可惜了，君超中心！

Mall 观察

观察项目 | 广州君超中心

作者 | MOMO

在2026年广州新开的商业里，金融城的君超中心关注度非常高。

金融城首个大型商业综合体、TOD区位配套加持、约16万平的“巨无霸”体量…

随便拎出一个标签，都自带流量体质。

项目在7月10号开放试营业，现场人气十分火爆，在社交媒体上也引发了广泛讨论。

在金融城上班的白领小陈表示：

“下了楼就是商场，很方便，金融城打工人终于不用天天靠外卖续命了。”

住在员村周边的王女士则表示：

“君超中心吃的很多，但除了吃饭就没啥好逛的了，连个超市都没有，可惜了这么好的地段。”

试营业一个月后，MOMO实地探访了君超中心。

工作日的下午，现场人流量还是比较可观的。

图源：小红书@863552874

目前已经开业的商家约165家，其中餐饮品牌超过60家，整体招商进度在八成以上，SUPER MINISO、GAP等主力店铺也已经开业。

但高楼层的围挡较多，人气也比较冷清。

饭点一到，餐饮楼层肉眼可见地旺了起来，不少热门餐厅门口排起了队。

图源：小红书@505599220

对于君超中心的看法，在广州从事商业地产工作的刘生表示：

“今年是广州商业的大年，全市有将近30个项目入市，太古、SKP、华润轮番上阵，下半年金融城的合生汇也要来了。

在这样激烈的竞争中，君超中心抢先把场子开起来了，虽然对比一些成熟的商场来说，还有很多不足之处。

但项目在区位地段和资源配套方面有先天优势，试营业期间表现也不错，未来商业潜力还是很大的。”

01

金融城首个大型商业综合体
TOD区位优势明显

规划与定位（25分）：20分

君超中心位于广州金融城起步区，占据珠江新城、琶洲、金融城的黄金三角区位，旁边就是汇金中心等一众写字楼群。

项目综合体总面积达35万㎡，包含一栋320米的甲级写字楼，商业空间约16万㎡，旨在打造片区内首个大型“工作+生活”的一站式综合体。

在定位上，君超中心的思路非常清晰：它没打算和天河路、珠江新城抢高端客群，而是老老实实做金融城的"生活配套"。

项目邀请了英国贝诺Benoy等全球顶级设计师团队，独特的“游龙盘珠”造型设计，外观看上去还是比较高端大气的。

地段与交通（25分）：20分

在交通上，君超中心为“地铁+城际”TOD上盖，与地铁5号线科韵路站、广佛环线金融城站无缝接驳。

广佛环线通车后，约20分钟可达广州南站和白云机场，10分钟通达珠江新城。

示意图，仅供参考

也就是说，它的客流半径不仅包含了金融城数万写字楼白领，还辐射了往返广佛城际的大湾区客群。

同时，对每天在这里上班的打工人来说，君超中心相当于是开在食堂位置上的商场。

不过，目前金融城起步区仍在建设期，周边商务办公及居住氛围还在培育中，短期以商务白领客流为主，家庭客群相对缺乏。

值得一提的是，空中连廊开通后，将周边的金融城广场、汇金中心和君超中心三大商业体串联成了一个整体。

君超做全品类主力商圈，金融城广场做枢纽型便民商业+特色餐饮，汇金中心做商务配套，三者互补导流，大大填补了金融城片区的商业空白。

02

潮流零售+丰富餐饮组合

缺乏高化美妆和大型超市

品牌与人流（25分）：20分

目前，君超中心进驻的品牌约有165家，其中餐饮品牌超60家。

餐饮品牌是一大亮点，但在零售方面，项目以潮流名品为主导，在高化美妆品类有所缺乏,并且目前没有大型超市的入驻。

将近四成的餐饮占比，态度也很明确，解决金融城办公人群和周边住宅家庭，吃、逛、看电影、遛娃等需求。

在餐饮品牌方面，从工作餐到聚餐宴请，从奶茶咖啡到正餐火锅，选择十分丰富。

有寿司郎、御海宴、粤向群、粤陈记、八合里、椰子鸡、湘辣辣、泰爱里、潮家本色、霸王茶姬……

MOMO也咨询了好几家餐厅的工作人员，对方表示，周五晚上和周末的客流特别多，很多热门餐厅需要排队。

如寿司郎，开业前半小时已经有180桌拿号，排队三个小时以上。

图源：小红书@505599220

辣对对江西小炒，工作日需等位二十分钟左右，周末等位超过一百桌，需排队一个小时以上。

图源：小红书@505599220

新疆菜，工作日和周末都需要等位半个小时左右。

图源：小红书@505599220

特色首店有银兴影院华南首店、SUPER MINISO广州首店，对于客流带动比较明显。

还有星聚会KTV、健身馆、游戏机厅、养发、书店等业态，周大福、GAP、i.t、蕉下、华为、大疆、源氏木语等等。

值得一提的是，项目面对黄埔大道和科韵路两条主干道最大的展示面，给了GAP和i.t。

也可以看出，君超中心整体品牌策略并不是追求高端奢侈品路线，而是以潮流零售+高品质餐饮的组合拳，锚定金融城商务人群和周边家庭客群的日常消费。

但高化美妆和超市的缺失，从商场长期运营来看，难以形成“餐饮+零售+超市”的消费闭环，大大削弱了“一站式”综合体的竞争力。

03

地下层动线杂乱、高区人气低迷

多处细节缺失

运营与布局（25分）：15分

在项目的运营与设计布局方面，君超中心在“顶级区位配套”的外壳下，存在着许多细节的缺失。

项目试营业一个月后，现场还能看到不少围挡装修的铺位，略显仓促。

特别是，项目的负一和负二层围挡比较多。

地下层的动线也非常杂乱，加上装修较为简陋，通道狭窄，空间上显得十分压抑。

还有好几个中庭加装了封闭的玻璃隔断，不仅阻断视觉贯通，对于动线的流畅性也有很大影响。

进入到项目的首层以上，就明显宽敞明亮了许多，但项目一楼到七楼的动线几乎是完全重复的。

当下主流网红商场，都会采用“一层一主题、一层一特色”的差异化空间设计，通过动线、场景和装修风格的变化提升游逛趣味性与复购率。

君超中心一楼到七楼的动线虽然流畅性较好，但场景高度同质化，没有视觉和体验差异，很容易让人产生疲劳感。

值得一提的是，项目在顶层屋顶打造了一个开放式的天台公园，但目前没有场景化的打造。

绝佳的顶层视野与开阔空间，但缺少商业氛围，浪费了高区的聚客优势，也无法引导客流主动上行。

加上高楼层的电影院和健身馆等都还没有开业，高区人气十分低迷。

此外，还有一些细节缺失之处，也非常影响游逛体验。

如多个店铺门口处的天花板。

地下层很多区域还没来得及装修。

以及被网友吐槽的母婴室和厕所。

综合评分（100分）：75分

总的来说，君超中心开局的底子是不错的。

85%的开业率加上这样的人气，也算是及格线以上的答卷了，但在品牌能级与长期运营能力方面有些可惜。

对于项目后续的经营状况，独角MALL将持续保持关注。

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