迭代“青年安家”、探索“以旧换新”！柯桥十五五规划，对于房地产这样说！

近日，柯桥官方正式发布《柯桥区国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》（以下简称《十五五规划》）。

关于很多人关心的房地产方面，包括补贴政策、老城更新等等，这次也都有明确说法。

下面让我们来看看，未来五年柯桥会怎么做。

一、房地产多项政策将延续

加快构建房地产发展新模式，迭代“青年安家”计划，试行“职工团购”政策，多维度激发住房需求，支持存量房产提质盘活，积极探索“以旧换新”政策，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

自2024年柯桥“青年安家”计划发布以来，已累计支持青年购房3106套，补贴资金达7.2亿元（截至2026年4月）。

2026年政策进一步优化：补贴方式从“按面积分段”调整为“按房屋总价一定比例补贴”，每套最高补贴仍达25万元；柯桥全区的申请门槛均放宽至绍兴市、杭州市户籍。两批共500个名额很快就被申领完毕。

很多柯桥购房者关心的是后续还有没有“青年安家”，而这次“十五五规划”提到要“迭代‘青年安家’计划”，不仅说明后续大概率还会有青年安家补贴，还可能继续在政策上进行优化。

同样在2026年，柯桥区推出“职工团购”购房补贴政策，按房屋总价15%给予补贴，每套最高15万元。该政策不要求申请人在柯桥无房，适合已有住房但希望改善的家庭。

在今年柯桥青年安家名额用光后，职工团购开始发力，但目前力度和普适性不及青年安家。“十五五规划”中要继续“试行‘职工团购’政策”，说明该政策也将持续，满足柯桥购房者“从有到优”的改善需求。

还有很多老房子卖不出去，就没办法买新房改善的“潜在购房需求”，“十五五规划”中提到“积极探索‘以旧换新’政策”。

2024年，诸暨市全面推行商品住房“以旧换新”活动。截至目前，已累计带动商品房销售额约14.4亿元，实现税收约9700万元，激发家装家电市场消费约2.83亿元，累计为360余户住房困难家庭解决了住房问题。

已经有了诸暨市的成功经验，柯桥区也有望在“十五五”期间借鉴落地老房子“以旧换新”。

二、农村宅基地“以权换房”政策落地

完善宅基地全链条管理机制，积极探索“以权换房”住房保障模式，迭代深化闲置农房激活。

就在今天，柯桥同步发布《柯桥区农村住房困难户“安居房”保障试点工作实施方案》。

试点范围为全区范围内因规划管控等不具备审批宅基地条件的区域。

试点对象为试点范围内具有宅基地分配资格的农村集体经济组织成员组成的户（以下简称农户），优先保障严格管控区内的实际住房困难户。

本次先行选取钱清街道、杨汛桥街道、齐贤街道开展试点，试点成熟后全域推广。

保障面积内购置“安居房”享受财政补助。

保障面积参照大、小户型宅基地审批面积限额2倍核定，即小户型160平方米、大户型230平方米。

购置国有房源的，按综合成本价（土地成本+建安成本+适当的财务成本）结算。小户型80平方米以内、大户型115平方米以内部分按50%享受补助，保障面积内的其余部分按25%享受补助，超过保障面积部分无补助。

购置市场商品房房源的，按网签合同价结算，补助方式参照国有房源。

保障面积内购置“安居房”财政补助按小户型50万元封顶，大户型75万元封顶。

三、官方还要收购存量商品房

完善多元住房保障体系。加快完善以公租房、保障性租赁住房、配售型保障性住房为主体的住房保障体系，提供多元保障选择，更好满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。

积极有序推动存量商品房收购工作，持续优化保障性住房供给。建立健全保障性住房后续管理机制，建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等全生命周期长效机制，确保保障性住房良性运转。加强租金收缴、房屋维护等工作，维护群众生命财产安全。

2026年，柯桥区计划通过“人才优居、更新安居”项目，投资35亿元收购存量优质商品房源（含车位和储藏室）。这一投资额约占柯桥城发集团全年新建项目总投资（72.65亿元）的近一半，释放了政府稳定市场的明确信号。

而“十五五”规划再度明确“积极有序推动存量商品房收购工作”，说明政府后续还会有收购存量商品房的动作。

收购的商品房用作保障性住房，同时兼顾了“去库存”与“补保障”，将为楼市稳定与住房困难户安居提供帮助。

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