上海
内容摘要：青浦新城规划调整，一商办用地调整为商住混合用地，调整后用地面积 1.46 公顷，容积率 1.7。
今天（7月29日），上海市青浦区青浦新城QPC1-0009（中一）单元控制性详细规划19街坊局部调整。
本次调整主要涉及青浦新城板块的19-27地块。
2024年7月，“最江南，最未来”2024青浦区土地推介会举行。其中的夏阳街道外青松公路东侧19-27地块就是本次公示调整前的19-27地块。
那次推介会资料显示，19-27地块规划用地为住宅（普通商品房），用地面积为1.58公顷，容积率2.2。
本次主动调整控规，说明很有可能已有意向开发商了。
我们来看一下本次公示内容。
本次公示规划范围，四至范围为东至华青路，南至体育场路，西至外青松公路，北至华科路，总面积 12.45 公顷。其行政区划归夏阳街道，板块上隶属于青浦新城板块。
调整内容
1、土地使用调整
根据权属及蓝线专项规划调整地块边界。将原规划 19-27 地块拆分为 19-31、19-32 地块。
19-31 地块：为满足地块出行需求，在 19-32 地块北侧增加 1 处宽 8 米公共通道（S5），用地面积 0.12 公顷。
19-32 地块：用地性质由商办用地（C8）调整为商住混合用地Rr2Rr3C8（Rr2≤25%；Rr3≤38%；C8≥37%），用地面积为 1.46 公顷容积率由 2.5 调整为 1.7，建筑高度由 60 米调整为 50 米。
我们看到19-32 地块调整后的用地性质包含了二类住宅用地，地块容积率1.7，未来产品很可能包含叠墅，甚至联排。其距离青浦新城站三线换乘枢纽仅600米左右，交通便利。
另外，从现状卫星图来看，
19-02、19-20 地块：规划动态调整为保留。
2、公服设施调整
19-21 地块：用地性质由 Rc1Rc2Rc5（Rc1=45%；Rc2=40%；Rc5=15%）调整为社区级公共服务设施用地（Rc），并结合评估增加 1 处养育托管点，用地面积 0.35 公顷，容积率由 1.0 调整为 1.2，建筑高度 15 米不变。
3、绿地调整
19-35 地块：将 19-09、19-19 地块之间夹心地调整为公共绿地，并与滨水绿地合并为 19-35 地块，用地面积为 0.49 公顷。并在中横泾设置一座 8 米宽桥梁连接 19-07 和 19-35 地块。
19-33、19-34 地块：将原规划 19-01 地块拆分为 19-33、19-34 地块，其中，19-33 地块用地面积为 0.05 公顷，19-34 地块用地面积为 0.23 公顷。
19-07 地块：规划动态调整为规划。
4、公示图则
调整前规划指标
调整后图则
调整后规划指标
本次公示时间为2026年7月28日-2026年8月26日。
以上内容解读仅供参考，一切请以官方规划为准）
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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观
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