北京
我看有人问，你对楼市这么看衰，理由是什么？
我来解释一下吧，我觉得大家在看衰和看好的问题上是有分歧的。
我看楼市的思路是，它是否健康。你把它当成一个人来看，那就是看他是不是过于肥胖，且因此引发了一堆指标不正常。
如果是，那就要想一想过去发生了什么，以后该怎么做？
如果过去他吃了大量的垃圾食品，不锻炼，暴饮暴食，那这些习惯都需要慢慢改掉，需要通过合理的饮食，规律的锻炼，把体重降下来，肥胖的问题解决了之后，不合理的身体指标大概率会慢慢恢复正常。
虽然这个过程很痛苦，但你知道，这是朝着正确的方向，会越来越好，会越来越健康。
对楼市来说，过去因为各种原因，导致了它的肥胖问题，现在如果是让它通过合理的方式，加上一定的时间，慢慢把体重控制下来，那这就是对的方向，是值得看好的。
如果这个时候还在鼓励加杠杆，在通过货币政策等因素让楼市继续膨胀，那楼市只会越来越差，这个市场没法让人看好，参与其中的人，自然也很难有好的下场。
在楼市减肥的这个过程中，自然会感觉很痛苦，但同时也会感觉越来越轻松。参与楼市的人，即购房者和卖房者，他们的感受就是这个胖子的感受，对购房者来说，房价越来越低，在回归合理价值的路上，体验是越来越好的，对于卖房者来说，看着房价越来越低，会很难受，但这种去杠杆的痛苦为的是长远的健康，是必经之路。
其实对于卖房者来说，房价越来越高，同样也会痛苦，因为那种房价越来越高的阶段，焦虑感越来越重，卖掉房子的人，会赶紧再买一个更贵的，贪婪的本性很难免。（大家看看2021-2023年）
在泡沫时期，每个人都很兴奋，其实也很焦虑，脱离实际价值后，楼市就是一个巨大的赌场。
所以我当下看北京楼市，就是减肥阶段，一切都在往更健康的方向走，更健康的结果就是离真正的安居乐业越来越近，而非渐行渐远。我当然是乐观的，看好的。
而对于很多人来说，看好楼市的意思就是，房价要涨，看衰的意思就是房价要跌。
房价涨或跌，背后有市场的规律，有实际的购买力，有当下的价格做参照，未来房价涨还是跌，靠的是你对这些内容的理解。如果你不理解购买力和价格的关系，看不懂市场的规律，那涨跌对你来说，就是发牢骚，毫无意义……
当下希望房价涨的人，往往是之前买了房子亏了钱，总希望靠涨价回点本钱，但是房价如果真的涨了呢？他们又觉得涨得还不够，还需要再涨一涨；
当下希望房价跌的人，往往是买房人，总希望跌得越厉害，自己就能省点钱，但房价真跌了之后，他们又继续希望房价下跌，甚至觉得北京的房子还能再跌50%；但一旦房价有波动，出一个政策，这部分人又很快觉得房价是不是要涨了？
这两类人其实都有点投机思维，投机思维的人，主要的精力花在发牢骚上，而不在真正去理解市场上，真正理解了市场的规律，能看懂大致的楼市的胖瘦，心态就会平和，不管是买房还是卖房都会建立在合理的预期上。
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