6月房价释放积极信号，新房上涨城市数量继续增加

国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月房价指数指标释放更多积极信号。

总体来看，6月70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月继续增加。

20城新房价格环比上涨

根据国家统计局数据，6月70个大中城市新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多；环比持平有1个。同比上涨城市有3个，数量与上月持平，同比持平城市1个。

从城市能级来看，6月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.1%和4.2%，降幅分别比上月收窄0.1个百分点和相同。

具体到各城市表现，根据国家统计局数据，6月徐州和惠州新房价格涨幅居前，环比涨幅均为0.4%，其次是上海、杭州、沈阳、宁波、厦门、深圳和无锡，环比涨幅均为0.3%。北海领跌，环比跌幅为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，按70个城市计算，已有近三成城市的房价出现上涨。本轮上涨城市中，徐州和惠州房价涨幅最为突出，这两个城市具有风向标意义，说明当前部分三四线城市开始出现上涨且领涨。当前徐州和惠州房价显现积极拐点，一定程度上意味着市场调整或已阶段性到位。

根据易居研究院测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数的环比和同比指标均有积极改善。虽然仍在下跌，但两个指标的跌幅都在进一步收窄。其中，环比跌幅为-0.2%，同比跌幅为-3.5%。

易居研究院分析表示，同比跌幅已连续两个月出现收窄，该指标更能反映当前楼市方向发生的一些根本性变化，也体现出市场经过多年持续调整后，具备自身修复的内在功能。

一线城市二手房价连续四个月环比上行

国家统计局数据显示，6月二手房价环比上涨城市有9个，比上月减少1个，环比持平有1个；同比方面，暂无城市上涨。

从城市能级看，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅分别比上月扩大0.1个百分点和相同。

一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.4%和6.0%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

就城市表现来看，上海和广州以环比0.4%的涨幅居首，其次是深圳，环比涨幅为0.3%。湛江、九江和泸州领跌，环比跌幅均为0.8%。

严跃进表示，二手房价格表现向好的主要是一些核心城市，排名靠前的包括上海、广州、深圳等一线城市。同时，包括宁波和无锡在内的部分二三线城市也表现不错。总体来看，本轮二手房回暖特征明显，主要集中在核心城市和经济相对发达的二三线城市。

值得关注的是，一线城市商品住宅销售价格环比已连续4个月上涨。根据国家统计局公布的数据，3月份以来一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3月份至6月份，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%至0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%至0.4%之间。

不过一线楼市的独立回暖行情，尚未带动整体市场全面修复。据易居研究院测算，6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-5.6%。

易居研究院指出，二手房价格环比跌幅有所扩大，但同比跌幅持续收窄。一方面，近期二手房交易量尤其是6月份有所偏弱；另一方面，受今年上半年整体二手房市场回暖影响，同比指标有所改善。整体看，当前二手房市场仍处于“以价换量”过程，这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新台阶。

回稳趋势仍在延续

58安居客研究院院长张波表示，6月份一线城市房价保持上涨，二线城市分层企稳态势显现，包括无锡、徐州在内的区域中心三线城市回暖行情明显。结合政策端加码改善住房供给的导向，以及合理居住消费潜力持续释放，预计下半年市场修复节奏不变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，上半年无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房和二手累计基本止跌。

在李宇嘉看来，进入下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7-8月份市场或将步入传统淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳趋势仍在延续中。

《丁祖昱评楼市》进一步指出，近日发布的扩大消费“十五五”规划在“多渠道促进居民增收”相关部署中明确提出，促进房地产市场持续健康发展。这也预示着稳房价成为后续稳楼市工作的落脚点，将助力加快修复居民资产负债表、提振需求端市场信心。

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