上海
01
政策减负落地，市场分层显现
南京多项置业减负政策集中落地：总额1亿元住房以旧换新贴息、梯度化人才房票补贴、公积金贷款额度上调、商办商住首付下调同步实施，持续降低刚需、改善客群置业门槛，一二手房置换流通链条保持顺畅。
本周南京楼市整体运行节奏平稳，但土地、新房、二手房各赛道及不同板块行情割裂特征显著，区域冷热差距持续拉大，存量房源去库存仍是现阶段市场核心任务。
02
本周供地放缓，3幅宅地成交
2026年第28周（07.13-07.19）南京土地市场供应节奏收缩，房企拿地决策趋于谨慎。本周市区共成交3幅涉宅用地，总建面约20.33万㎡，其中河西北G30地块历经99轮竞价，被招商蛇口联合南京交通集团以总价29.98亿拿下，楼面地价34415元/㎡；其余地块均以底价成交。
本周成交涉宅用地明细：
数据口径：CRIC，住宅+商住+综合，不含高溧
03
新房供应回落，成交量价回调
2026年第28周（07.13-07.19）南京市区新房市场呈现出“供应大幅回落、成交量价回调”的运行特征。
数据：克而瑞
供应端：本周南京市区商品房供应0.69万方，环比下降83.58%，新增房源主要集中在仙林、河西板块。房企短期推新节奏放缓，市场以存量房源去化为主。
成交端：本周南京市区商品房成交3.86万方，环比下降28.03%；成交均价29445元/㎡，环比微降0.64%。本次量价同步下行属于短期周度结构性波动，市场运行重心仍落在存量房源去化上。
04
二手房持续主导市场，置换需求形成支撑
2026年第28周（07.13-07.19）南京全市二手房网签1639套，环比下降3.87%；2026年至今二手房累计成交51803套，为新房成交量的3.8倍。一二手房置换流通链条保持通畅，置换改善需求支撑二手房基本成交规模，间接带动新房客源释放。
数据：克而瑞
05
整体平稳运行，区域分化延续
综合本周土拍、新房、二手房数据，市场结构性分化突出：土地市场冷热不一，河西优质地块竞价产生溢价，江北地块底价成交；新房供应、成交及均价同步回落，存量去化仍是主线；二手房依旧是成交主力。
依托“宁六条”政策持续落地，主城与产业核心板块去化表现优于远郊；溧水、高淳库存高企、去化周期偏长，区域分化局面短期难以扭转。当前市场缺乏整体走强的动力，后市整体保持平稳、分化运行格局不变。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞南京分析师骆珠萍，通过人机协作综合使用AI问数、行业Skills功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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