突发！公积金，重大调整，常州人注意

突发！全国公积金政策，迎来重大调整！

自2026年《政府工作报告》明确提出“深化住房公积金制度改革”后，今年以来各城住房公积金政策迎来密集调整。

就在刚刚，首个全国性的政策来了！国常会审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》！

其中最受我们普通人关注的是，最新的公积金政策调整，将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形！

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6月5日，住建部对外发布新版《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，面向全社会征集意见。

这份意见的截止日期是7月5日，如今终于赶在7月底通过了审议！

就在7月31日，国常会审议通过《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定（草案）》。

会议指出，要更好发挥住房公积金功能作用，拓宽提取和使用范围，扩大制度覆盖面，提升管理服务效能，更好满足居民多样化住房消费需求。

总结来说，此次征求意见的《住房公积金管理条例》，主要有四大变化，也是和每个人息息相关的！

第一，缴存覆盖面扩大了。明确个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可自愿参加住房公积金制度，也就是说包括外卖员、快递员、网约车司机等以后也能缴纳了，具体的办法由设区城市人民政府制定。

第二，拓宽了使用范围。明确将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形，增加经国务院批准的其他住房消费情形作为兜底条款。也就是说，从“购房”“租房”拓展到“修房”“养房”，让资金用途更丰富。

第三，优化了资金管理机制。增强了住房公积金政策和其他政策的联动，加强了对住房公积金管理机构的监管。

第四，更加注重提升服务效能。将住房公积金管理中心批准贷款的时限由自受理申请之日起15日内缩短为10日内。同时，还明确要健全住房公积金异地协同机制，推动住房公积金互认互贷，让缴存人异地提取、异地贷款更加便捷高效。

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今年以来，全国已有超过60个城市调整优化了公积金政策，从贷款额度、首付比例、提取范围、异地互认、覆盖群体、服务创新等方面发力，进一步释放住房消费潜力，保障民生福祉。

提高公积金贷款额度上限是公积金政策中最常涉及的方向。

今年以来，各地出台超150条，多个一线、二线核心城市大幅提高公积金贷款额度上限。

上海家庭公积金最高贷款额度提高至240万，叠加多孩家庭、购买绿色建筑上浮政策后，最高贷款额度可达324万元。

深圳家庭公积金额度上限提高至130万，并提高上浮政策的上浮比例，购买首套住房额度上浮比例由40%提高至60%；增加对初婚初育家庭支持，额度可上浮50%，多孩家庭额度上浮比例由50%提高至70%，并规定同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；购买保障性住房的，额度上浮比例由20%提高至40%，若上浮政策全部叠加，最高贷款额度可达351万元。

广州家庭公积金额度上限提高至200万，二孩家庭可上浮40%，三孩及以上家庭可上浮50%，购买“好房子”可上浮30%，叠加后最高额度可360万。

表：2026年以来部分重点城市公积金贷款额度上浮情况及额度对比

注：2025年北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州新房成交套总价中位数分别为588万、675万、427万、257万、367万、267万。深圳、广州家庭贷款额度为缴存职工共同申请、两个及以上共同申请的情况。

资料来源：中指数据CREIS，中指研究院综合整理

扩大公积金提取使用范围也成为今年以来各地优化公积金政策的重要方向。

根据中指不完全统计，2026年以来，超180地优化公积金提取政策，其中超130地扩大提取可使用范围，如支付物业费、住房装修、购房税费、购买车位、用于城市更新等方向。

福州明确支持提取公积金支付自住住房装修、优化购买车库（位）提取、放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。

青岛支持提取住房公积金支付物业费，支持提取住房公积金支付住房契税、住宅专项维修资金。

杭州支持提取支付购房契税、支付物业费。

苏州支持提取支付购房契税、支付物业费、支付住宅专项维修资金。

另外，青岛、广州等地支持公积金用于城市更新、支持住房原拆原建，为城市更新提供资金支持。

表：部分重点城市公积金提取使用范围对比

资料来源：中指研究院综合整理

此外今年以来，更多城市优化灵活就业人员、异地职工缴存政策。

在优化灵活就业人员缴存方面，根据中指监测，今年以来各地优化调整灵活就业人员住房公积金缴存政策约40条。

济南支持灵活就业人员住房租赁需求，在本市无自住住房的灵活就业缴存人，可按照月缴存额度提取住房公积金用于支付房租。

武汉提高灵活就业人员贷款额度计算倍数、允许灵活就业人员购买第二套住房、可申请“商转公”等。

在优化异地职工缴存方面，各地相关优化调整政策出台超30条。

南京扩大住房公积金异地贷款范围至安徽省全域，苏皖全部29个城市的住房公积金缴存人在南京购房均可申请公积金贷款。

西安明确青海省各城市缴存职工在西安购房可享有西安本地缴存职工同等贷款权益。

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常州今年的公积金政策也经历了多轮小幅调整。

3月1日，新修订的《常州市住房公积金管理办法》正式实施。

本次修订工作对标中央关于稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度、支持城市更新与老旧小区改造、促进房地产市场健康发展等一系列最新要求，积极回应经济社会发展新形态，提出补充公积金利息补贴、更新改造自住住房可以提取住房公积金或申请住房公积金贷款等支持“购、租、改、建”多样化住房需求的举措。

主要调整包括：

1. 扩大制度受益面：明确将在本市就业的港澳台同胞、持有永居证的外国人及灵活就业人员纳入缴存主体，体现制度包容性。

2. 优化使用政策：新增“更新改造自住住房”可提取或申请贷款的情形；明确可开展公转商贴息贷款和商转公贷款，更好满足群众降低住房融资负担需求。

3. 强化民生保障：明确职工和灵活就业人员缴存住房公积金免征所得税和补充住房公积金给予利息补贴。明确职工入职和离职后的住房公积金缴存规定，保障职工住房公积金合法权益。

4. 拓展资金功能：规定公积金结余资金经批准可用于购买国债或向政府投资的保障性住房发放项目贷款，强化对住房保障体系的支持。

7月9日，常州公积金发布了《关于调整住房公积金提取使用业务相关规定的通知》。

文件中提到了多条政策优化，进一步减轻了公积金贷款用户的还款压力，在8月1日起正式施行。

重点内容包括：

1、优化提取住房公积金还商贷的规定

2、支持代际互助提取还贷

3、提高绿色建筑贷款额度

4、放宽商转公贷款限制

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