北京
北京章哥，房地产从业22年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。每年为200余户家庭提供一站式置业、升学解决方案并实操。
我之前在日本，现在在澳洲，我两地都买了房子，物业费都很高但都很值，至少我是这么认为的。
日本的是塔楼公寓，按他们的说法就是，买公寓就是买服务，是享受的，想省钱不怕麻烦的就买一户建吧。
我这公寓是2010年买的，算是东京房价的低点，具体价格不透露了，反正现在按照日元计算是赚了不少，但用美元换算就少多了，这该死的汇率。
这套公寓是2DK两居室，使用面积不到60平米吧。之前每个月的物业费是两万多日元，修缮费平均一万多，合计三万多日元，当时折合人民币不到30块钱一平米，中等水平。现在应该快涨了，但我这房早就出租了，明年就合同到期，专业公司签的合同所以也不担心。
这在国内是很高的物业费了，但在日本正常，而且人家确实维护的很好，每一笔钱可以说都花在了必须花的地方，所以公寓十多年了也跟新的没什么区别，保值自然相当好。当然是用日元计算了，换成美元就打折了。
近几年我一直住澳洲，托通胀的福，我买的房子几乎转嫁了货币贬值的损失，算是保住了财产价值。具体的信息也不透露了，国内的网络留言风格太独特，几乎说什么都被喷。
反正我现在每个月的物业费是600多澳元，折合人民币3000块，这在国内至少是几套房的物业费了吧？我在北京的房子是****，很好的小区物业费才4.5，连澳洲的零头都不到。
另外我这套房因为也是公寓，所以几乎每年都一堆额外的摊派，作为国内出来的有时候真的很不理解。比如上周更换全楼地毯，每家又出了400多澳元，咱也不敢问都花到哪了，人家的公示内容永远稀里糊涂，这点真的不如小日子认真清楚。
下个月又要粉刷外墙了，还不知道多少钱，说是上次清洗冲掉了涂料，我看也就是颜色浅了点，但人家就说是影响美观了，我也只能是听之任之，等着交钱吧。当然这钱确实不是白花的，保值就是比那些破公寓强多了，没有花钱的不是。
我挺不理解那些骂国内物业还捧外国物业的人都怎么想的，纯属无脑喷。就我所经历的日本、澳洲还有短期住过的美国纽约而言，物业费标准基本都是北京同等小区的十倍左右，我实在想不通便宜在哪，但我认为从服务的性价比角度是非常高的。当然北京的物业费的性价比更高，但在保值方面远远不如日本、澳洲和美国等国家
日本和欧美的人工成本高是事实，但相比之下我还是认可日本的细致认真，每一笔钱的去处都说的明明白白。澳洲的则是稀里糊涂，临时增项也是随心所欲。美国的更是一笔糊涂账了，我父母的房子住好几年了也数不清都收的什么钱，很多钱也不知道花哪儿了，人家也不解释，我父母也不敢细问怕被排挤。
这是我的体验，直观经验而已，不敢说别的国家和城市的都跟我一样。但我认为是代表了一大部分的小区情况，跟国内的那些喷子理解的外国物业完全不一样。
另外说点不好听的，章哥您说的美国HOA也有不对的地方，因为每个国家的人群和所有物品都是分三六九等的，尤其是美国这种原教义的资本主义国家信奉的是强人规则，所以在社区中自然是谁强谁说了算，这不是公平的问题而就是理念，美国业主普遍都是认可“必要之恶”的，所以才能忍受HOA的“微型恶政”
HOA就是强，不强势的话也根本没办法管理好社区，作为普通业主只能接受，否则不仅损失房产价值而且还不能立足了。这就相当于公司的管理层，规矩既然立了就必须遵守，所有违反规则的就是集体的对立面，这才是美国自治性社会的根本观念。自由是建立在大家维护的共同理念之上的，个人自由是不能对抗利益共同体的。
我是老章，这是网友的发来的，说实话我有的认同有的不认同。感觉这哥们儿的思维好像有点儿左右互搏，看的我有点儿晕。发出来当个参考吧，可能也确实代表了一部分在外华裔的思想……
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