自然度假、康养旅居及体验型目的地，则成为下一阶段扩张的核心方向。

继2025年达成全球百家酒店的重要里程碑后，悦榕集团于2026年持续推进全球发展战略，在拓展美国、东非等新市场的同时，进一步深化中国市场布局，持续丰富国内目的地网络与品牌体验，待开业项目就包括峨眉山悦榕庄、广州九龙湖悦榕庄、仙居悦榕庄。月内，广州中新知识城智荟塔项目宣布竣工，其中低塔楼引入悦榕庄，为该品牌广州首店，规划147间客房与套房，每间配备独立室内汤泉泡池。

艾迪逊品牌酒店目前储备在建新项目共计16家，未来五年内品牌整体门店数量将近乎翻倍，总量达到38家。而在中国市场，本月迎来了大理艾迪逊的正式揭幕，作为万豪旗下在‌大中华区的第三家‌酒店，同时也是该品牌在‌中西部地区的首家‌高端酒店。相比此前布局于上海、深圳等国际都市，大理项目意味着国际生活方式奢华品牌开始将战略重心转向具有文化资源、自然景观与国际旅游吸引力的新兴目的地

嘉佩乐酒店集团月内新任命的首席发展官，全球开发体系进一步完善，其中柏典酒店及度假村继大阪柏典落地日本市场后，即将登陆中国，天津柏典筹备开业。集团计划至2030年将旗下酒店数量扩充一倍，南京嘉佩乐预计于今年年底开业。

整体来看，国际奢华酒店集团的发展逻辑正在发生三方面变化：一是全球布局进入"目的地竞争"阶段。相比过去集中布局国际金融中心，越来越多国际品牌开始进入特色目的地。二是中国市场仍是全球奢华酒店最重要的增长市场之一。无论是大理首店还是嘉佩乐、柏典持续推进本土项目，都显示出奢牌仍有加速在华投资的计划。三是奢华酒店产品正在全面向体验型、康养型和生活方式型演进。即使是位于城市核心区位，高体验度的奢华度假产品将成为未来国际品牌竞争最重要的新赛道。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，奢华酒店的媒体指数和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到459.71。

搜索指数：本月搜索指数稍有下滑，平均得分为60.63，搜索热度TOP5分别为艾迪逊、洲际、文华东方、华尔道夫、香格里拉。热点事件主要集中在扩张计划、开业签约事件上，如艾迪逊计划五年扩张翻倍、洲际酒店集团公布2026年下半年在华开业计划等事件获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为129.42，本月出现明显下滑趋势，好评维度平均是差评维度的1.7倍。好评关键词主要是配套设施高级、服务主动、床品舒适等，差评主要集中在早餐人太多、潮气重、装修土气等问题。

某品牌酒店：服务非常差，从前台，行李生，游泳池，特别是行政酒廊服务员态度恶劣。提供陈臭味很大的被子，淘汰的拉舍尔毛毯，发霉的棉签；

某品牌酒店：体验感非常差的一次住宿，住房让人签一张莫名其妙的入住保证书，不知何意。酒店装修陈旧，土气十足，早餐人多服务跟不上；

某品牌酒店：房间潮气很重，睡起来感觉很不舒服，浑身发痒，怀疑螨虫滋生严重，皮肤接触后泛红起疹。

媒体指数：媒体指数本月保持稳定，平均得分为109.39，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。本月营销主题集中在品牌主题活动上，例如万豪旅享家原创亲子IP"豪友团"推出首套原创绘本，康莱德酒店及度假村品牌计划"Conrad Curates"中国首秀登陆厦门，艾迪逊酒店发布原创短剧《E的邀约》等事件收获较高热度。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，平均得分为104.41，主要内容聚集在端午节主题活动、暑期旅游的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、微博、小红书、B站。

投资人指数：6月，奢牌酒店的投资人指数保持稳定，月内奢牌酒店开业及签约项目较少，艾迪逊品牌在中国落地的第二家度假型酒店以及莱佛士酒店签约广州引起较高关注。

02国际高端酒店100强榜单

#综合分析#

国际品牌进入“中国定制”时代｜2026年以来，国际酒店集团在大中华区的发展思路正出现明显转变。从过去依靠全球标准化品牌扩张，逐步转向针对中国市场推出本土化产品、优化投资模型的发展路径。

