北京
1，现在网上流传的往往是，老破小不保值，改善房源更保值。这个事，对很多人买房确实产生了影响，比如有些人觉得，自己花钱买个老破小，最后还不保值，有点亏，还不如多贷点钱买个贵的，这样保值。
一旦进入这种思维方式，人就容易出问题，接下来的所有决策都会受“保值不保值”的影响，最后大概率会吃亏。
2，我还是强调一下买房的原则：有需求，有钱，买之前有房价下跌预期，接受房子跌20%及以上，这种情况下，就可以去选意中房了。再扩展一下就是，买自己买得起的东西，做能力范围内的事。
这是原则。只要按原则去办，可以确定的是，不会出什么问题。脱离原则，按网上的自媒体指导纲要，今天这个不保值，明天新房更优质，你就没有主心骨了。主心骨就是原则，不脱离原则，你就不会掉坑。
3，讲下关于保值的问题。
其实就一句话：房子是否保值，只和买入价格有关。跟你买多少钱的房子无关。
4，你买300万的老破小，别人买1000万的改善住宅，哪个更保值？从跌幅看，这几年北京的房子，从便宜到贵，跌幅是类似的，都在30-40%区间。有人说，好像有些改善类的住宅跌的少，只跌了20%
关键的问题就来了，你如果去买这个跌幅少的房子，你觉得它还会保值吗？
5，关于这个问题本身，从实际情况看，它其实意义不大。因为买老破小的人，只有老破小的预算，买改善的人，很少会降预算去买老破小。
如果是买老破小的预算，觉得改善住宅保值性更好，加很高杠杆去买一套改善住宅，那即使改善住宅真的保值性还不错，那他的资金成本也足以把保值的那部分给亏回去了。
6，有些人觉得新房四代宅，未来会不会是趋势，会不会更保值？关键是，开发商卖房，怎么可能让你把溢价拿走呢，一般新房的价格都是比同等二手房价格高一部分的，是更不保值的一部分。
回归到保值问题，就是那句话，买入价格决定了是否保值。
7，别总想着保值增值，尤其是到了当下的这个阶段，还想着保值增值的，一般都是韭菜，毫无例外。你想保值增值，你怎么知道它保值增值呢？
很多人把想法当指导思想，是有问题的。多数人的想法，尤其是在投机这方面，会把人害了。想法不重要，最重要的是实践+总结，能做到真正了解这个市场，了解操作细节，到了那个阶段，你就不会问保值不保值的问题了。
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