首开破10亿！中寰悦府为什么赢得主城改善客户集体认同？

8月9日，300多位认筹客户涌入华润青铁·中寰悦府的开盘摇号现场，单日开盘销售金额突破10亿+。

中寰悦府，为什么赢得主城改善客户集体认同？

这是四年来青岛主城住宅首开唯一的10亿+楼盘，中寰悦府位于山东路与宁夏路交汇的绝对核心地段，5号线与8号线双地铁TOD穿底入户，以5.5米抬板构筑"超级底盘"，将落客区、琴屿会所及采光地库整体嵌入板下空间。

往南约1.5公里就是万象城、五四广场和前海一线，这次开盘的成绩单，反映了山东路作为青岛的城市黄金中轴，再次赢得了青岛金字塔尖人群的集体认同 。也反映了市场调整大周期内，产品力升级项目才具备的强韧属性。

核心地段、绝版台地、TOD-Pro模式三位一体，构成主城难以复刻的稀缺价值。

山东路,对于青岛一直有非同寻常的意义。

从百年前青岛开埠时主干道的初建，到九十年代新市政府和海信广场引领的繁华商脉，再到如今万象城商圈与双地铁动脉的经纬相连——山东路一直是政务商务双中心的代名词。

山东路，代表的是百年青岛中轴的历史与文脉，而如何将繁华与静谧完美嵌入一个社区里，是城市型豪宅必须回答的问题。

山东路，都知道已经近10年没有住宅供地，所以中寰悦府项目这块土地的稀缺不言而喻。

而城市型豪宅的开发，早已不是资源的简单堆砌。中寰悦府通过将国际一线豪宅的规划手法——抬板社区引入青岛，构筑一座琴屿浮岛超级底盘，也给城市型豪宅定义了新的标准。

正如“中寰”其名，对标香港中环：其政治经济中心、商业金融高地、全维交通枢纽“三要素”，共同成就了香港中环作为国际都会心脏的绝对地位。

青岛中寰同样有一座承载着相同基因的城市心脏。

PART ONE

好社区

一套可长期运转的

城市级底盘系统

市南区作为青岛城区的核心，拥有城市最繁华的界面和城市配套，同时也伴随着老城普遍的界面老旧、道路拥挤的问题，这也是所有城市型豪宅普遍要面对的问题。中寰悦府完美解决了这个问题。

① 底盘通行系统：TOD-pro做到真正把地铁引入社区

华润和青铁是青岛最具TOD开发实力的房企，此前打造的青岛万象城、崂山万象汇，已成为城市TOD标杆。依托华润和青铁的超级TOD开发能力，结合这个地块双地铁入户的巨大优势，中寰悦府将颠覆性的TOD-pro新标准引入青岛。

青岛的地铁从2015年的3号线开通算起来，目前已经有8条地铁线路在运营状态，而号称TOD或者地铁上盖的房地产项目也有很多，但是，能做到一公里到达地铁的很多，真正做到地铁直接进入社区的极少，这才是真正的“TOD-pro”。

从这个图就能看出来，地铁链接通道直接联通中寰悦府的地下车库，穿过独创的“升级之环”地库，风雨无阻的直接进入社区，而并非其他TOD项目的通过地铁站出地面后再步行进入社区。

从业主的归家动线角度来讲，“地铁层—会所层—甲板居住层”共同构成青岛首创的三层立体归家序列，不管是车行归家、地铁归家、步行归家，都井然有序，互不打扰。外卖、快递、垃圾清运、搬家等后勤生活动线集中管理，与主要生活路径零交叠，既方便，又不打扰社区的生活节奏。

② 悦心商街：一条折叠在归家动线上的城市界面

“浮岛”系统源自新加坡、香港等高密度城市的“抬板社区+首层架空+立体园林”的模式，通过把社区地基抬高，把车行、人行、园林、配套分层排布，形成“悬浮于城市之上”的居住底盘。

中寰悦府就打造了这样一个约1.4万方的「超级底盘」。在这基础上，又接入了地铁。

传统的社区底商是“一字排开”的单调模式，规划的商业街，以地上地下双层的形式与社区完美接驳，又方便生活使用。

甲板层设置了润知学堂、林涧书房等，地面层把泳池、体能与运动场地等嵌入生活的日常，让商业不再是封闭的盒子，而是街道的一部分。与此同时，6班幼儿园、3班托育与约600㎡颐养中心作为独立的功能单元，与商街共同构成了全龄段的生活底盘系统。

