陕西
曲江，一直是各大房企的必争之地。
这两天，当大家的目光全部聚焦在刚刚曝光的曲江CCBD北区32亩住宅用地时，由雁塔、曲江共建的西安文教园板块几乎同步公示了一宗占地更大的开发用地。
相信这宗土地的出现，同样会让西安土地市场再次沸腾！
01
地处金茂璞逸东方项目以北！
与曲江CCBD北区32亩住宅地块公示信息出现在曲江新区官网不同，西安文教园的这宗土地要更隐蔽一些，出现在了雁塔区官网上。
2026年7月21日，雁塔区官网发布了一则《西安市自然资源和规划局雁塔分局关于ZC-QJ-12-19-01地块实施详细规划的公示》。
公示称，此次公示的宗地标号为ZC-QJ-12-19-01，地处雁塔区行政管辖区内，具体位于南路以西、陆家寨路以南、通渠巷以东、黄渠头一路以北。
虽说在雁塔区行政范围内，但标号中的“QJ”（曲江）也暗示了该宗土地的“含金量”。
宗地规划净用地面积77.931亩，商住性质，1.2≤容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度按法律法规及相关规范执行，规划地上建筑面积62345㎡≤S≤155862㎡。
（其中，住宅建筑面积≤152076㎡，配套设施建筑面积≥3786㎡）。
具体来看，宗地位置是在西安文教园内金茂璞逸东方项目以北，曲江星河湾二期项目以东，高端改善氛围浓厚。
西北角紧邻的依次是曲江麓融公园、曲江第三初级中学，东侧约500米为曲江新区医院（暂未投用），西南侧约600米处为地铁5号线黄渠头站、曲江创意谷。
总之优质教育、公园、地铁、医疗、商业资源都在1公里范围内聚集，位置非常好。
另外根据土地规划指标图看，宗地东侧同样为公园绿地，意味着该宗土地被东西双公园（绿地）紧紧包围。
02
大概率又是“万元地”！
截至目前，西安文教园板块实际仅成交了6宗涉宅用地，分别是星河湾一期、二期，曲江金茂府，金茂璞逸东方，邦泰观宸曲江，邦泰观云曲江等。
从体量层面看，此次公示的土地占地面积仅次于曲江星河湾二期的114.496亩，位居板块第二，同时该宗土地地块方正，给予了开发商更多的设计空间。
从容积率层面上看，虽说3.0的容积率与市面上常见的2.5、2.8相比略高，但就西安文教园板块而言，这样的容积率并不算高，和曲江星河湾一期相差不大。
要知道，星河湾二期的容积率达到了3.25，金茂璞逸东方为3.5，但同样是热销的千万豪宅。
约78亩的体量、3.0的容积率，意味着并不是谁都有机会可以拿到。
03
文教园板块新房房源告急！
最后看看西安文教园产品情况，六大楼盘产品梯度明确：
建面约139㎡起的邦泰观云曲江定位为轻刚改，173㎡起的曲江金茂府、179㎡起的邦泰观宸曲江，主攻中端改善，但3万元/㎡起的精装科技大宅属性，让曲江金茂府的调性更高一些。
226㎡起步的曲江星河湾一期、278㎡起的二期，以及229㎡起精装科技大平层的金茂璞逸东方为纯粹的豪宅产品。
但无论哪个梯度的改善产品，都是热销的存在。
因为“全员热销”，所以文教园板块新房流速很快，房源即将告急。
截至目前，星河湾一期已售罄并交付，曲江金茂府新房处于尾盘销售阶段；
邦泰观宸曲江即将清盘，新房剩余不到50套；金茂璞逸东方也仅有100多套房源；稍晚入市的邦泰观云曲江也仅有2栋楼未加推，不到100套房源；
曲江星河湾二期虽说房源还可以，但都是大户型。
所以说，这也是一个机会。
另外紧邻西安文教园还有一个纯新盘——博元桃花源启即将入市。
但该项目全盘仅8栋住宅，主推建面约139-260㎡的四代住宅，游艇式全抬板社区，主打入户花园+超大赠送，近期热度不错。
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