山东
同一天，在崂山高歌猛进，从西海岸悄然退场！7月29日，青岛楼市的头条，被绿城包了。
高调拿地：118轮竞价，把楼面价干到21172元/㎡，绿城以10.87亿元总价，拿下张村河辽阳东路北、蜀山路西的低密地块，正式杀进崂山改善主战场。
低调发公告：绿城品牌授权终止，与曾经打着绿城旗号的西海岸西海云庐项目，彻底切割。
公告落款时间是2026年5月8日，隔了两个多月才在报纸上刊发，很多购房者直到这两天才知道消息。西海云庐项目的官微，在7月20日，已经将名称中的绿城去掉了。
时间倒回到2022年3月，青岛中创联建，拿下安子片区这块低密地块，随后和绿城建设管理集团签下代建协议。在当年的市场环境里，这是非常典型的合作模式：本土开发商有地块资源、有资金实力，但缺成熟的产品体系和市场认可度；头部房企有品牌号召力、有标准化的管控流程，但不想重仓拿地承担市场风险。
▲西海云庐
对购房者来说，案名挂着绿城前缀，售楼处摆着绿城logo，销售讲着绿城的产品理念，很自然就把它当成绿城开发的项目。可购房合同甲方落款是青岛中创联建，绿城不是法律意义上的开发主体。公告里对终止合作的原因，只写了 “经营方针调整”六个字，轻飘飘带过，无非是两边都觉得不划算了。
站在开发商的角度，项目定位高端，可市场接受度有限，销售速度远不及预期，每年还要支付的品牌使用费、管理服务费。既然品牌带不来对等的溢价和去化速度，不如省下这笔开支，直接用降价换回款，来得更直接高效。
站在绿城的角度，轻资产业务的核心资产是品牌价值。西海云庐从精装两万五一路降到毛坯一万九，价格调整幅度不小，继续深度绑定品牌，只会拉低绿城在青岛的高端定位，及时抽身保住品牌调性，比收那点管理费重要得多。
两边各有盘算，解约自然是一拍两散。
▲西海云庐
西海云庐地处西海岸安子片区，离地铁1号线安子站700米左右，整个小区体量不大，容积率 1.1，一共9栋楼，142 户，3栋6层洋房，总共60套，面积段176-187㎡；4栋叠拼，一共70套，面积207-224㎡；剩下2栋是联排，12套，面积262-277㎡。车位292个，户均超过2个，全区人车分流，还配了业主会所，配置上确实是奔着高端去的。
▲西海云庐会所泳池
小区做了台地式设计，北高南低，洋房做了8米多的宽厅，搭配270度拐角阳台，南向面宽拉到16.6米，产品力放在安子片区，确实是独一档的存在。
▲西海云庐沙盘
但产品力能打，不代表没有硬伤。
绕不开的就是配套。安子片区发展这么多年，居住氛围是有的，但高端商业、优质医疗教育资源一直是短板。西海云庐的位置又偏靠长江东路东侧，离片商业中心更远，周边多是厂区和老旧社区，对改善家庭来说，这种配套落差感，住进去会很明显。
西海云庐去年开盘，当时宣传首开破亿，卖了三十多套，可青岛网上房地产的网签数据骗不了人。直到现在，整个项目网签加起来也才二十多套，叠拼和联排去化相对好一些，洋房去化相对缓慢。
卖不动，自然就要降价。
西海云庐最近传得沸沸扬扬的 “6层洋房毛坯均价19xxx元，仅限3席”，本质就是降价促销的常规操作，拿出少量房源制造稀缺感，催促意向客户尽快下手。类似的特价房套路，在当下的青岛楼市里太常见了。
如果当初关注这个项目，是冲着绿城的品牌、绿城的工程标准、绿城的物业来的，现在就要重新评估了。现在品牌授权终止，后续的工程标准、园林兑现、物业服务会不会跟着降标，搁谁心里都打鼓。
青岛楼市的下半场，所有的品牌滤镜都会慢慢碎掉。剩下的，才是房子真正的样子。
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