广东
南沙，又要做“第一”？
7月29日，广州公共资源交易中心挂出一宗宅地。
编号2026NJY-3，落在南沙珠江街道五涌南侧，起拍价19.07亿，楼面价7980元/㎡，总建面约23.9万㎡。
看上去“相貌平平”，却有一个重要的要求：现房销售。
这也是广州土拍史上，头一宗把"现房销售"四个字白纸黑字写进拍地条件的宅地。
这个事情其实早有预兆。
今年6月，南沙出台"南十条"，明确提出"现房销售承诺制"、研究逐步取消预售；
7月21日，广州住建局"十五五"住房规划征求意见稿，又把"稳步有序推进现房销售制度"写进去。
这次又挂出了第一宗“现房销售”地块，说明政府非常重视这件事情，也在稳步的推进。
现房销售，大家应该都知道是什么吧，也就是等房子盖好之后再出售，不用等待，买了就可以直接交付，这对买房人肯定是一件好事。
以往买期房，有可能会遇到房屋烂尾，房屋质量差，房屋货不对版等等问题，买家的维权很难，成本又高。
所以，现房销售，大家肯定是双手赞成。
可是，模式好是一回事，它能不能真正跑通、推开，是另一回事。
问题的关键就是，现房销售的块地，谁来接。
是市场上追逐利润的房企，还是城投国资兜底？
前者，让现房模式有了可验证的样本；后者，则意义不大。
其实目前全国有很多城市都已经在推行现房销售了。
据中指研究院监测，2022年末以来，全国超30个省（市）已出台现房销售相关政策。
但每个城市的推行效果，也有区别。
很难有城市能作为参考的范本。
回到广州，近两年开发商拿地基本上都围绕市中心展开，南沙的地块少有房企关注。
市场下行阶段，开发商追求的其实就一点，盈利。
而现房销售，对他们来说风险增加了。
从地基到封顶、从毛坯到精装，全部实景呈现才能开卖，回款周期直接被拉长到2到3年。
虽然政府也有考虑减少开发商的资金压力，拿地的开发商只需要30天内给足50%的成交款，2年之内给齐全款即可。
但万一项目卖得不好，依然会完犊子。
这笔账，开发商肯定会算的。
而且这宗地块的吸引力并不是很强，7980元/平的楼面价，本身就反映了市场对这块地的预期并不高。
所以我猜测大概率还是国资兜底。
可以说现房是趋势，但全面取代期房，短期不现实；
未来可能会是"现房+预售并存+现楼"的局面。
比如，番禺现在的现房项目就非常多，哪怕是万博悦府这种核心板块的核心项目，一期也还有现楼再售。
现房销售的路子，广州会走成什么样子。
就让我们先看看8月28日的拍地结果吧。
-The End-
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