上半年房企成绩单出炉！北京海淀土地重大补仓！华发建管首次杀入代建TOP7！苏州将迎重大城市更新丨倪倪的周一Talk

好消息，坏消息，小道消息。 「倪倪的周一 talk」正式上线。

我们会在每个周一准时更新，为你带来上一周最热最前沿的行业消息，新鲜的观点，新颖的解读，开启全新一周。泛地产领域里你应该知道的消息，应该都在这了。

上周的关键词：房企半年度成绩单、苏州城市大更新、北京海淀土地补仓、华发建管首次杀入代建TOP7。我们一条一条来看。

▋沪苏半年度房企成绩单出炉，头部房企表现稳健

先看上海，半年度榜单前三都是熟面孔。华润置地296亿元领跑，同比涨33%，品牌力、产品力和营销运营全方位在线。招商蛇口200亿出头，拿地精准、推盘平稳，全域均衡布局撑住了基本盘。保利发展节奏扎实，业绩稳步往上走。

◎ 数据来源于克而瑞·上海

苏州这边，恒泰商置以58.47亿元拿下半年度双榜冠军，作为园区本地国企，长期专注苏州核心片区开发，主力项目晋墅、凤起潮鸣、天熠东方等贡献了主要业绩。建屋发展51.27亿元位居亚军，同样深耕园区，深度参与了众多标志性项目的开发建设。绿城中国51.18亿元摘得季军，这几年靠着核心区的精准布局和长期主义的产品哲学，在苏州一直稳居头部，玫瑰园二期、凤起潮鸣、沁百合是上半年的主力成交盘。

◎ 数据来源于克而瑞·苏州

一句话总结，虽然市场整体承压，但头部集中度在不断提升。

▋苏州将迎来重大城市更新，存量提质时代来了

7月8日，苏州17个全新城市更新项目正式公示，从古城、老新村、旧厂房到运河片区全覆盖，涵盖商业地标、老新村改造、古城微更新等多元类型，将作为标杆示范项目打造。此次市区占了9个，分布在姑苏古城、吴中郭巷、吴中木渎、园区青剑湖等板块。苏州这座城市，正在从增量时代迈向存量提质的新阶段。

◎ 全面建立房屋建筑统一代码制度通知

▋北京海淀沉寂多年后土地重磅补仓

7月7日，北京发布第八批拟供应商品住宅用地清单，沉寂已久的海淀土地市场终于迎来重磅补仓。3宗地块分别位于海淀、通州和昌平，全部位于轨道交通站点周边，体现了北京站城融合的土地供应导向。特别值得关注的是，文件明确提到：同一开发主体，同期取得两宗居住用地可统筹一体化开发。有利于开发商打造更具整体性的高端住区。

◎ 海淀四季青地块土拍信息

▋华发建管首次杀入代建销售TOP7

7月6日，中指研究院和亿愉智库发布上半年中国房地产代建企业排行榜，华发建管位列代建销售规模TOP7。这也是华发建管首次进入行业头部榜单，凭借城市建设运营的独特优势，在代建赛道快速崛起，华发的入局值得关注。

◎ 数据来源于中指研究院

# 坏消息

本周没有坏消息。

# 小道消息

最后，来看本周几条值得关注的长三角楼市动态。

▋苏州道壹号领取预售证

园区首个全域抬板社区苏州道壹号，领取144套洋房预售证，总价669.8万起，备案均价5.3万每平方米。据悉非人才启动认筹仅3小时就超过100组。

◎苏州道壹号喜报

▋天空之橙首开去化约70%

天空之橙首开整体去化率约70%，总认购金额约2.84亿，累计认购117套。没有分销加持，不到一个月蓄客周期，用实打实的销量证明好产品拥有穿越周期的力量。

◎天空之橙喜报

▋安澜上海西区已去化九成

2026年上海顶豪最大黑马安澜上海，西地块自去年开盘后一路霸榜，成为3000万级顶豪绝对销冠。如今体量更大、尺度更奢的东区即将登场，建面约169到400平方米大平层，预计月底开盘。

◎安澜上海区位图

▋苏州沁百合最大户型压轴上新

沁百合最大户型来了，建筑面积约233平方米阔境大平层，最后18席，压轴上新。

◎苏州沁百合压轴上新

▋翡雲悦府14个月清盘

翡雲悦府最后一批次开盘售罄。从2025年4月首开算起，短短14个月15次开盘加推，1217套房源基本售罄，一座千套级豪宅大盘就此收官。

◎翡雲悦府现场

▋相城三大低密新盘即将入市，豪宅扎堆亮相

相城接下来低密产品集中发力：苏地2025-WG-Z36号地块案名已正式公布，为美域·安澜，位于元和城芯，容积率仅1.07，依托全域6米抬板设计，目前城市会客厅与大悦城展厅均已开放。

◎项目效果图仅供参考

保利虎丘项目也已正式启动，近期案名公开，城市展厅预计7月上旬开放，预计8月底开盘。

◎项目效果图仅供参考

绿城陆慕别墅盘同样是板块断供7年后的超级低密豪宅，据悉为绿城高端产品系，大概率凤字开头，产品为联排和洋房，预计8到9月实景公开。

◎项目效果图仅供参考

最后总结一下。上周房企半年度成绩单出炉，头部集中趋势明显，下半年值得关注什么？

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以上为正文，来自City好房＆倪倪talk团队