广东
步梯房和电梯房，5年后谁更值钱？就拿我自己来说吧，之前住的电梯房，总高26层，我买的22层，现在搬到步梯房3楼后，感觉前后居住体验差别太大了。
一，先说说电梯房。
我觉得最头疼的问题就是坐电梯，两梯四户的房子，要是坏了一部电梯，上下楼等电梯起码要十几分钟，有次电梯坏了一周，整栋楼住户依赖一部电梯进出门，特别是每天高峰期，等电梯等的人绝望。
除此之外，电梯房缺点还不少：
①公摊面积大
有网友说他买的电梯房，两梯两户两步梯，建面143实际只有103，40平公摊，都快赶上一套小户型房子了，关键公摊还得算物业费，这简直就是把业主当成了大冤种。
之所以电梯房公摊面积大，主要是因为电梯房需要配置多部电梯、消防通道、比较宽的走廊等设施，而且这些公共区域的维护费用也需要住户共同承担。
②设备老化后维护成本高
这也是很多买了电梯房的业主以后最焦虑的问题，因为一开始住进去设备设施都是新的，随着时间的推移，设备老化后怎么办，费用如何出。
一般电梯使用10年左右就会老化，这之后就隔三差五出故障需要维修，甚至更换，这可不是一笔小钱，一部电梯的更换费用起码大几十万，这些费用都得业主分摊。
而且房龄一老，不只电梯出问题，还有其他各种问题陆陆续续出现，维修费用越来越高，以后维修基金消耗光了，业主就得自掏腰包，想想花钱越来越多就肉疼。
③拆迁与翻新难
高层电梯房想要拆迁几乎没可能，拆不掉，翻新也难。一栋楼业主数量多，翻新协调过程既复杂又漫长。再加上高楼建筑结构复杂，翻新成本也高得吓人。很多人就是因为明白了这点，这两年都在加速出掉手里的次新高层。
④安全隐患多
一旦高层电梯房赶上了火灾、地震等突发情况，逃生几乎无望，尤其是18楼以上住户，消防云梯够不着，即使很多电梯房配备了消防通道，但紧急时刻下，住户密度较大，疏散远不如步梯房直接。
加上楼龄越长，设备越老化，火灾风险就越大，这种高楼越住越不安心。
二，再看看住步梯房
步梯房虽然爬楼累，但优点明显比电梯高楼更多。
①公摊面积小
同样面积的房子，步梯房的公摊面积往往比电梯房更小，同样100平米的房子，步梯房的使用面积甚至比电梯高了多出十到15平，足够一个卧室的空间。
②物业费低
电梯高楼的物业费动不动三四块一平米，而不提防便宜不止一半，有的步梯房物业费一个月只要几十块，对本身预算有限的家庭来说，能节省这么多开支，怎能不香？
③安全性高
一旦发生火灾，地震等突发情况，补体房的安全性更高，逃生更快捷，基本上没啥风险，住着心里也踏实。
④邻里关系和睦亲密
步梯房的幸福有一部分是小区中生活的烟火气给的，小区人数少，住户都比较熟悉，同一栋楼见面打个招呼点个头，关系会比较和睦亲密。
不像高层电梯房一样，住几年都很少有机会熟悉彼此，缺乏社区的归属感。
三，如何挑选步梯房？
①看周边配套环境：要周边有学校、医院、市场、地铁等配套，居住生活便利性更高，而且未来更具保值增值潜力。
②看房龄：步梯房小区如果房龄超过20年，不建议选择了，这种老化问题严重，居住成本更高。
③看建筑质量：如果楼栋外墙已经出现脱落、渗水、开裂等问题，就足以说明房子的质量堪忧，这种房子住进去就是数不完的糟心。
④选楼层：步梯房黄金楼层主要在3-5楼，这几个楼层不仅采光通风条件好，关键缺点更少。而且爬楼也不算太累。
⑤看户型：选择南北通透、采光良好、布局合理的房子，才能给自己和家人带来更舒适的居住体验。
不管是步梯房还是电梯房，都有它的优点和缺点，但二者谁更值钱，有一个明显的答案是：人多密集的电梯高层在未来将会沦为贫民窟。
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