四川
◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
近日，万科集团董事会迎来一场换届“大改选”，高层人事大更迭背后蕴藏着新的“意思”有待表达。
从公告披露看，万科现任董事会已决议通过提名了新一届董事会11名成员，包括7名非独董候选人（其中1名职工董事）及4名独董候选人，跟上一届一致。
先看7名非独董候选人，包括黄力平、黄宇、雷江松、徐恩利、姚飞、朱志强以及李娜，其中李娜为新晋的职工董事候选人，黄宇、姚飞、徐恩利、朱志强均为新晋董事候选人，其他如黄力平、雷江松为留任董事。
从背景看，黄力平既是现任万科董事长，还兼任万科大股东——深铁集团“一把手”；黄宇是7月初新到任的万科总裁，填补了该关键职位1年多的空档期，旅行之前担任深圳市委金融办副主任、市地方金融管理局副局长。
雷松江2021年11月至今担任万科董事，2003年就加入了深铁，如今还是深铁集团党委委员、副总经理。徐恩利2020年至历任深业集团副总经理兼任深业置地、深业商管“一把手”，以及深圳高速“一把手”。
姚飞2017初至今担任深圳投控党委委员、副总经理；朱志强现任深圳资本运营集团党委副书记、董事及总经理。
从以上看，除了万科更换并新晋一名职工董事候选人之外，其他6名非独董候选人背景具有强烈的深圳地方国资背景。
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看万科上一届董事会7名非独董构成，包含2名高级经理人董事郁亮、祝九胜，叠加1名职工董事，深圳国资方面包括辛杰、黄力平、胡国斌、雷松江。
依此看，万科新一届董事会已彻底“去经理人化”。再看独董，万科提名了黄亚英、廖子彬、王卫国、杨兆4名独董候选人，涵盖法学、财会、资本管理和产业运营。其中廖子彬为续任独董，原毕马威中国主席，黄亚英现任深圳市第七届人大首席立法咨询专家，王卫国现任深圳架桥资本总经理。
随着7月初，万科新任总裁黄宇到位，在董事长黄力平的掌舵下，旗下现有4位执行副总裁，除了一直担任财务负责人的韩慧华之外，其他3位均是去年初被集中“空降”进来的核心高管，他们同时担任着深圳相关国企高管。
上周五，万科曾预告了2026年中期业绩，称预计该期内归母净利亏损120亿元至150亿元，反观上年同期亏损119.47亿元。当期亏损原因跟之前差不多，包括万科开发项目结算规模显下降，毛利率处低位，新增计提资产减值以及部分经营性业务及部分非主业财务投资亏损。
据克而瑞监测统计，万科今年上半年实现全口径销售额350.2亿元，权益销售额227.6亿元。另据悉，万科该期内完成交付约2.3万套房屋，10只公开债券顺利获得同意展期。
截至今年3月底，万科货币资金约604.9亿元，有息负债合计3560.5亿元。其中，短期借款约309.2亿元，一年内到期非流动负债1366.8亿元。此外，其一年期以上的长期借款余额1495.8亿元、应付债券101.88亿元。
7月初，万科以项目应收款11.4亿元为质押从深铁获得等额股东借款，自2025年以来，其已累计获得深铁的股东借款超340亿元。俗话说，“欲戴其冠，必承其重”。既然万科去年危机时紧急求助于大股东深铁，而且其力挽狂澜，已付出了那么多，被强势接管及改组董事会无疑是一种代价，亦说明此前明星职业经理人治理导致“内部人控制”有弊端。
目前看，万科短债偿付仰仗于经营改善，但现实的情况仍是未出现实质性改善，债务和流动性依然承压。其将继续聚焦化险和发展两大任务，包括盘活优化存量资源，提升经营造血能力，聚焦重点城市及主营业务，有序退出非主业投资等。
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