首先是希尔顿集团月内在中国推出的希尔顿逸林酒店“大成版”，不仅延续了品牌标志性的暖心舒适体验，更以成本领先的思维打开灵活高效的开发路径，为投资全服务酒店提供又一新解法。“大成版”以其模块化与定制化相结合的设计，顺应当前市场趋势并尤其契合特许经营业主的需求，设计周期可由传统的9到12个月压缩至约3个月，施工周期可缩短约30%~50%，使项目在多元资产类型下能快速落地，为业主带来优质的商业回报。

其次是雅高集团旗下高端品牌铂尔曼酒店及度假酒店于巴黎蒙帕纳斯铂尔曼酒店成功举办“铂尔曼新遇荟（Pullman xChange）”品牌活动，持续推动2025年的全球品牌焕新计划。铂尔曼已在大中华区陆续落地品牌焕新与体验升级计划，聚焦"相逢皆旅程（Every exchange is a trip)"，铂尔曼将从空间设计、餐饮体验、服务文化到专属礼遇进行全链路升级。入华 18 年来，铂尔曼在大中华区已布局‌53 家开业酒店‌，并有‌超过 40 家筹备酒店‌蓄势待发，该区域已成为铂尔曼全球第二大市场 。7家即将开业的酒店分别位于莫干山、台州、上海、南京、武汉、济南和上饶，将进一步提速在华战略布局。

总体来看，这类针对中国市场开发的"中国版本""轻量化版本""加速版"产品将越来越多，国际品牌竞争也将从品牌影响力竞争，进一步转向开发效率竞争。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，国际高端酒店的搜索、媒体和新媒体指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了409.67。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为57.04，整体保持小幅提升，搜索热度TOP5分别是凯悦嘉轩、万豪、假日、豪生、英迪格。这些品牌由于开业及签约事件活跃度较高，如江西景德镇假日酒店开业、浙江嘉兴南湖凯悦嘉轩酒店开业、康定·康城318天街豪生酒店项目签约等均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达103.54分，本月指数环比出现下跌，好评维度平均是差评维度的1.6倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的大堂有设计、服务响应快、有欢迎水果等方面。差评关键词主要集中在房间狭小、服务不专业、隔音差等方面。

某品牌酒店：设施装修老旧，房间镜子太多，房间洗浴设施太低端，且很少。第二天服务员敲房门已经应答，但并未等待仍用房卡开门，很不礼貌；

某品牌酒店：客房实际20平方米都够呛，虚标31。厕所小的门都不好关。床上翻个身晃得不行，床垫上铺的特别容易皱起来，拉都拉不平。浴室不防水，漏到外面，差点摔倒。隔壁房间只要用水，这边就极其大声，水滴的声音都很清晰，隔音太差；

某品牌酒店：客房没法自动关严实，迎宾水果没有就算了，送的饮品还是可乐雪碧。工作人员迷迷糊糊。帮我把家里人的行李送错房间。

媒体指数：国际高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为98.38，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。宣传主题主要围绕端午节、夏日出游以及主题餐饮活动展开，例如铂尔曼酒店在大中华区推进品牌焕新活动，广州海心沙英迪格酒店端午邻间探趣活动等事件引起较高热度。指数TOP5为voco、万豪、凯悦、英迪格、温德姆。

新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数保持平稳，整体得分为96.85。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小红书三大平台。

投资人指数：6月，各大头部品牌均有发力，文旅城市与县域高端酒店项目加速落地，此外一线及新一线城市高端酒店投资热度走高，优质资产最受青睐。

03国内高端酒店100强榜单

#综合分析#

AI重构酒店预订方式｜过去几年，酒店行业AI主要应用于智能客服、自助入住、收益管理、能耗控制等后台运营领域，核心目标是降低人工成本、提升运营效率。而此次两家头部酒店企业的新动作正表明，AI的价值正逐步向前端延伸，一方面侧重打开消费决策入口，另一方面则侧重于优化消费者预订体验。

