东莞凭什么不能有5家山姆！

东莞凭什么不能有5家山姆？

现在的东莞人太喜欢逛山姆了，寮步店开业时人流爆棚，直接冲上本地热搜，如今人气丝毫未减，人流依旧爆满。

尤其周末节假日，更是人挤人！

以至于很多人都在吐槽东莞山姆人太多了。

有网友去寮步山姆店逛后表示：“特地中午12点就去山姆了，也是很多人，购物车都推不动。”

也有网友表示：“人多到不行，不知道的以为东西都不用钱。”

前几天还有网友吐槽，去寮步山姆，开车堵在外面30分钟都进不去。并发出感叹：“救命！周末真的不能来了，太多人了！”

寮步山姆店的超级爆火，彻底打消了东莞消费力的质疑，山姆第二家店也是快速落地厚街，预计今年年底开业。

厚街山姆项目效果图

让东莞的山姆店数量上升到了2家。

但从大湾区的城市看，深圳有5家山姆、广州加上筹建的也有5家山姆，佛山有2家，珠海1家，似乎仍有继续增加的势头。

东莞2家山姆后期似乎也不太够。

我也去问了下东莞某商业地产从业者，其表示：“东莞镇街是比较分散的，目前开了2家山姆，短期很难再开。

但不排除后期东莞城市人口持续流入，能新增一两家，但开到5家，基本不太可能，山姆选址还是挺严格的。”

文哥觉得呢，在东莞万亿GDP、千万级人口，城市产业转型升级、内生消费力持续上升的背景下。

后期是很有可能增加的。

为什么，东莞需要5家山姆？

首先很直白的一点，东莞的人口体量足够大。

东莞是国务院划定的超大城市，去年的常住人口约1080万，是广东省人口第三城，高于佛山。

比大部分省会城市，甚至部分强二线城市的人口都要高。

比如长沙人口1072万，青岛人口1051万，济南人口961万，南京人口957万，都没有东莞的人口高。

人口是消费力的基础，超大城市的东莞，是山姆敢于落地的关键因素。

其次，东莞的人口增长潜力大。

去年东莞的人口增量约22.96万人，位于全国第二位，比杭州济南青岛等城市都要高。

按照2035国土规划，东莞常住人口规划1300万，意味着接下来10年时间，人口增量或200万左右，相当于再造一座小型城市。

人口持续的涌入，给东莞持续的带来消费力。

再者，东莞的产业人口正在升级。

东莞号称世界工厂，第二产业占比高，大部分是产业工人。

让大家觉得消费力不足。

但东莞的产业转型正在悄然发生，松山湖华为等高科技企业落地，长安VIVO、OPPO等技术大厂，加上生益科技、立讯精密、蓝思科技等企业，东莞的技术人才正在快速增长。

按照2035年规划，东莞要建成具有全球竞争力，国际影响力的先进制造业基地和科技创新中心。

意味着东莞将迈向中高端制造业，向技术工人转变，消费力也会持续的走强。

最后，东莞的民间财富被低估了。

东莞统计局的数据显示，今年1月末，全市本外币存款余额30500亿元，是全国第三个存款破3万亿的地级市，仅次苏州、无锡。

是真正的藏富于民。

从各方面看，东莞的人口持续流入，产业持续升级，民间财富大幅增加，消费力将会持续的上升。

是山姆能够拓店的重要因素。

东莞山姆选址大战

滨海湾新区、万江、塘厦

1）滨海湾新区。

虽然厚街新建了山姆，但和滨海湾新区有一定的距离，对滨海湾新区以及长安虎门沙田的虹吸力没那么强。

后期在滨海湾新区新建山姆，将有利于把整个滨海片区的消费力集中。

而且据2035国土规划，滨海湾新区的常住人口规划50万，居住承载规模超松山湖，是东莞核心的人口增长新区。

加上长安虎门常住人口都在80万以上，后期整个片区会聚集200万以上人口，为山姆开店提供了消费力。

去年滨海万象购物村的开业，人流量爆棚，甚至把一部分深圳西部松岗的消费力都虹吸了。

如果山姆店能落地，直接可以让滨海湾新区，成为东莞西部绝对的消费中心，也可以避免大部分消费力外溢深圳。

2）万江

如果在万江开设山姆，将有三重效果。

一是聚集本地的消费力，万江是主城最大的外溢居住板块，自身有华南mall和龙湾奥特莱斯，已经证明了本土是有消费基础的，有承受大型商超的消费力。

二是虹吸整个水乡消费力。

东莞目前重点规划了水乡新城，东莞西站的枢纽地位也在加强，后期产业人口增长不会太差，也会有一定的消费潜力。

三是虹吸城区外溢消费力。

寮步主要虹吸东城，厚街虹吸南城，万江虹吸莞城南城部分消费力，三地形成三角形，都一部分虹吸城区，一部分虹吸其他板块。

而城区作为东莞唯一的主中心，也是东莞规划人口增量最多的地方，南城2035规划人口84万，相当翻一倍，东城规划人口90万，相当于再增加30万人口。

将会持续的输出消费力。

3）塘厦

临深需要塑造一个消费中心，把流失的消费力聚集起来。

塘厦是最理想的镇街，首先在临深板块，塘厦的经济和人口体量是最大的，本身的消费力也是最强的。

其次塘厦的地理位置比较好，位于临深六镇的中心，不像凤岗特别嵌入深圳，临深各镇去凤岗不如去深圳。

如果在塘厦建山姆，可以把凤岗清溪樟木头黄江等地消费力集中，避免临深各镇的消费力，完全流失到了深圳。

综上所述，东莞能有5家山姆，落地滨海湾新区、万江、塘厦的可能性最高。

大家觉得呢？