13.82亿起！幸福林带176.69 亩地出让，配建九年一贯制学校！

7 月 30 日，西安土地招拍挂市场释放重磅供应，新城区幸福林带原东方厂改造片区一次性推出 5 宗连片经营性用地；

这五宗地捆绑挂牌出让，挂牌起始价13.824亿元，总占地 176.69 亩，集纯住宅、商住混合、商业多元业态于一体，最大可建建筑面积约 25.485 万㎡；为持续升温的城东楼市注入全新发展动能。

这一次，谁能拿下？值得期待！

本次出让的五宗地块，统一坐落于幸福南路以东、华山铁路专用线以西、新兴南路以北围合区域，是原东方厂城市更新改造核心用地，五地块连片排布，形成居住、商业、公共配套一体化开发。

其中，XC11-9-147、XC11-9-139 为两宗纯住宅用地，占地分别 82.983 亩、26.685 亩，合计超 109 亩居住用地，将大幅补充片区住宅供给；

XC11-9-144 地块占地 49.1 亩，定位住宅商业综合用地；

XC11-9-136、XC11-9-135 两宗纯商业地块合计占地近 18 亩，未来将补齐片区商业业态，完善区域商业闭环。

宗地采用价高者得规则，不接受联合竞买，挂牌起始总价 138240 万元；折合每亩起拍地价 782.40 万元。

从区位上看，单看地段，这片地的先天优势就十分突出，周边生活配套已经成型。地块西边紧挨着万科东望成熟小区，往西走大约 1 公里，就是全长十几公里的幸福林带城市绿廊，西安地铁 8 号线西等驾坡站也在这个范围，环线地铁串联全城各大商圈，日常通勤、出门逛街都很方便。往北 800 米就是的三级综合医院--西北大学第一医院，医疗资源就近可得。

商业方面片区规划布局充足，在建规划的西安银泰中心、已经签约落地的百联奥莱，再加上早已开业运营的龙湖长乐天街，三大商业体错落分布，购物、聚餐、亲子游乐一站式搞定。

教育资源同样不缺，秦川中学、西安市第七十八中学就在板块内，再加上本次地块附带的教育配套规划，从小学到中学的上学需求都能就近解决，现成的主城生活氛围肉眼可见。

比起普通出让地块，这宗土地附加的公共建设要求，直接拉高了整个片区的居住上限。竞得土地的开发商，需要在 XC11-9-138 地块修建一所 45 班九年一贯制公办学校，片区九年义务教育资源缺口直接补上。

除此之外，还要同步修建并移交 83.657 亩城市道路，以及 11.221 亩公共绿地。道路修好后片区内部通行、对外出行都会顺畅不少，新增大片绿地也会改善周边居住环境。配套先行的开发模式，不只是短期提升地块热度，更是实打实长期拉高区域居住价值。

最近两年，西安楼市分化特别明显，远郊不少楼盘去化速度慢，库存积压严重，反观主城配套落地快的板块，走出了独属于自己的热销行情，幸福林带就是城东最典型的逆袭板块。

放在几年前，城东给人的印象还是老旧厂区扎堆，道路、学校、大型商场都有短板，楼市热度一直不高。随着西安城市更新工程全面铺开，幸福林带片区开启厂区搬迁改造，东方厂、秦川厂等老厂房逐步腾退，整片土地重新规划开发。教育、商业、交通、生态配套接连落地兑现，板块彻底摆脱从前的发展困境，不管是预算有限的刚需自住，还是想要置换大房子的改善群体，都愿意把安家目标放在这里。

板块能持续火下去，核心还是配套实打实落地，没有画大饼。教育是幸福林带翻盘最大王牌，片区引入爱知中学、交大附中两所西安口碑顶尖的名校，再搭配原本就有的秦川中学、七十八中，全年龄段教育资源全部配齐。很多家庭选择在这里买房，看重的就是完善的学区资源。

商业配套同步跟上，龙湖长乐天街日常消费足够满足，百联奥莱落地填补区域高端休闲购物空白，规划中的银泰中心丰富商业业态，三大商业错位发展，城东再也没有缺少大型商圈的短板。

地段、配套双重加持，吸引大批品牌房企进场布局。中建地产、金茂、陕建九建、汇兴、德通等房企陆续拿地深耕，众多大品牌扎堆，足以说明行业看好这片区域未来发展。开发商落地的楼盘产品力在线，幸福晓棠、长缨赋等项目持续热销，购房者用实际成交证明，对这片区域的居住价值的认可。

就在七月初，板块热度再创新高，紧邻爱知中学幸福校区的陕建玖知春晓开盘，优质学区加持，加上完善周边配套，开盘当天吸引 780 组客户到场摇号，单日销售额 2.78 亿元，直接刷新城东新房开盘热度记录。这边热销还没降温，片区全新楼盘金茂锦棠紧接着亮相，一热一新两个项目同步供货，持续激活片区购房需求，板块购买力十分扎实。

名校落地、大型商业落地、品牌房企扎堆、新盘持续热销，多重利好叠加，幸福林带已经形成稳定的价值循环。这次 176 亩连片土地挂牌，是片区更新的关键一步，大片住宅用地补充房源，商业地块完善消费配套，再加自建九年制学校、市政道路和绿地，片区居住、教育、商业、生态短板一次性补齐，区域整体功能更加完善。

现在西安买房，购房者变得更加理性，不再盲目追热点，优先看主城位置、现成落地配套、看得见的实景资源，这几点幸福林带全部占优。地处主城二环沿线，地铁 8 号线加持，千亩幸福林带提供休闲生态空间，多所名校、三大商业环绕，再叠加本次出让地块新增配套，板块发展潜力持续释放，稳居西安主城热门置业区域第一梯队。

城市更新带来的红利不是短期炒作出来的，靠的是配套一点点落地，居住环境持续升级。幸福林带从老工业厂区，一步步转型为主城宜居片区，发展速度还在持续加快。

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