首先是艺龙酒店科技成为微信AI生态首批入驻酒店集团。6月8日，艺龙酒店科技正式接入微信AI智能体生态。旗下会员俱乐部“艺龙会”作为官方预订平台，成为首批入驻微信AI智能体生态的酒店预订平台，标志着艺龙酒店科技的会员预订服务已迈入AI数智化布局的全新阶段。对于酒店集团而言，这意味着竞争重点开始从"渠道流量竞争"转向"AI入口竞争"，能够率先接入头部AI生态的平台，将获得更多自然流量，也有望进一步提高官方渠道预订比例，降低对传统OTA流量的依赖，增强会员体系的价值和用户黏性。

其次，洲际酒店集团宣布推出ChatGPT对话式AI搜索应用，并计划在官网和洲际酒店One Rewards应用中加入AI驱动的对话搜索功能。这种变化意味着酒店官网和官方App正从信息展示平台升级为智能旅行顾问，AI将参与消费者从灵感获取、酒店筛选、产品推荐到最终预订的全过程。

这一前端的竞争，背后正预示酒店渠道生态和会员运营将在未来有更多发展空间，AI深度融合也将成为酒店集团提升直销能力和增强品牌竞争力的重要战略方向。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，国内高端酒店的点评、媒体和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了394.56。

搜索指数：本月搜索指数保持稳定，平均得分为55.36，搜索热度TOP5，分别是君澜度假、开元名都、万达文华、花间堂、格兰云天国际。这些品牌在开业及签约、资产交易等方面活跃度较高，如杭州富阳开元名都酒店拍卖、河北秦皇岛万达文华酒店开业、西安沣东格兰云天国际酒店开业事件均是热搜话题。

点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达95.76分，本月指数环比有所回升，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的2.3倍。好评关键词主要是国内高端酒店的离景区近、早餐好吃、入住快等方面。差评关键词主要集中在布草有污渍毛发、有烟味、价格争议等方面。

某品牌酒店：设施很老旧，房间各个角落和家具下面都非常脏。房间烟味巨大，被子床单异常潮湿，枕头上有污渍。空调也持续吹臭味进来。整晚只睡了三个小时，对第二天的工作造成了很大影响；

某品牌酒店：一共6间房，用不同平台订的，价格差好多，便宜的还不给确认订单，贵的秒确认，给的解释是便宜的那个平台没有合作，是代理，那我们消费者咋知道？你挂出来干啥？到酒店也是根据价格安排楼层；

某品牌酒店：备用被子全是灰尘跟毛发，很恶心。房间还有类似蜘蛛网的东西，要求酒店方赔偿，酒店方推责，只有一句不好意思，大老远赶来旅游，整个心情都破坏了。

媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为95.78，整体保持平稳，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是开元名都、维景、花间堂、雷迪森、开元名庭。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，得分为93.67。指数增长主要集中在端午节、暑期出游、特色餐饮等主题活动等话题，例如建国璞隐全国门店每周免费开放非遗手作体验。指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：6月，本土高端酒店投资热度稍逊于国际品牌，仅有万达酒店及度假村旗下品牌分别开业两家，此外还有雅致酒店3店新签，景区酒店和目的地度假酒店受投资者青睐。

04中高端酒店100强榜单

#综合分析#

国际品牌构建新增长逻辑｜万豪旗下中高端品牌福朋喜来登酒店本月多地开花，其中两家涉及标志性物业翻拍改造。一是原广东惠州江北凯宾斯基酒店已于2021年12月31日正式结业停业，至今已闭业约4年半。目前正由新买家改造为福朋喜来登酒店，预计年底重开。二是天津泰达国际酒店正启动翻牌改造工程，在保留原有建筑风貌的基础上，对外立面进行优化升级，开展室内全域翻新改造，同步引入福朋喜来登酒店品牌及头部汤泉文旅业态。‌‌

此外，万豪国际集团宣布将万豪博选(Series by Marriott)品牌引入大中华区，进一步加码精选服务赛道，并为中国存量酒店赋能与品牌化发展提供更具灵活性和投资效率的解决方案。改造的酒店可以最大程度保留原有的品牌名称，仅在机电、消防、IT系统等关键环节进行重点改造；加入之后，接入万豪全球体系，包括会员网络、分销和直订、销售能力和运营支持。万豪博选还与首旅万信和CG Hospitality Global达成战略合作，后者旗下部分阿若康巴（Arro Khampa）特色精品酒店将加入万豪博选品牌。首批合作的4家阿若康巴酒店在完成设施和设计翻新升级后，计划于今年年底开业。

