大丰高家片区再度调规，成配成保项目同步推进！

日前，成都市规划和自然资源局对外发布《新都区、金牛区高家片区控制性详细规划（第5版）》公布文件，公布期限为2026年8月15日至2026年9月13日。

本次规划对位于大丰高家片区的约17公顷用地进行系统性优化调整，旨在进一步提升土地节约集约利用水平，完善片区公共服务功能。

规划范围与调整背景

本次公布范围位于大丰高家片区，由规划20米道路、北星大道一段、金芙蓉大道、南丰大道、大成路南段围合而成，总面积约17公顷。高家片区地处新都区与金牛区交界地带，是成都城北城市更新的重要组成部分。

此次规划调整与此前2026年5月发布的第4版局部调整方案（涉及约231.5亩用地）形成政策衔接，是继皇花片区城中村改造之后，该区域的又一重要规划落子。

用地调整：优化混合用地结构

根据公告，本次规划调整的核心是对原规划的商业服务业用地混合二类城镇住宅用地进行结构性优化。具体调整包括：

将原规划混合用地部分调整为二类城镇住宅用地（2#、5#），进一步细化居住功能分区；将部分混合用地调整为公园绿地（6#、10#、12#），增加片区绿色开敞空间；将部分混合用地调整为城镇社区服务设施用地（9#），为公共服务配套预留专属空间。

设施与建筑控制线调整：完善公共服务配套

在公共服务设施方面，规划明确在新增的城镇社区服务设施用地9。此举有效补充了高家片区的体育健身服务功能，与成都市推进“15分钟幸福生活圈”建设的总体方向高度契合。

在建筑控制线方面，规划结合《“北改”新都区南丰片区实施规划》，将商业服务业用地混合二类城镇住宅用地1#与二类城镇住宅用地2#北侧的建筑控制线明确为“控制线内不得布局建筑”，并取消公园绿地6#内的建筑控制线。

此外，规划将商业服务业用地混合二类城镇住宅用地11#、13#内的用地混合商业设置控制线由道路红线向南偏移10米调整为偏移20米，并将此次调整范围内的用地混合商业设置控制线均由“必须设置地段”调整为“宜设置地段”，为商业功能的灵活布局提供了更大弹性。

大丰成配成保项目同步推进

与控规调整相呼应，位于同一片区的“大丰成配成保项目”也于近期取得重要进展。项目位于大丰大成路南段东南侧、金芙蓉大道西北侧（原成配成保地块），占地面积46.5亩（约31062.47㎡），规划总建筑面积87059.94㎡。

其中，地上不计容面积3465㎡，地上计容建筑面积62124.94㎡，涵盖住宅面积30441.21㎡、商业面积3100.00㎡、公寓建筑面积28583.73㎡等；地下建筑面积21470.00㎡，其中地下车库面积20215.20㎡，规划机动车位565个。

建设内容包括土建工程、装饰装修工程、给排水工程、强弱电工程、通风工程、消防工程、室外总平等。项目估算总投资约10.5亿元。根据成都市公共资源交易服务中心发布的信息，该项目施工招标和监理招标均预计于2026年8月启动。

此前，项目勘察设计标段已于2026年7月完成招标并签订合同，中标单位为洲宇科技集团股份有限公司（牵头人）与四川省川建勘察设计院有限公司（成员）联合体，中标价628.14万元。

片区发展展望

此次高家片区控规第5版的公布，标志着该区域从“用地结构优化”到“公共服务配套完善”再到“具体项目落地”的全链条推进正加速成型。调整后，片区将形成“商业服务+品质居住+社区服务+带状公园”高效复合的功能组团。

随着大丰成配成保项目的施工招标即将启动，高家片区的城市界面与功能品质有望迎来新一轮全面提升。

参考资料：

1. 新都区、金牛区高家片区控制性详细规划（第5版）公布 （https://www.xindu.gov.cn/xdqzfmhwz/c171793/2026-08/15/content_4bd27a2e9e1048d98536dfadc101de1b.shtml） ，来自“区规自局”

2. 大丰成配成保项目招标计划 （https://www.cdggzy.com/sitenew/notice/JSGC/NoticeContent.aspx?id=27EB26225755488DA240F8C17BBBA8B7），来自“ 成都市公共资源交易服务中心 ”

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