穿过喧嚣的街角，便是约2200㎡全维会所+2000㎡全民健身中心——以“一水四岛十二屿”为脉络，运动岛的律动、休闲岛的静谧、社交岛的欢聚，层层递进。

③城市级立面：为市南定制的肖像

青岛是一座有腔调的城市。

中寰悦府试图从青岛的百年海派基因里，提取一些有历史积淀又有当代共识的元素。

基座之上的建筑主体，则萃取八大关花石楼的经典石材肌理，运用现代典雅的设计理念，将仿石铝板以钻石切割角度进行排列，配合超大玻璃光幕，干净通透优雅。

PART TWO

好产品

一套以抬板结构为基底的

系统性定制居所

抬板，抬高的不仅是社区地面保护隐私，更是抬高了整座社区的视野、带来叠水入院的立体景观。

① 园林景观：把喧嚣藏进风景

依托抬板结构的物理优势，项目在五个维度完成了对居住环境的系统性优化：

- 噪音更可控：通过有层次的绿化和高差带来的隔绝效果，使得噪音比传统住宅控制的更好。

- 景观更立体：楼栋整体抬升之后，高区和低区分别能看到四季花厅、半山水院的不同层次的效果，视觉效果更加开阔，浮桥、叠水、绿植层层变化，可以说一步一个变化。

- 动线清晰：三层立体归家系统，实现人车科学分流，地铁层、会所层、居住层互不干扰。

- 隔绝湿气：抬板隔断湿气，让家始终浸润在干爽清新的氛围中，使得环境更加宜居。

（实景图）

②匠筑人居：建筑是凝固的生活美学

建筑回归人居本身，中寰悦府在户型空间上，做到了同面积段的极致突破。

从山海辉映的立面美学，到全景舱的产品设计理念，再到全生命周期的户型设计。解决市南主城区老户型、低采光、旧立面的居住痛点。

最大化拉伸客厅面宽，打造全景落地界面，让室内拥有极致通透的采光与观景体验。同时创新打造主卧270°转角全景舱，搭配北侧通透观景舱，打破传统户型的采光局限，实现户型使用率、采光窗墙比、南向面宽、空间尺度的全面颠覆性提升。

③ 精筑方寸：把生活刻进空间

空间不应是千篇一律的模板，而应留有生活的痕迹。中寰悦府以新规高得房率为前提，落实四重私定体系：

- 灵动空间：以143㎡户型为例，真实四室以及北室可变宽厅的设计，让家能随着家庭结构的改变而生长。

- 柔性换肤：法式与摩登双风格选配，让居住者可以根据审美偏好，重新定义家的表情。

- 超配收纳：定制化的收纳系统，将生活的琐碎隐藏于无形，只留秩序与整洁。

- 美学精工：从奢石贝母的门牌到五金细节的打磨，将建筑的品质感延续至指尖的触感。

④ 科技系统：把科技融进呼吸

看不见的技术，构成了生活最坚实的底盘。

但科技的意义，从来不是炫技，而是用来被享受的。

中寰悦府将“好房子”国标系统化落地，通过三大模块、九衡体系，把抽象标准拆解为可量化、可集成、可定制的技术指标。

其中，健康守护家以“衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静”五大系统，筑牢“安全”与“舒适”的底盘；智慧安全家以“衡智、衡效、衡安”三大系统，兑现“绿色”与“智慧”的承诺。不止于此，增设“专属定制家”模块，以“衡订”体系，在国标之上再进一步——这既是中寰悦府对好房子标准的超越，也是对定制科技宅的一次完整作答。

-3衡空气系统：通过智控四合一空气质量检测仪，实时监测PM2.5、PM10、CO₂及环境温湿度，并联动全屋新风与中央空调，构建一套智能空气自循环系统。

-4重净水系统：第一重，前置过滤；第二重，中央净水；第三重，中央软水；第四重，末端直饮，达到航天级除菌标准。四重关卡，层层进阶，从入户到龙头，全屋覆盖。

-9重静音系统：联手专业声学顾问EAA夏德勤，从4个维度、9重系统出发，由外及内，全方位构筑家的安稳与宁静，告别邻里干扰，减少家人互扰，隔绝外部喧嚣，远离设备噪音。

-全屋华为鸿蒙智能体系：以“1个智慧主机 + 3种交互方式 + N个子系统”的架构，实现全屋智联，将森氧、鲜氧、净水、静音、适光、适温、安防、能源、网络九大系统融为一体。AI超感传感器让家学会“思考”与“预判”，灯光随昼夜节律调节，窗帘随光线强弱开合。

⑤地库：生机之环，会呼吸的地库

华润置地也将新研发的“生机之环地库”带到了中寰项目，传统地库一般采用全人工照明，空气不流通，社区刚入住时效果还好，后期往往出现很多弊端：

-密闭无光，潮湿压抑，海边返潮。

-地库动线混乱，临时接送无落客空间，上下车风吹雨淋。

-停车到单元门入户之间的动线割裂，地下漆黑，缺乏仪式感。

-多数新楼盘只做地上景观，地下的景观被忽视。

中寰悦府的“生机之环地库”，将自然光与清风引入地库，让自然生机贯穿整条归家动线。

“生机之环”概念图解

首先是【主岛】中央车站可实现环形落客，配备候车花厅、精洗车区，五星酒店标准的归家仪式成为日常。多组【月岛】最长可实现40米连贯采光区，且行车路线与潮汐水院自然衔接，打造会呼吸、能观景的地库。每栋楼都有专属的【光岛】迎宾。

生机之环，灵动之岛，革新绝对高度上的生活方式。

首开的热销，反映了市场对中寰悦府产品价值的高度认同，彰显了产品力升级项目才具备的强韧属性。

如果把时间拉长来看，几乎所有住宅的参数都会被新开发的项目追平：面积会被放大，配置会被复制，技术会被迭代。真正难以被复制的，从来不是某一项领先，而是多个感受同时成立的系统搭建能力。

中寰悦府的价值，正在于它并没有把赌注押在某一个"卖点"上，而是以琴屿浮岛超级底盘为原点——把喧嚣藏进绿意，把归家让位于从容，把潮湿挡在板下，把风景推到窗前，在此基础上再叠加以空间与技术的关照，构建了一套市南核心区的城市型豪宅解决方案。

在山东路这片绝版留白之上，它所带来的是一种在不确定时代里，少见的确定性答案。

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