扩张提速下反腐加码，金茂成都合资公司两名前高管落马

本报记者 李贝贝 上海报道

日前，中国金茂旗下成都城投君茂置业有限公司（下称“城投君茂”，现更名为“成都启茂置业有限公司”）两名原核心高管因涉嫌严重违法被监察立案调查，直指个别房地产工程领域廉政风险乱象，为房企高速扩张阶段的内控管理敲响警钟。

针对此次反腐事件，8月13日，记者从相关方面获悉，此次反腐相关工作，是中国中化深化纪检监察职能，彰显国资体系正风肃纪、筑牢廉洁风控防线的鲜明导向与坚定决心。当前中国金茂成渝公司整体经营基本面稳健，各项业务均按既定规划正常推进。公司将始终严守合规经营底线，持续强化内部廉洁管控体系，对管理团队与从业队伍提出更高标准的廉洁自律要求。同时，经综合评估，本次事件不会对成渝公司的土地储备计划、项目开发节奏及市场品牌口碑造成不利影响。

知情人士亦向记者证实，涉事合资公司存续期间仅开发运营东叁金茂逸墅单个项目，该项目已全面售罄并完成顺利交付，开发及交付周期内未出现业主纠纷、舆情投诉等问题。而两名涉案人员均已于数年前离职，并非中国金茂在岗员工。

涉事项目已竣工交付

8月4日，中国金茂母公司中国中化纪检部门官微“中化清风在线”披露，中国中化控股有限责任公司下属中国金茂在成都项目公司的两名原高管因涉嫌严重违法，目前正接受四川省成都市龙泉驿区监察委员会监察调查。

其中，原成都城投君茂置业有限公司总经理雷洪涉嫌严重违法，目前正接受四川省成都市龙泉驿区监察委员会监察调查；同时，原成都城投君茂置业有限公司工程及HSE部部门经理文旭仁涉嫌严重违法，目前正接受四川省成都市龙泉驿区监察委员会监察调查。据了解，房企HSE部是专门负责健康（Health）、安全（Safety）和环境（Environment）管理的职能部门，在保障地产项目施工安全、环境保护和职业健康方面起着至关重要的作用。

天眼查平台显示，成都城投君茂置业有限公司成立于2021年1月，注册资本9.50亿元，2025年9月更名为“启茂置业”。股权架构方面，启茂置业目前由金茂资本旗下天津景茂置业有限公司持股51%，关联机构为金茂资本；成都城建投资管理集团有限责任公司（下称“成都城投”）旗下成都开元锦澜置业有限公司持股49%。

据公开信息，成立至今，成都城投君茂置业仅开发过“东叁金茂逸墅”项目，该项目位于成都市龙泉驿区十陵片区，占地面积约58亩，总建面5.8万平米，房型包括别墅、花园叠院等，共320套房源，均价为25122元/平米。2021年11月首次预售，现已售罄，于2023年10月30日进行交房。

针对此次反腐事件，知情人士向记者强调，两名涉案人员早在几年前便已离职。天眼查的工商变更记录也佐证了这一信息：雷洪作为项目公司首任法定代表人，于2021年1月入职任职，2023年4月便已卸任，此后未在该公司及金茂体系内担任任何职务。不过，文旭仁的公开任职信息较少，除本次被调查通报外，暂无其他公开披露记录，无法核实相关信息。

截至目前，关于涉案具体违法事实、涉案金额等核心细节，监察机关及“中化清风在线”均未进一步披露，中国金茂成渝公司方面亦未进行说明。

另据公开报道，此次成都项目人员被查并非孤例，其曾经的合资合作方成都城投集团此前已有多起高管违纪违法案件曝光。其中，2025年12月，成都市纪委监委对成都城建投资管理集团有限责任公司原党委书记、董事长郑尚钦严重违纪违法问题进行了立案审查调查，官方通报指其涉及“插手和干预工程项目承发包，在国有资产管理运营中失职失责、造成不良影响”“为他人在项目承揽等方面谋取利益”等。

金茂成都市场扩张持续提速

对于两名原项目公司高管被查一事，记者从相关方面获悉，该事件系母公司中国中化深化纪检监察职能的体现，公司当前经营稳健，这一事件不会对业务造成不利影响。

根据公开信息，2017年4月，中国金茂首次进驻成都，以17160元/平米楼面价、46.62亿元总价拿下武侯新城162亩核心地块，正式扎根成都市场。2024年，中国金茂在成都的扩张节奏显著提速：该年4月，经过81轮激烈竞价，中国金茂以24500元/平米的楼面价竞得锦江区林家坝52.46亩地块，溢价率达48.48%，刷新区域地价纪录。

从土储拓展层面来看，龙泉驿区是中国金茂深耕成都的核心阵地。其中，2020年，中国金茂联合成都城投拿下龙泉驿十陵街道地块，打造出东叁金茂逸墅项目，即本次涉案人员任职的核心项目载体。

此后数年，公司持续加码龙泉驿投资，深度绑定区域城市更新与片区开发。2024年7月18日，中国金茂西南区域联合中国五冶集团有限公司、诺安资本管理有限公司，中标成都市龙泉驿区大面东洪片区综合开发项目，成为该项目的城市合伙人。项目总投资约368亿元，占地面积达5747亩，将涉及东洪社区10组和5、6组城中村改造项目。

同年12月，北京方兴亦城置业有限公司（中国金茂）&成都经开城市更新建设发展有限公司联合体又以10.08亿元拿下龙泉驿区大面东洪地块（宅地），后开发打造为“东城金茂晓棠”项目。在第三方机构发布的2026年上半年成都楼盘销售榜上，该项目累计成交金额18.91亿元、套均约297万元、成交637套（套数榜第1、面积榜第2、金额榜第3）。

2026年以来，中国金茂在成都尤其是龙泉驿区持续加大投资力度，通过公开拿地、股权收购、轻资产托管等多元方式扩容版图、补齐核心片区储备。

其中，2026年3月23日，由北京方兴亦城置业有限公司（金茂）牵头，成都市丙火创意设计有限公司、中国建筑第八工程局有限公司组成的金茂联合体，中标成都龙泉驿区十陵来龙片区综合开发项目城市合伙人，将负责该片区的整体策划规划、项目建设管理及经营性用地开发。该地块总面积约1333亩，总投资约168亿元。

此外，3月31日，中国金茂耗资8.91亿元摘得外金沙约43亩优质宅地，首次进驻青羊区；4月21日，公司中标金花桥街道花龙门社区64.25亩住宅项目，在成都落地公司首个代建项目；5月6日，通过股权收购拿下武侯宜居瑞业51%股权，核心资产为机投约53亩优质宅地；5月16日，公司又以代建主体身份全面接管天府半岛续建项目，有效盘活区域优质存量资产；5月29日，成功摘得成都洪河板块一宗涉宅地块。

而随着多个项目相继落地，中国金茂在成都的市场份额稳步攀升。据第三方统计数据，2026年前7个月，公司在成都实现销售额38.1亿元，销售面积19.5万平米，分别位列成都房企第8名、第6名。