环球房产周报：21城公积金提取扩围，北京诞生年内总价“地王”，房企前7月销售业绩……

【政策要闻】

21城出台公积金提取扩围新政

随着新版《住房公积金管理条例》修订落地，8月以来全国多地公积金惠民政策集中出台。据统计，截至8月14日，北京、南京、桂林、珠海、汉中、玉溪、福州等多个城市已陆续执行或拟出台住房公积金提取扩围新政，新增住房装修、物业费缴纳、车位购置、城市更新改造等提取场景，公积金使用范围迎来大幅扩容。

四川城市更新“十五五”规划印发 改造老旧小区8000个

近日，《四川省城市更新“十五五”规划》已正式印发。规划提出实施城镇危旧房改造约6万套，改造老旧小区8000个，既有住宅加装电梯1.5万部。同时，规划提出建设改造城市地下管网及附属设施5.9万公里以上，实施城中村改造420个。

【市场要闻】

中国金茂97.61亿元竞得北京年内涉宅总价“地王”

8月12日，北京海淀区西冉地块完成出让。经过130手举牌，中国金茂以97.61亿元竞得该地块，溢价率14.1%，成交楼面价6.84万元/平方米，住宅部分楼面价达8.81万元/平方米。该地块为2026年以来北京起拍总价最高的涉宅地块，共吸引5组竞买人参与，分别为华润置地+越秀地产联合体、中国金茂、中海北京、招商蛇口、保利发展。

北京土拍5宗地块累计成交额达154.28亿元

本周，北京土拍共计出让5宗地块，累计成交额达154.28亿元。其中，电建地产以底价9.56亿元摘得房山良乡大学城地块，住宅楼面价1.5万元/㎡；北京银盛泛美以底价7.07亿元摘得顺义马头庄村地块，成交楼面价2.23万元/㎡，龙湖龙智造提供代建代销服务；中海以25亿元摘得石景山刘娘府地块，成交楼面价4.23万元/㎡；金茂以97.61亿元竞得海淀西冉地块，地块成交综合楼面价6.84万元/㎡，住宅楼面价8.8万元/㎡，溢价率14.1%；招商以15.04亿元竞得石景山区苹果园地块，成交楼面价3.59万元/㎡，溢价率23.48%。

上海2026年第九批次土拍清单发布 涉及浦东、黄浦、静安三地块

8月13日，上海市土地交易事务中心发布2026年拟出让住宅用地清单（第九批）。本次预告涉及浦东新区、黄浦区、静安区3幅地块，总用地面积7.16公顷，总建筑面积约17.885万平方米。其中浦东新区地块为普通商品房，出让面积2.09公顷、容积率1.8；黄浦区地块为商住综合用地，出让面积0.85公顷、容积率4.7；静安区地块为普通商品房，出让面积4.22公顷、容积率2.4。

【房企要闻】

龙湖集团完成“21龙湖06”本息兑付 年内到期信用债已全部偿清

8月11日，龙湖集团完成“21龙湖06”的本金兑付与付息，涉及总金额约10.29亿元，包含本金9.92亿元及利息0.37亿元。“21龙湖06”起息日为2021年8月11日，发行规模为10亿元，票面利率3.7%。本次兑付完成后，龙湖集团2026年内到期的信用债已全部偿清，境内信用债仅余2027年到期的8亿元。

美的置业中期营收18.82亿元 净利下滑16.7%

8月10日，美的置业发布2026年中期业绩报告。这是公司完成约2200亿元规模缩表、全面转向轻资产运营之后披露的第二份半年报。期内总收益18.82亿元，同比下滑5.72%；股东应占利润2.55亿元，同比下降16.7%。公司四大板块业绩分化显著。其中，资产运营业务收入同比实现翻倍，成为核心增长引擎；物管服务稳住业绩基本盘；开发服务、房地产科技两大板块收入大幅收缩，成为整体营收下行的主要拖累。

首开股份选举王世忠为董事长

8月12日，首开股份发布公告称，公司第十一届董事会第一次会议于2026年8月12日召开。出席本次董事会的全体董事一致通过相关议案，选举公司董事王世忠为公司董事长。王世忠任公司董事长后，赵龙节代行职责正式终止。

万物云中期收入191.12亿元 核心净利12.63亿元

8月13日，万物云发布2026年中期业绩。报告期内，实现收入为191.12亿元，同比增长5.4%。核心净利润为12.63亿元，同比降低1.0%；剔除开发商业务的影响后，核心净利润为10.99亿元，同比增长7.3%。截至报告期末，集团拥有货币资金余额为103.66亿元。上半年，集团持续关联交易收入为8.21亿元，同比降低3.51亿元，占集团总收入比例降至4.3%。

多家房企发布前7月销售业绩

保利发展1-7月累计实现签约金额1500.29亿元，签约面积709.92万平方米。

中国金茂1-7月累计签约销售金额667.02亿元，销售建筑面积255.4万平方米。

世茂集团1-7月累计合约销售总额约90.1亿元，合约销售总面积约73.32万平方米。

富力地产1-7月累计总销售收入约80.3亿元，销售面积约124.86万平方米。

新城发展1-7月累计合约销售金额约72.18亿元，累计销售面积约116.45万平方米。