江苏
近地铁、附院旁，建面约582㎡的大别墅，有院子有地下室！
直降近500万！
这放在任何一个中介朋友圈里，都是刷屏级的存在。
近日，阿里法拍出现了一宗神秘豪宅——紫东别业（南通别业）一套三层别墅，建面约582.86㎡（8室3厅4卫），总价616万，吸引超1.6W人围观！
从大门照片看，这套房子就相当有气场，石材高墙、铆钉木门，看得确实是高端市场上的“稀罕品”。
千万别墅打“对折”出售，你敢入手吗？
该房源市场价估值1100+万，从770万流拍到616万再次流拍，账面接近腰斩，诱惑力确实有。
据悉，在2019年楼市行情上行期，该类似房源曾要价1580万！目前贝壳二手房同类房源，挂牌价也达到1198万/套。
法拍市场的1.6万次围观，像一场沉默的注目礼——看的人多，出手的人少。
为啥便宜成这样，还是没人要？
第一、改善墅区格调高，但板块配套存在短板
其实这套房子本身并不差，南通别业在先锋板块属于定位顶格的改善墅居。
靠近青年东路，周围南通轨道交通2号线先锋站步行可达、还有三甲医院南通大学附属医院东院区。交通、医疗属性拉满！
但先锋板块最大的问题很现实：有医疗、有地铁，但缺名校、缺重磅商业。
教育+商业是支撑溢价的核芯底牌，两大短板缺失，吸引纯粹的高端改善、自住圈子有一定的难度。
第二、产权性质，劝退99%普通购房者
这套房子登记在公司名下，不是个人持有。懂行的都清楚，企业房产过户税费是巨大黑洞，竞买人心里没底。
据悉，该房源在二拍时，有1人报名但无出价，可能也是考虑到这个问题！
第三、同预算高端选择太多，它不再是最优解
总价虽然是腰斩，但600万+预算，早已不是只能买近郊别墅的时代。
如今这个价位，既能选中创大平层、也能选滨江江景现房，地段能级、城市界面、保值认可度，都比先锋别墅更占优势。
滨江玺
仁恒公园世纪
万科方圆
华润澐璟
别墅虽然居住舒适度高，但在楼市分化当下，早已告别“只要是别墅就值钱”的时代。
▼假如你有600多万预算
你是选先锋的别墅
还是中创/滨江的大平层？
地铁通了、附院开了
先锋为什么还是“热不起来”？
编辑：八千里
主编：芷儿
- 信息来阿里法拍房-
本文系南通楼市说说原创稿件
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