广西
最近，南宁一个交付约3年时间的商品房小区，要招募新“管家”。
江宸合悦小区位于南宁市西乡塘区北际南路，项目由来自杭州的宋都地产集团开发，前期物业是宋都物业南宁分公司。
江宸合悦大门
小区总建筑面积5万多平方米，近500户。有地下产权停车位215个，人防车位33个，机械车位139个。
有3栋高层住宅，两栋有31层，一栋为23层，共6台电梯。
2026年7月，小区业委会发出通知，打算招聘新物业公司。
小区临近邕江
对新“管家”的条件，要求物业公司成立3年以上，有管理10万平方米以上住宅小区的经验，未被列入失信名单。项目经理有相关资格证书，3年以上工作经验。
物业的收费标准，住宅不能超过1.8元/平方米（不包含公摊水电费），私家车位管理费不能超过30元/个，商铺物业费不能超过3.2元/平方米。
物业服务
前来服务的物业公司，合同期是5年，采用“1+4”的方式签约。即试用期1年，试用期后再根据考核结果，再续签4年。
业委会将对报名的物业公司进行初步筛选，从中选出3家候选物业公司，召开业主大会供业主投票选择。
物业公司的报名时间，截止日期为2026年7月25日。
物业收费标准
目前，江宸合悦小区是由宋都物业进行服务，住宅物业费2.4元/平方米，私家车位服务费85元/个。
对于宋都物业的服务，小区很多业主都不满意，并且觉得物业费太高，所以一直打算要给小区换“管家”。
业主反映，小区的保洁、绿化维护较差，植物枯死没有及时补种，楼道的清扫频次低。安保人员责任心不强，门岗整天低头玩手机，对进出人员不理不睬。此外，小区的设备配套不全，监控设施不到位。
介入协调
对于该小区的物业服务、物业费标准纠纷，新阳街道办、北大南社区多次介入协调，但因为各种原因，收效不明显。宋都物业认为，自己是按前期服务合同进行收费，并无不妥。小区设施、设备、环境存在的问题，很多原因是开发商造成，不该让物业“背锅”。
在该地段周边，春江花月小区的物业费为0.9元/平方米；雅里人家小区的物业费为1.35元/平方米；融创融公馆小区的物业费为1.5元/平方米。广大业主认为，设定1.8元/平方米的上限，已经给物业公司有较大的市场空间，不愁找不到好物业。
积极参与小区事项
宋都物业来自杭州，是一家成立了30多年的老牌物业。不过，在南宁宋都物业服务的项目并不多。
据了解，由于业主与宋都物业关系闹僵，不少业主拒交物业费，现在小区缴费率不到30%。业委会认为，业主拒交物业费的主要原因是物业服务质价不符。只要新入驻的物业服务好，且收费合理，绝大多数居民会缴纳物业费，缴费率会快速提升。
目前，已经有多家物业公司前来勘察、报名。
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