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备受关注的侨贸广场破产拍卖事件有了最新进展。
就在今天，该项目在阿里资产平台迎来了第三次拍卖，尽管起拍价已相比首次挂牌大幅下调了约1.2亿元，但最终还是因无人报名而再度流拍。
从3.49亿降至2.24亿
价格“骨折”仍难出手
作为瑞安侨贸小镇曾经的重点工程，侨贸广场的命运可谓一波三折。
项目首次登上法拍平台时，起拍价为3.49亿元，评估价约4.36亿元。由于复杂的债权债务关系和续建风险，首次拍卖无人问津。
随后，项目进入二拍阶段，起拍价下调至约2.79亿元，缩水约7000万元。然而，降价并未带来转机。
在今天进行的三拍中，起拍价进一步降至约2.24亿元，与首次拍卖相比累计降幅高达1.25亿元。但即便如此，面对这个棘手的“烂尾”大盘，潜在买家依然选择观望。
接盘门槛高
多重风险令房企望而却步
为何价格一降再降，侨贸广场依然卖不出去？综合法拍公告信息来看，该项目虽地处瑞安动车站前黄金地段，但背后涉及的隐患过于复杂。
项目不仅已抵押给温州民商银行（最高额抵押2.9亿元），还拖欠着高达1.35亿元的工程价款优先债权。这意味着买受人不仅要支付拍卖款，还需面对巨额的历史欠账。
项目需整体打包处置，其中包含约4.8万平方米的酒店及商业裙楼需自持至少10年，无法快速变现回笼资金。同时，已售的323套公寓和135个车位涉及后续交付、办证等复杂问题，还有6套公寓合同存疑可能引发诉讼。
当前，项目虽已完成幕墙工程，但后续机电、装修等仍需巨额资金投入，在当前市场环境下，开发商普遍谨慎，不愿轻易涉足这类高投入、慢回报的商业地产项目。
市场观察
商业地产“雷区”警示犹存
侨贸广场的连续流拍，并非瑞安商业地产市场的孤例。从早期的五洲国际商贸城，到同样陷入破产重整的鞋都公司旗下“中国休闲鞋国际商贸中心”等项目，瑞安多个商业综合体均因市场去化困难、运营要求过高而陷入困境。
有业内人士分析指出，商业地产不同于住宅，其成败极度依赖后期的招商和运营能力。在如今的行情下，除非是资金实力极其雄厚且拥有成熟商业运营经验的“国家队”或专业投资机构，否则很难有人敢于接盘这类体量大、债权乱、自持比例高的烂尾项目。
侨贸广场的下一步将何去何从？是会继续降价进行第四次拍卖，还是由债权人寻求其他处置方式？我们也将持续关注。
来源：瑞报微地产
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