江苏
分享一组非常吓人的数据——
上半年，内地人在香港买房砸了1071亿港元。相当于每个工作日，内地买家要在香港楼市花掉将近6个亿。
香港楼市今年真的鲨疯了，内地有钱人也疯了。
①疯破纪录了！香港楼市连涨13个月，每3套房就有1套是内地人买的...
先看香港楼市本身有多疯。
2026年上半年，香港整体楼宇买卖登记49955宗，成交金额4102.89亿港元。宗数创下五年新高，金额直接干到四年半峰值。
价格维度更夸张。6月私人住宅售价指数报323.2点，环比再升0.31%，同比大涨12.7%，连升13个月，是2018年7月以来逾七年半的最长升浪，累计涨约12.8%，站上两年半高位。光是今年上半年，楼价就累涨了7.88%。
什么概念？内地一线城市，新房二手房加起来，一个月涨0.1%到0.4%都算回暖；香港半年涨了近8%，各大投行还在集体上调全年预期。
如此疯狂的市场是谁在买单？反正内地有钱人没少出力。
中原地产数据显示，上半年内地买家在香港一二手楼市登记9776宗，成交金额突破1071亿港元，宗数、金额双双刷新历年同期最高纪录。人均1097万港元，换算成人民币，每个内地买家平均掏出约1000万去香港买房。
更夸张的是占比。今年1到4月，内地买家在香港拿下5777套房源，市场占比逼近三成。用人话讲，香港每成交3套房，就有1套是内地人买的。
顶级豪宅片区更是内地买家的天下。上半年，山顶南区录得121宗豪宅成交、151.38亿港元，同比暴增165.2%，内地买家占比飙到7成。
重点是，这些杀进香港的有钱人已经不只是来自大湾区的了，还有北京、上海、江浙的高净值人群批量进场。
②冰火两重天！20206年内地一线城市虽企稳微涨，但仍不及香港疯狂...
说到这，必须把镜头切回内地。
2026年上半年，内地100城新建商品住宅销售面积同比下降约12%，一季度更是同比下滑22%。二手房稍好，重点城市成交约76万套、同比增长6%。
其中北上广深已经出现了比较清楚的企稳信号，摆脱此前的单边下跌行情。
国家统计局数据显示，2026年3月至6月，一线城市二手住宅价格环比分别上涨0.4%、0.4%、0.4%和0.3%，连续四个月转正。
拆开来看——
上海累计上涨约2.1%
深圳累计上涨约1.6%
北京累计上涨约1.2%
广州累计上涨约0.9%
与此同时，香港中原城市指数已从2025年3月低点上涨了17%。
两个市场，两种体温。
问题来了：北上广深江湖地位也不差，豪宅也很火， 这轮千亿资金，为什么集中涌向香港？
第一、内地楼市和香港楼市，是两种体系。
同样一笔钱，在北上广深的买的是"政策定价"（限购、限价、学区、户籍），买香港的房是"全球定价"（自由换汇、国际抵押品、全球流动性），本质上，香港楼市其实是美元流动性的影子市场。
第二，香港撤辣后，买房成本直接砍半。
2024年2月28日，香港宣布撤销所有楼市辣招。此前，非永久居民在香港买房，各种印花税叠加，最高要多掏近三成税费。一套1000万的房子，光税就多交几百万。如今门槛全部拆掉，内地人和本地人同价、同税、同门槛。
第三，汇率加利率，双buff叠满。
人民币兑港币阶段性走强，同样的钱能换更多港币，等于买房自带折扣。美联储进入降息周期，香港按揭利率持续走低，不少片区出现供平过租，月供比房租还便宜。房价低位、汇率红利、低息供楼，三个buff叠一起，聪明钱不冲才怪。
第四，避险，钱要找个安全的窝。
港元挂钩美元， 香港市场与国际惯例接轨、信息透明度高，适合作为离岸资产配置的一环 。
再加上香港房产的需求分层非常清晰：底层有留学潮托底，中层是30万新香港人的刚需，顶层是IPO新贵， 孩子在香港读书、企业要出海、家办要落地， 这些钱最终都沉淀到了不动产。
当然，也得泼一盆冷水：香港楼市好就好在确定性，险就险在外部变量的不确定性。
世界上没有只涨不跌的市场。世邦魏理仕等机构已经提醒，楼价累计一定升幅后，未来几个月可能进入整固期，就看美联储的降息能不能兑现了。
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