掌楼热评 | 上海诞生年内总价地王！长鑫科技上市创A股多项纪录！

房产头条

上海土地出让诞生年内总价地王：

7月29日消息，上海近日3宗涉宅用地出让共收金235.14亿元。其中，杨浦滨江组团地块经过219轮竞价，最终以成交总价161.2亿元、成交综合楼面价102023元/平方米，成为2026年内“总价地王”和区域内新“单价地王”；徐汇康健地块历经竞价96轮，由保利发展&徐汇城投联合体以70.6亿元竞得，楼面价79072元/平方米，溢价率24.51%；奉贤新城地块则由远东宏信&奉贤新城公司以底价3.34亿元摘得。据悉，杨浦滨江地块步行至黄浦江岸仅300米，南向紧邻抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部等地标，抬头可见东方明珠等“三件套”。

点评：上海楼市持续领跑全国，地王的诞生将直接推高所在板块的售价预期

装修交物业费可提取公积金：

国务院常务会议7月31日审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。这份条例草案要求要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。当前，住房消费支出从“购房”“租房”向“修房”“养房”拓展，在住房装修、更新改造、维修养护等方面的需求大幅增长，条例规定的提取和使用范围亟须拓宽。今年以来，各地加快探索住房公积金用于支付物业费、房屋更新改造、加装电梯等住房消费支出。据不完全统计，已有超过60个城市调整优化了住房公积金政策，从贷款额度、首付比例、提取范围、覆盖群体、服务创新等方面发力，进一步释放住房消费潜力，保障民生福祉。

点评：盘活公积金这个盘子

经济要闻

上半年15省经济增速高于全国：

7月27日消息，31个省份上半年经济运行主要数据出炉。统计显示，15个省份地区国内生产总值（GDP）增速跑赢全国整体水平，区域梯度协调发展格局持续优化。经济大省持续发挥“压舱石”的作用。广东、江苏上半年GDP双双突破7万亿元，西藏GDP同比增长6.3%领跑全国，浙江GDP增速达5.7%，山东、上海、安徽增速同为5.6%，北京、江苏、河南、湖北等经济强省增速均在5%以上。目前31个省份均已就推动科技创新与产业创新深度融合作出专门部署。沿海省份主攻硬核技术规模化场景落地，中部主要依托优势制造产业技改升级，西部立足特色资源推动科研成果就地产业化，并同步配套完善财政金融等制度。

点评：15个省份GDP增速跑赢全国平均水平，背后是高新产业的加速转型。

年内翻倍基金遭遇大规模回撤：

7月28日消息，进入7月，A股科技主线遭遇猛烈回调，上半年风光无限的“翻倍基”遭遇大面积“集体回撤”。Wind数据显示，截至7月24日，年内收益翻倍的主动权益基金仅剩8只，较6月底的203只减少195只，整体缩水比例达96.06%。伴随净值快速回落，全市场主动权益基金年内平均收益率显著回落，从6月底的约20%降至4%，前期领涨的科技主题基金成为回撤主力，部分极致持仓产品净值从高点回撤超50%。上半年的203只翻倍基在7月以来全部录得负收益，净值平均回撤高达26个百分点，其中83只回撤超过30%。回撤最为惨烈的是东吴价值成长、东吴多策略，7月以来回撤超44%。

点评：今年“翻倍基”净值的表现，充分验证了盈亏同源的道理

长鑫科技上市创A股多项纪录：

7月27日，国产DRAM存储芯片龙头长鑫科技在上交所科创板挂牌上市，成为安徽第190家A股上市公司。截至收盘，长鑫科技报收49元/股，上涨465.82%，市值为3.28万亿元，成为A股市值最高上市公司，占科创板总市值比重达17.7%。上市首小时，长鑫科技成交额已突破1035亿元，刷新A股单只个股首小时成交纪录，成为A股历史上首只单日成交额突破千亿的个股。截至收盘，长鑫科技全天成交额达1412亿元。2023—2025年，长鑫科技营收分别为90.87亿、241.78亿、617.99亿元，归母净利润分别为-163.40亿、-71.45亿、18.75亿元，2025年首次实现年度盈利。进入2026年，存储周期上行，长鑫科技的单季营收达508亿元，同比大增719.13%，归母净利润247.62亿元，单季利润已是2025年全年的13倍。

点评：站在聚光灯下，长鑫能否维持高估值，最终取决于实际业绩能否兑现市场预期。

韩股38天跌掉韩国一年GDP：

7月31日，韩国股市在跌跌不休后，迎来反弹。遭受巨亏的股民终于可以喘一口气，但那些“加杠杆”借钱炒股、本金都已亏掉的散户恐怕没熬到这场“疯狂星期五”。29岁的汽车软件工程师朴先生在社交媒体上写道：公司副经理离退休就差一点，但他的股票被强制平仓，全副身家都蒸发了。几个月前他刚赚了4亿韩元（约合188万人民币）。这一天是7月29日，KOSPI指数大跌8.15%，触发今年第9次全市场熔断。截至7月30日，KOSPI指数已较6月22日的高点跌去38.63%，市值蒸发2877.78万亿韩元（约合13.53万亿元人民币），超过韩国一年GDP总额。杠杆既助长了韩国股市的“疯牛”，也引发了过去一个多月的历史性崩盘。暴涨暴跌之后，韩国股民开始抗议政府部门推出杠杆产品，学界批评这是盲目“美国化”、产业过分依赖美国的恶果。