越来越多原高端国际酒店由于品牌退出、资产调整或经营模式变化，为同是国际品牌的中高端酒店提供了优质物业来源。相比拆除重建，翻牌改造投资更低、周期更短，也能够快速恢复物业经营能力。同时，翻牌对象已不仅局限于普通商务酒店，而是开始覆盖城市地标酒店、老牌国际酒店以及大型综合体酒店。需要重点提出的是，国际中高端酒店与本土品牌的最有力竞争优势在于会员体系，尤其对于区域品牌而言，接入全球会员网络意味着能够提升直销比例、改善客源结构，并增强长期收益能力。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，中高端酒店的仅新媒体指数稍有下跌，其余指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了408.22。

搜索指数：中高端酒店搜索指数保持平稳，指数达到56.99，搜索热度TOP5分别是福朋喜来登、希尔顿花园、万豪万枫、桔子水晶、智选假日。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如国内首家焕新版万豪万枫酒店落地昆明、佛山潭洲国际会展中心希尔顿花园酒店开业开业、天津老牌泰达酒店将焕新福朋喜来登酒店等事件均为热搜话题。

点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到97.06，环比上月基本浮动不大，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.43倍。好评关键词主要是有客房很新、洗衣便捷、管理专业等方面。差评关键词主要集中在卫生太差、服务意识弱、不更换床品等方面。

某品牌酒店：楼层味道潮味很大， 设施冰箱写保鲜实际无此功能。床头插座不人性化，只有一个，非常不方便，比如用个电驱蚊器，就无法用有充电插头的设备了， 整体感觉差，下次不会选择；

某品牌酒店：枕头套和床单被套都没有更换，还有上个客人的气味。房间一进去都是霉味，久久不散，感觉很差。早餐一般般，没什么特色；

某品牌酒店：服务太差了，正睡觉呢服务员莫名其妙敲俩次门，前台打一次电话，说别的客人捡到我的房卡了 ，但是我的两张房卡都在屋里。 出门前电梯口不知道谁放的垃圾，溜达玩回来几个小时过去，垃圾还在门口。还有打扫房间的服务意识也很差。

媒体指数：媒体指数继续保持平稳，整体得分为100.28，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是万豪万枫、亚朵、智选假日、锦江都城、维也纳国际。

新媒体指数：新媒体指数小幅下滑，整体得分为97.9，主要集中在五一小长假会员礼遇活动、端午节预热等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：6月，万豪国际集团和希尔顿集福朋喜来登和希尔顿欢朋加速发力，本土集团中锦江旗下品牌落子项目较多，头部品牌在投资市场仍有较高信赖度。

05中端酒店100强榜单

#综合分析#

电竞酒店迈入“品质竞争”阶段｜随着6月高考结束及暑期消费旺季开启，电竞酒店迎来新一轮预订高峰。从本月市场动态来看，电竞酒店项目签约及开业节奏明显回暖，包括4家新签约的‌竞鹅酒店，以及新落地的南京艾特摩高电竞酒店、深圳寓约电竞酒店·SUPER、常州寓约电竞酒店、潜江竞时空电竞酒店、拉萨IDJ爱电竞酒店5家酒店，显示出市场投资热度仍在延续。

头部连锁品牌仍然是市场扩张的主导力量，雷神科技与尚美数智联合打造的雷神竞界电竞酒店第100家门店在月底正式开业。继2025年签约门店数突破100家后，不到半年时间，雷神竞界电竞酒店全国签约总数便已突破200家，多地门店创下入住率超100%、房价破千元纪录。

不过，与前几年依赖数量扩张不同，当前电竞酒店行业已经进入高速增长与深度洗牌并行的新阶段。预计2026年电竞酒店行业市场规模预计达150亿元，连续五年保持25%以上增速，存量门店接近3万家。其中头部连锁品牌的入住率普遍保持在75%-85%，远超行业平均水平。与此同时，该年行业在去年关闭超过1200家，关店率为14.1%，这意味着电竞酒店正在从"跑马圈地"正式进入"优胜劣汰“时代。

