四川
成都火车南站商圈又一宗大宗资产摆上货架。
8月7日，成都英联置业有限公司（下称“英联置业”）100%股权在西南联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌底价6.6亿元。这家成立于1993年的老牌房企，旗下核心资产正是位于成都市火车南站西路的英联国际商务中心。随着股权转让信息披露，这栋集写字楼、商业、四星级酒店等于一体的商务综合体，有望迎来新的实际控制人。
挂牌信息显示，英联国际商务中心总占地10余亩，规划建筑面积47687.18平方米。其中地上建面36779.59平方米，地下10907.59平方米。建筑为单栋综合体，主楼18层、裙楼4层、地下室3层，中部大厅设计与8000平方米的广场相连，并设置景观小品、绿化及地面停车。其中5—10层为开发商自持四星级商务酒店。需要留意的是，本次100%股权转让，不等于整栋楼宇全部资产一并出让，该项目已销售面积约4793.8平方米，不包含在本次交易标的之中。
英联国际商务中心 图源：英联置业官网
值得一提的是，英联国际商务中心由成都建工第一建筑工程有限公司承建，于2014年竣工投用，该工程曾先后荣获四川省结构优质工程、四川省优秀安装质量奖(蜀安杯)、四川省建设工程天府杯金奖、中国建筑工程装饰奖，还拿下2018—2019年度国家优质工程奖。
从股东结构看，英联置业为民营企业，由张向勇、熊奕、王锦渝三名自然人持股，持股比例分别为91%、5%、4%，本次三位股东将全数转让所持股权。
近两年来，成都大宗商业地产交易活跃度持续走高，春熙路、金融城等核心板块多宗商业物业相继易主。地处火车南站交通枢纽，英联置业手握成熟写字楼、酒店、商业组合资产，6.6亿元的底价，在当前市场具备一定吸引力。
但标的资产同样存在一定的现实挑战。由于部分楼层产权已经对外售出，受让方无法实现楼宇完全统一运营，产权碎片化将带来物业管理、业态统筹的协调难题。同时，四星级商务酒店的持续运营，也对投资方的商业运营、酒店管理能力提出较高要求。
业内人士分析，眼下成都主城区写字楼、商业地产项目公司股权转让案例不断增多。收购项目公司股权，可以实现资产整体承接，但意向投资方必须充分做好尽职调查，厘清企业历史权责、资产分割边界。本次6.6亿元底价出让，也将检验市场对于成都南站成熟商务综合体资产的投资信心。
目前挂牌程序正在推进，这一占据城南交通枢纽的关键位置的商业资产最终花落谁家，市场将持续关注。
丨来源：川商传媒 报道 丨
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