点评：韩国炒股还是太刺激了

国际油价急刹车 国内能化期货显著降温：

上周还在一路猛冲的国际原油价格，7月27日突然踩下“急刹车”，布伦特原油期货、NYMEX WTI原油期货合约日内跌幅一度均超过7%。与此同时，当日国内能源化工期货普遍下跌，其中原油、燃料油期货主力合约跌幅均超过8%。业内人士认为，本轮国际油价快速下跌主要是因为美伊局势释放缓和信号，市场此前计入油价的地缘风险溢价集中回吐，多头资金随之获利离场。展望后市，地缘局势仍存在反复的可能，全球原油低库存也对油价形成支撑，但高油价对需求的抑制作用等也不容忽视。短期来看，国际油价或进入高位宽幅震荡阶段。

点评：最近油价不断回落

世界500强出炉 联想小米排名创新高：

7月28日，2026年《财富》世界500强榜单发布。亚马逊首次登顶，终结沃尔玛连续12年榜首纪录。多家中国科技排名都有所提升，例如：联想集团位列第153位，较去年提升43位；小米集团位列232位，较上一年提升65位。小米和联想均获历史最佳排名。此外，阿里巴巴今年排名上升7位；美团排名上升16位至第311位，拼多多上升11位至第255位。

点评：中国企业强势崛起

科技前沿

欧盟今起执行《人工智能法》相关规定：

欧盟委员会7月31日宣布，自8月2日起，欧盟委员会人工智能办公室将与各成员国主管部门共同开始执行《人工智能法》相关规定。同时，新的人工智能透明度要求也将正式生效，要求部分人工智能系统明确告知用户其正在与人工智能互动，以及相关内容是否由人工智能生成或修改。根据新规，聊天机器人等交互式人工智能系统必须向用户明确表明其人工智能身份，而非真人。利用人工智能生成或编辑的深度伪造图片、视频和音频等内容必须进行标识，由人工智能生成或修改的内容还需添加机器可识别标记，以便识别和追踪。欧盟委员会表示，这些措施旨在减少欺骗和操纵行为，帮助公众作出更加知情的判断，同时为企业提供更加明确的合规要求和实施路径。

点评：新兴产业必须有规可依

社会热搜

个税收入9千亿 高收入群体缴税占多数：

“十五五”规划纲要提出，增加低收入群体收入，提高中等收入群体比重，推动形成橄榄型分配格局。2026年7月28日，国务院新闻办新闻发布会上，国家税务总局总审计师王世宇介绍，从上半年收入和6月30日第七次个税综合所得年度汇算的情况看，个税调节收入分配的效应持续显现。个人所得税是优化收入再分配、促进社会公平的重要工具。王世宇介绍，汇算数据显示，个税收入达9000亿元，高收入群体缴税占绝大多数。今年上半年，税务部门征收的个人所得税同比增长约13%，成为中国第三大税种。

点评：税收是财富重新分配的重要工具

针对“幽灵外卖”将建“电子围栏”：

7月31日从市场监管总局获悉：为进一步从源头上铲除“幽灵外卖”滋生土壤，杜绝外卖商户“带病入网”，市场监管总局积极推动电子证照在网络餐饮食品安全治理领域的应用推广，这相当于给每一家外卖商户发了一张“电子身份证”。外卖平台可以通过自动抓取电子经营资质上的经营场所，构建“电子围栏”，与外卖商户提供的餐食制作地址、骑手实际取餐地址进行三重坐标比对，锚定外卖商户“真实存在”，切实消除委托他人加工制作等违规转单问题。

点评：外卖平台也有责任做好监管工作

中国最高薪本科专业易主：

本科生毕业半年后的月收入水平，是反映专业就业质量的重要参考指标。随着产业结构的改变，本科高薪专业也在发生变化。麦可思研究院发布的《2026年中国本科生就业报告》（就业蓝皮书）显示，今年本科毕业生毕业半年后平均月收入最高的专业，已变成微电子科学与工程。该专业以7814元位居第一，电子科学与技术、自动化分列第二、第三。信息安全则降至第四。根据数据，微电子科学与工程自2017届首次进入榜单时排名第11位，此后整体呈现持续上升态势：2018届排名第9位，2021届升至第8位，2022届进入前六，2023届、2024届连续位列第二，最终于2025届登顶，成为新的本科高薪专业第一名。与此同时，电子科学与技术也从2016届的第9位稳步上升至第2位；自动化由第19位升至第3位；光电信息科学与工程则从第28位一路升至第5位。

点评：清一色的理科，文科就业形势严峻

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