值得关注的是，本月雷神竞界同步上线《实况足球》IP联名主题房，反映出电竞酒店的发展方向正在发生变化。未来电竞酒店竞争的核心，不再只是电脑配置，而是围绕电竞文化打造完整的消费场景，这也将成为提升房价和延长停留时间的重要方式。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，中端酒店的媒体指数和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了398.99。

搜索指数：本月搜索指数小幅下跌，指数达到54.63，搜索热度TOP5分别是如家商旅、全季、麗枫、凯里亚德、维也纳。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如全季酒店13店齐开、麗枫酒店18店齐开均是热点话题。

点评指数：中端酒店点评指数平均得分达89.54分，指数环比上月出现回暖，但未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的2.6倍。好评关键词主要是中端酒店的管理专业、入住快、设施很新等方面。差评关键词主要集中在隔音不好、房型差、房间闷热等方面。

某品牌酒店：冲马桶的声音实在是太大了。而且也能听到周围房间冲马桶的声音，隔音效果也十分不好；

某品牌酒店：房型非常差，非常的闷，到处都是蚊子，酒店也不提供电蚊香，现有的蚊香液也是用完的；

某品牌酒店：隔音超级差，旁边是ktv听了一夜别人唱歌。打扫阿姨早上8点多就擅自刷卡进门，睡好好的被吵醒，太没礼貌了。

媒体指数：中端酒店媒体指数保持平稳，整体得分为100.14，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是凯里亚德、全季、白玉兰、如家商旅、麗枫。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为98.21。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌分别是桔子、康铂、希岸、如家商旅、维也纳。

投资人指数：6月，中端酒店加速下沉三四线城市及县域目的地，本月各品牌均达成不俗的开业及签约成绩，投资人指数本月小幅提升。

06经济型酒店100强榜单

#综合分析#

高校经济成酒店新增长极｜随着2026年高考落幕，高考房再次成为暑期前酒店市场的重要增量需求。从国内预订数据来看，高考住宿市场已由短期营销活动逐渐演变为具有稳定需求的细分市场。锦江酒店（中国区）数据显示，截至6月1日，全国酒店高考期间整体预订率同比提升超过7%；同程旅行数据显示，广州高考期间酒店预订热度同比增长22%，反映出家庭陪考、异地赴考及考前备考住宿需求持续释放，高考经济正成为酒店淡季的重要客源补充。

值得关注的是，国际酒店集团也开始将高校客群视为长期战略市场。希尔顿宣布推出全新中高端品牌Undergraduate by Hilton，标志着其进一步细分大学城及高校周边住宿市场。与强调校园文化特色的Graduate by Hilton不同，Undergraduate更加注重轻资产开发和标准化运营。

高校经济正从周期性需求升级为全年稳定客源。 随着高校举办国际会议、学术论坛、毕业典礼等活动的举办，大学城周边酒店已形成较为稳定的商务与休闲双重需求，客源结构更加多元化。高考房只是高校住宿经济的一个缩影，随着教育消费、研学旅行、校园赛事及毕业旅游持续增长，高校周边酒店将逐步从季节性产品演变为全年运营的细分市场。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，经济型酒店的点评和媒体指数均保持高位，综合平均得分达到了392.22。

搜索指数：本月搜索指数达到54.27分，指数整体保持稳定，搜索热度TOP5分别是如家、汉庭、城市便捷、海友、尚客优。本月搜索热度主要集中开业签约活动上，如海友酒店2店齐开、如家酒店5店齐开、城市便捷酒店3店齐开等成为热点事件。

点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达87.28分，本月环比实现显著提升，但未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是经济型酒店的设施新、位置好、酒店新等方面。差评关键词主要集中在服务敷衍、电视用不了、房间太小等方面。

某品牌酒店：房间的投屏是不能用的，房间很小，基本开门就是床，设施很旧，谈不上什么服务，整栋大楼都很脏旧；

某品牌酒店：房间空调会滴水，电视信号不灵敏。 服务也很敷衍，电视不能用打前台前台让保安来解决，保安根本不会。空调滴水问题也没有解决。体验很不好；

某品牌酒店：酒店住处如同厂房一样的，没有电梯的矮楼。 房间内部潮湿，有些异味，灯光湖南。房间隔音效果也很差，隔壁的住客讲话听得一清二楚。

媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.56，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是尚客优、如家、汉庭、宜必思、城市便捷。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为97.09。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：6月，高考和暑期旅游开启，县域市场酒店增幅最高，连锁品牌占比持续增加，头部品牌分质差距不大。

