城阳上半年丨城阳中心板块韧性凸显，新规好房受青睐

2026年过半，城阳楼市走出了一条独立曲线。

据青岛锐理统计，上半年城阳新建商品房成交6553套，属于各区市成交量的第一梯队。

而城阳存量的平均去化周期约17个月，低于全市均值25个月，属于比较稳健健康的区域。

上半年城阳整体呈现“先抑后扬”的趋势，3—4月份的小阳春比往年略晚，5—6月维持高位，价格整体企稳。

01

板块分化：主城领跑 白云山紧随其后

温和复苏，结构分化。

这是上半年的两个关键词。

数据看似平稳，客户需求的深层核心却已改变——刚需退潮，改善成为绝对主力。

远郊依赖以价换量，核心区走出独立市场行情。购房者用脚投票，选出两个"安全区"：城阳主城区板块（正阳路沿线）和白云山板块。

主城板块商圈成熟、教育资源密集，大量城阳本地改善客群不愿离开原有生活区域，倾向于留在主城置业，是板块主要购房群体。白云山板块则以承接市区外溢客群为主，购房者中非城阳本地居民占比更高。

这也已经成为市场的共识，核心成熟板块的保值性和流通性优于近郊。

02

需求重构：什么样的房子备受青睐

客户心态变了。

经过这一轮市场调整，以前的客户重点看规划图，看预期，现在则重点看实景和合同条款。经历市场波动后，正阳路沿线的低密洋房之所以最先热销，源于稀缺性。购房者不再迷信样板间，转而关注产品力和能否按时交付。

对真实居住功能和居住舒适度的关注，构成了上半年最真实的底色。

看主城区上半年的成交数据，剔掉那些为了假网签和滞后备案的数据，城阳主城改善板块出现了一个很有意思的“错位”：卖得最快的那个盘，既不是本土开发商，也不是全国性央企，而是海通·观樾兰庭。

观樾兰庭的热销，仔细分析之后，能窥探出城阳楼市的发展方向。

【地段地段还是地段】

城阳主城寸土寸金，经过几轮的楼市调整，城阳中心城区新增土地凤毛麟角，主城意味着配套成熟和未来生活的确定性。

在经济周期的作用下，客户更愿意为看得见的配套来买单，观樾兰庭作为城阳中心城区为数不多的新规产品，青春足球场城市级配套、充满烟火气的后桃林市场、教育质量前排的礼德小学、实验三小等，以及便捷的交通条件，充分满足了大量城阳中产家庭的改善需求。

【新规产品 给客户更好的居住体验】

客观对比同期竞品，观樾兰庭正好是第一批按照新规审批的项目，得房率明显高于周边，同等建面下实用空间更大，产品力全维度都大大提升；

这点精准击中城阳的换房家庭"既要品质、又要实惠"的心理。

改善需求，本就是有过居住体验的家庭，针对过往的居住痛点而进行换房置业，客户在换房过程中往往更加挑剔，锐理君认真校对了观樾兰庭的四个户型，从建面约119-160㎡，观樾兰庭并不冒进，而是每一个尺寸，都经得起推敲。均衡性和实用感，无论是刚结婚的年轻人，还是三代同堂的成长性家庭，都能找到适合的户型，满足家庭的居住需求，每一个家庭成员都有自己的居住领地，情绪可以释放，家庭关系更加和谐。

海通观樾兰庭全盘建面119㎡起，规划119-160㎡改善三至四居，起步面积就界定了纯粹改善门槛。能入手这里的，大多是主城置换的城市中坚、本地企业经营者与公职菁英，客群底色统一。纯粹高阶圈层不仅提升居住质感，更是孩子成长、邻里社交的隐形加分项，也是楼盘长期保值的核心底气。

项目的实景示范区开放后，让客户对后期的交付品质更有信心，约2700㎡私享运动场、独立商业、七重艺境隐奢园林，整体呈现出很强的质感。

（实拍图）

针对楼房的隔音痛点，观樾兰庭是城阳为数不多的首批提出静音住宅的项目。

项目配备的八大静音工艺体系，分户墙/楼板/门窗/电梯等全维度静音设计，硬核选材打造城芯静谧空间，也是客户最关注的产品细节之一。

地块规划高低配布局，涵盖小高层与洋房产品，一楼搭配稀缺私家庭院，在主城改善产品中极为稀缺。项目主力产品为120至160㎡三至四室，南向大面宽、宽厅设计，专为城阳"卖一买一"家庭定制。

比如建面约120㎡这个户型，这也是上半年观樾兰庭热销户型。

总价控制在160万左右，元宝户型，拥有大宽厅，各功能间尺度设计舒适度高，电梯厅做成私家独享，性价比最高的入门改善户型。

（实拍图）

03

品牌定力：海通地产 坚守长期主义

交付力和物业服务，是决定客户下单的重要因素。观樾兰庭背后的海通地产和汇豪物业，持续给项目加分。

海通首入青岛便与青特合作开发汇豪兰庭（城阳纯洋房），配有汇豪物业，2026年3月已提前交付，业主满意度较高，在本地改善客户群体形成了较好的口碑。

这种履约保证同样延续到观樾兰庭——合同约定2027年9月30日交房，白纸黑字提前至2027年6月30日，附保交楼协议，逾期全额退款。

在当下市场，"敢写进合同"比任何说辞都管用。

很多客户对海通地产并不熟悉，深入了解一下海通这家开发企业，才知道这是一家难得的坚持长期主义的开发企业。

海通起家于东营，33年来深耕山东8城近80个项目，近两年重点布局青岛和济南，海通自2015年起零延期交付，超四成提前百日以上交付，长期主义开发理念贯穿项目全周期。

现阶段，海通地产已完成青岛三子布局，包含已圆满交付的汇豪兰庭、热销的观樾兰庭两大项目。2026年5月，历经15轮竞价成功斩获市北华阳路优质地块。密集拿地动作充分印证，海通地产并非短期试水青岛市场，而是坚定长期深耕本土的战略布局。

放眼近两年山东省全域土拍市场，海通拿地节奏同样保持活跃，2025年斩获东营1宗、济南2宗涉宅用地；2026年持续加码，拿下东营、青岛、济南各1宗地块。全省范围内持续稳定的土拍投入，直观体现企业稳健雄厚的资金底盘。从土地储备布局、产品打造打磨，到按期履约交付的兑现能力，全方位彰显海通地产坚守长期主义的发展底色。

如今楼市褪去炒作噱头，只有看得见的实景、靠谱的交付、贴合日常居住的好产品，才能穿越市场周期、持续保持成交热度。而海通・观樾兰庭，恰好就印证了这一点。

2026年，青岛该不该买房？