07地产酒店50强榜单

#综合分析#

酒店资产交易逻辑重构｜6月酒店资产市场持续释放强烈调整信号。从中青旅拟出售山水酒店控股权，到多宗酒店资产进入破产重整、股权转让及不良债权处置程序，再到地产酒店集中挂牌出售，可以看出，中国酒店行业正由过去的规模扩张阶段，全面迈入存量资产重构与资本重组的新周期。

首先，中青旅拟挂牌转让山水酒店51%股权，是本月最具代表性的事件。山水酒店曾是国内较早布局中端连锁市场的品牌之一，拥有山水时尚、山水S、山水富丽华、山水设计师等多个品牌，截至2026年仍拥有44家酒店、5407间客房，规模并不小。然而，自2020年以来持续亏损，截至2026年一季度净资产已转为负值，累计负债超过5亿元，最终促使中青旅选择退出控股。

与此同时，本月多宗酒店资产交易几乎全部围绕破产重整、债务处置和国资接盘展开，也进一步印证酒店资产市场已进入深度调整阶段。富阳复润置业破产重整，将杭州富阳东方茂开元名都大酒店与商业综合体整体打包拍卖；晨鸣纸业出售御景酒店股权及债权，则体现制造业企业进一步退出非核心酒店业务。寿光文旅接手山东御景酒店，地方国资正在成为酒店资产出清的重要承接主体。地产酒店成为本轮资产出清最集中的领域。仅本月公开挂牌出售或进入司法拍卖程序的地产系酒店便达到7家。地产企业已由此前零散出售酒店资产，逐步演变为系统性剥离酒店板块。

预计2026年至2027年，酒店资产市场仍将保持较高活跃度，但酒店资产交易由"酒店买卖"逐步转向"债权+股权+资产包"综合处置，未来酒店资产的金融属性将进一步增强。此外，无论是山水酒店还是恒大酒店，其物业本身依然具备一定区位价值，但持续亏损导致资产估值不断缩水。未来投资机构更加关注酒店未来现金流创造能力，而非物业本身价值。

#ABN指数分析#

综述：2026年6月，地产酒店的点评和媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了444.63。

搜索指数：本月搜索指数达到58.95分，指数基本保持平稳，搜索热度TOP5分别是万达、保利、绿地、华润置地、世茂喜达。本月热点话题主要来自开业签约、酒店交易等事件，如河北秦皇岛万达文华酒店开业、西安万达悦华酒店签约成为热点新闻。

点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到116.79分，指数环比呈现上涨趋势，但本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的1.9倍。好评关键词主要是周到细致、设施新、交通便利等方面。差评关键词主要集中设施老化、管理不专业、服务怠慢等方面。

某品牌酒店：洗澡水龙头是坏的，床上阅读灯也有一个是坏的。然后那个mini bar里的可乐啥的我是走了之后才知道要收钱，也没有明显的标识说要收费，退押金才知道。客房价也不便宜，怎么这么小气；

某品牌酒店：服务人员讲话不算数，忽悠客人先支付几天房费，然后又改变，晚上十一点还叫客人搬房，工作人员没有真心为酒店好，令连续住几天的客人睡不好觉；

某品牌酒店：要几瓶水，打了三个电话，历时四十多分钟才给送。第三次打电话时接电话的说需求发给服务部门，那我说服务部门怎么说，有没有反馈说什么时候给送，接电话的说还没有反馈。等水送到时我问送水的服务员，她说她是9分钟之前接到的送水通知。

媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为103.94，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是万达、世茂喜达、融创、绿地、华侨城。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分105.14，地产酒店宣传主题聚焦在端午节、高考季和暑期出游活动方面，特色餐饮以及端午礼粽成为主要营销话题。抖音直播带货、短视频营销成为主要宣传手段。

投资人指数：6月，地产酒店主要来自万达旗下新项目。同时各房企业仍有酒店资产处于出售状态，整体呈观望态度，投资人指数浮动不大。